敷金について

質問

はじめまして。
敷金・敷引について教えて下さい。

彼の事ですが、株式会社の代表をしていましたが病気になり会社を辞める事になりました。
彼が１２月に会社名義でマンションを契約したのですが、病気で働けなくなったのでマンションの退去届けを出しました。

契約書には敷金￥３０万円・敷引￥２０万円となっていますがやっぱり￥１０万円しか返ってこないのでしょうか？

２ヶ月ほどしか住んでいないので、勿体無い気がします。
今後の生活もあるので出来ればもう少し帰ってこないのかな？
と思います。

宜しくお願いします。

回答No.3

noname#40120 · ベストアンサー

原状回復や敷金返金問題については、皆さん苦労されているようですね。敷引は持って行かれてしまうお金なので、返却される１０万円からクリーニング代・修繕費が引かれることになります。ですので、残念ですが１０万円まるまる戻ってくることはないとお考えになったほうが…

本来ならクリーニング代や普通に生活する分において発生した自然損耗分は貸主が負担するべきものなのですが、一般的には借主が請求されています。

また、退去時に原状回復にかかった費用を管理しているのが「大家さん」なのか「不動産会社」なのかでも変わってくると思います。私は一度だけ賃貸に住んだことがありますが、その時は大家さんが管理されていたおかげで、クリーニング代だけ３万円弱もらうわねと言われ、敷金のほとんどが戻ってきました。私の友人の場合は、不動産会社が管理していたため、彼女も半年しか住まなかったのに畳の表替え代、壁紙の張替え代等、いろいろ請求され、敷金は一切戻ってこなかったと言っていました。（関東に住んでいるため、敷金と礼金がありました）

http://www.chintaisenmon.com/nayami/07_07/index.html

↑のサイトでは、今「敷金問題」を特集していますし、「賃貸生活なんでもお悩み相談室」では業界人などからのアドバイスも頻繁にあるみたいですので、一度のぞいてみてはいかがでしょうか？彼氏さんもご病気で退職とのことですので、できるだけ沢山のお金が戻ってくるといいですね。

お礼

ご回答ありがとうございます。
ほとんど寝に帰るだけの生活だったみたいですので、凄く勿体無い気がします。
私も賃貸した事ないので全然分からないんですよね。

クリーニング代とかも、日常生活で発生する分については払わなくても良いんですね。

管理しているのが大手の不動産会社です。
なので、業務的に処理されそうです。

ＨＰ見ました。
凄く参考になります。
１度相談してみようと思います。
ありがとうございました。

回答No.6

noname#23786

回答者の立場によって、答えが変わってくる問題と思います。
大家さん側の立場か、消費者側の立場か。
何とでも結論を出せる問題ですから。

大家さんはなるべくお金を返したくありませんから、そのような答えをします。
もしあなたが不動産屋さんに相談すれば、大家さん側によった答えが返ってくると思います。
不動産屋さんは、大家さんと継続的におつきあいしますから、やむを得ませんよね。

もしあなたが、消費者問題に詳しい弁護士さんに相談すれば、消費者(借り手)よりの答えが返ってくると思います。
相談料を払うのだから、当然ですよね。

出したい答えを引き出せる人に相談して、その人の助けを借りると良いと思います。
特約なしで、「短期だから」と追加請求するのはあまりに無理のある考え方ですから。

弁護士に頼む場合、相談料はおおむね5000円です。
少額ですし、内容証明郵便を出す程度で解決するでしょうから、
依頼しても3万円程度じゃないでしょうか。

なお「原状回復」とは、
大家さんは「借りる前の状態(新品の状態)に戻すこと」と答えますが、
弁護士は「ことさら壊れていない状態にあればいい。(普通の使い方で傷む分(畳の日焼けなど)は含まない」と答えます。
(特約のない場合です)

あなたが誰に相談すべきか、よくお考えになると良いのではないでしょうか。

回答No.5

mariposa11

ＮＯ２です。
新築ですか・・・
敷金は返らないどころか、追加請求も考えられます。
敷引きだけで何とかしてもらうようお願いした方がいいと思います。
変に法律論等振り回すと　管理会社も意地になってくる可能性もありますので・・・

回答No.4

m_inoue

大家してます

＞やっぱり￥１０万円しか返ってこないのでしょうか？

いえ、それも怪しいものです

最大でも１０万円、あくまで返して貰えるかも知れない金額

あれやこれや修繕箇所が有れば追加費用の負担も考えられます

特約は何も有りませんか？

お礼

そうなんですね。

特約とかは特に記載がありませんでした。
１０万円も帰ってこないかも知れないんですね。
出来るだけ帰ってくれば良いのですが。。。

回答No.2

mariposa11

簡単にいうと、敷引きは支払う必要はありません。
国土交通省のガイドラインを読まれると分かると思います。
払わないためには　裁判（小額訴訟）が必要になることもあります。
ただ・・
契約書をよく読んでみないとわかりませんが、短期解約はどうなっていますか？通常は一年未満の短期解約は　一か月分の家賃を請求されることが多いようです。
住んでいる期間が短い方は　退去の支払いを渋ることが多いようですが、短期で退去されるほうが迷惑なんですよ。

もちろん破損箇所、自然損耗以外の汚れがあれば　修繕費等の請求もあります。

そのほか入居の際　クロスや床の張替え等どうなってますか？
大家さんがやり変えたのであれば　償却の残存分の請求の可能性もあります。
・・・であれば　１０万の返金どころか追加請求も考えられます。

お礼

契約書を読み直しましたが、短期解約に関する記載はないです。

そうですよね。短期で退去される方も迷惑ですよね。
ずっと住みたいんですが、病気の為どうにも出来なくて。。。

このマンションは新築でした。
ほとんど寝に帰るだけで、とても綺麗な状態だと思います。

名前を出したら駄目かもしれないですが、大手が仕切っているマンションなので入居時の引越しも前日にしか鍵を渡してくれませんでした。

出来るだけお金が返ってきたら嬉しいです。
市の法律相談とかに相談したら分かりますか？

回答No.1

parpar

一度交渉してみる事をお勧めします。ただしルームクリーニング代や修繕費は必要があれば支払わないといけないと思いますが。

お礼

そうですね。
ほとんど寝に帰るだけ生活でしたのでとても綺麗な状態です。
でもルームクリーニングとかはされるかも知れないですよね。