こんなローンの組み方はどうでしょうか？

質問

３０歳男です。
貯金は７５０万、年収は５００万、手取り３０万。
２８００万のマンションを２５年ローンで買おうと思っています。
月々のローンの支払いは管理費込みで１３万です。
今、手取りが３０万で、家賃で１３万ぐらいは払っているのでむしろ買ったほうがいいのでは？
と思ったのですが、どうなんでしょうか。
ただ、２５年もローンを返せるかどうかって話になるとちょっと不安です・・・。
私は、酒・タバコ・ギャンブル・風俗通いを一切やらないで非常に地味な生活をしています。
ですが、今の会社にずっといられるとも限らないし・・・。
皆様の意見をお願いします。

回答No.4

mifu33

ローンを組むにあたって、将来の支出を考慮されていないように思いますし、マンションの住居費を理解されていないように見受けられます。修繕積立金は、将来上がって行きますし、固定資産税もかかります。また、１０年毎に大規模修繕実施の際は、かなりの額の一時金拠出を余技なくされます。（修繕計画が妥当であれば問題無いですが）
　賃貸と違って、何か問題が発生しても引越しという訳にもいきません。一生住む覚悟で、ようく物件を吟味して下さい。また、質問者様の状況から察するに、３５年ローンが妥当であると判断します。
　余裕が出来た時のみ繰上げ返済をすればいいので・・・

回答No.3

noname#25310

諸費用に200万、頭金300万、貯金250万残し、2500万借りるとしたら25年3%で約11.8万の支払いです。
手取り30万で毎月13万の住居費、あとは生活費でいっぱいいっぱいでは？
55才で完済するといっても、定年までの残り5年で老後資金は貯められますか？
マンションはずっと管理費、修繕費、固定資産税がかかります。
これからは年金を10万ももらえるかわかりませんし、持ち家を維持していくのはとてもたいへんです。
あなたに扶養家族がいらっしゃらないなら、決して無棒とまでは思いませんが、独身でないならかなり無茶な計画ではないかと思います。

回答No.2

j1asano

２５年もローンが払えるか心配だということでですが、家賃なら何処までいっても払い続けなければなりませんから、その心配の本質をもう少し分析してみましょう。

おそらく「今後金利が高くなって来るようだが、１３万以上の支払いが厳しくなったとき対処出来るか？賃貸なら家賃の低い所に引っ越せばすむが・・・」

と言うものだと思います。

この危惧は十分に解消出来ます。

私はまず２５年ローンではなく３５年ローンを組むことをお勧めします。
月々の支払いを最低限の数字に設定しておくのです。その上で時々まとめ払いをして支払期間を短縮していくのです。（ローンの種類によって出来るもの出来ないものがありますから銀行で相談してください）

さらに、金利が上がって、月々の支払額に変動が生じてゆとりを持って対応出来ます。

あなたの収入内容では全く無理なくローンが組めると思います。
頑張ってください。

回答No.1

chokonori

今の時点で家賃＝返済だと将来的に支払いが
キツくなることを視野に入れておいてください。

今後、金利がどれくらいあがるかわかりませんが
今の情勢からすると高くても5％くらいまでだと思われます。
その場合、年間100万円が利息の支払だけ消えるので
そうなれば毎月約8万円が利息として消え、残りが元本返済になります。

マンションはたった5年で1000万円くらい価値が下がりますので
ずっと住み続けないともったいないです。
物件によってはそんなに下がりませんが、
将来的に売却も・・・というようならマンションはむきません。

とはいっても、質問者様は頭金がそれなりにありますので
そのペースで貯金する分をできるだけ繰上返済に
まわすことができれば将来の苦労はさほど心配ないかと思います。