今後５～１０年での変動金利？

質問

住宅ローンの借り換えを固定１０年で考えているのですが、
今は変動の２．６２５で借りていて、あと１１年返済があり１１年後まで２．６２５が続いたとして、
先日銀行にてシュミレーションするとほとんどメリットありませんでした。しかしこれからは金利が上昇するといわれているので、
今後５～１０年で以前のような４％から５％まで上がるとメリットは出てくると思うのですが、
そこまで上がる可能性はどのくらいありますか？
かなり先の話で無茶な質問ですが、意見を聞かせてください。

回答No.2

shambala · ベストアンサー

住宅ローンを組む際に私なりに過去の金利など色々と調べてみたことが有りますが将来的に４～５％の金利はアリだとは思ってますが５～１０年以内となると微妙な気がします。
景気が良くなってきているといわれてはいますが一般庶民の間ではあまり実感も無い、格差の広がり、個人消費が伸びない等の理由から利上げも慎重になるのでは・・・・と私は思ってますが・・・・。この前も見送られましたしね。。。数年先には消費税も上がりその際は実行される直前は消費が伸びるでしょうが実行後は確実に個人消費は減少しその辺も金利に影響があると推測されますし先が読みづらいです。
金利は専門家でも判断が難しいものですから何ともいえません。
ただ１～２年の短期固定のものは過去の金利からみて比較的低い水準をたもつ傾向にあるようです。バブル期の異常な高金利（８％以上）の時でも確か４％台だったような覚えがあります。。。
もし全期間優遇金利１％以上とかがおありでしたら固定十年は中途半端かと思います。
１～２年短期をつなぐか変動でガンガン繰り上げ返済するか方がメリットはありそうです。固定期間終了時や変動だと繰り上げ返済の手数料がいらなかったり少なくて済みますから。（融資先にも寄りますが）
私の個人的考えではありますが。。。

お礼

回答有難うございます。
難しい質問に丁寧に答えていただき、とても参考になりました。
借り換えはとりあえずやめることにしました。

回答No.1

walkingdic

５～１０年後で４～５％ですか。。。。かなり微妙です。
私の勝手な予測では１０～２０年の間には４～５％はあると思います。
それが前倒しになるかどうかはちょっとわかりませんね。

今の個人消費の低迷の原因によると思います。
もし格差社会の進行が原因ならそれを解決しないと個人消費の低迷が続いて５～１０年後にはまだそこまで行かないように思いますし。

個人消費が完全回復すると日銀はどんどん金利を上げて景気を冷却するので（すでに個人消費以外は好景気ですから）、金利は一気に上がるように思いますし。

お礼

回答有難うございます。
借り換えはやめる事にしました。