欠陥住宅？梁がおかしいです

質問

教えてください。
建売分譲住宅を購入し入居二ヶ月です。先日二階屋根裏に上がって梁の上を這っていたら、梁に木と木を組む為の加工（凹みたいな）がしてあるのに何も組まれていない梁とヒビが入ってる梁を発見しました。
この梁は壁側に近い部分でした。
強度的に問題ないのでしょうか？
また保障問題等、どのように交渉していくのが良いのでしょうか？
金銭を要求するとか・・・。
検査機関に見てもらい、費用を請求しても良いのでしょうか？
詳しい方お力を貸してください。

回答No.2

walkingdic

まずヒビについてはどの程度の物なのか、木が集成材なのか無垢なのかによって判断が異なります。ただ少々のヒビというのは必ず入ります。
素人目にはかなり大きなヒビに見える物でも特に無垢材では問題ないのが通例です。というのも木材の性質上ヒビは避けられず、また中には背割りといい、わざと入れている物もあります。

次に継ぎ手の加工がされている部分についてですが、これはケースバイケースです。ない方が望ましい場所もあれば、問題ない場所もあります。
一般的にはあまり問題にならないことの方が多いです。

回答No.1

bell753

＞梁に木と木を組む為の加工（凹みたいな）がしてあるのに何も組まれていない梁

そもそも、本来、そこが軸組みされるべき箇所なのかを判断する必要があります。
軸については予め加工されているものが殆どですから、単にそれを使っただけのことも考えられます。
構造計算がされていれば、図面に家の構造図が添付されていますので、それを元に確認することができます。
あなたの家が3階建てならば、構造計算することは建基法で義務付けられているので、それをＨＭに求めて確認されれば良いでしょう。
2階建てならば法的な義務はありません。
注文住宅の場合、多くは構造計算して、図面集を施主に渡しますので確認できます（拙宅も手元に全ての図面はあります）が、建売の場合、そこまでやっているのかどうか。
いずれにしてもまずはＨＭに構造計算書と図面を求めることです。
木材のヒビについては、一概に判断できません。
木材は乾燥することで収縮し、ヒビや割れが発生します。
入居後、家がバキッ、とかミシッとか鳴りませんでしたか？
また、そもそも最初から乾燥によるヒビが入っていた部材を使ったのかもしれませんし。
こういった自然現象による柱や梁のヒビは木造である以上、避けられません。逆に言うと当たり前なのです。
このような場合、木目に沿って縦割れしているはずですが、その割れがあまりにも過度な場合や横割れしている場合は問題ありですので、これはＨＭに直させることです。
１０年瑕疵担保の範疇で無償で直させることが可能です。

＞また保障問題等、どのように交渉していくのが良いのでしょうか？

上述したとおり、構造を為す柱は１０年瑕疵担保の範疇ですから無償で直させることができます。
法で保障されています。

＞金銭を要求するとか・・・。

これはおかと違いです。
基本的に実害が発生しない限りあなたにＨＭから金銭を要求できる権利はありません。

＞検査機関に見てもらい、費用を請求しても良いのでしょうか？

時期尚早です。
まずはＨＭへ連絡、確認です。
納得できる回答が得られない場合、信頼できる建築士やハウスインスペクター等に見てもらうなりする必要性があると判断すれば確認してもらうのも一つの方法です。特に建売であれば有効な手段です。
しかし、その費用を全額ＨＭに請求するというのも、その方法をもう少し練られた方が良いかと思います。
その時はまた別の形でこちらに具体的な質問をされればよろしいかと。

お礼

ご回答ありがとうございます。我が家は二階建てになります。
図面はもらいましたが、軸組みまでの詳細は載っていませんでした。
梁の凹部分の相手方は何もないです。
直すとしても素人考えですが、取替できる部分じゃないような気がします。
HMには連絡してあります。営業が飛んできまして写真を撮って施工業者に確認すると言って帰っていきました。
今は待ちの状態なんですが、少しでも多くの知識を皆さんにいただいて立ち向かいたいと思っています。