マンション売却相場

質問

最近首都圏の地価上昇を受け、一部の中古マンションは上昇局面にあるということをよく耳にします。
中には新築マンションの価格を超える中古マンションが出てきているようですが、実際不動産業者は、下取り額から何割くらい上乗せして売り出すのでしょうか。
どなたか詳しい方教えてください。

回答No.2

noname#26116 · ベストアンサー

1の方も書かれている通りに、中古マンションとして流通している（売出中）物件の多くの「売主」は、そのマンションを所有している一般人です。
不動産業者は媒介（仲介）といって、買主を探して、売主と買主とを繋ぐ役割をしています。

中古マンション（不動産）は、例えば中古車流通のように、業者が下取りして再販する形態がメインというわけではありませんのでご注意を。

この場合、一般の方が売主となるわけですが、価格設定は相場や残債、緊急度など、色々な思惑を持って付けるとは思いますが、主には相場ですよね。
希少性や人気が高ければ別ですが、取引事例や流通事例からかけ離れた額を付けても売りにくいですからね。

＞実際不動産業者は、下取り額から何割くらい上乗せして売り出すのでしょうか

業者が下取って再販する場合も勿論ありますが、何割という利益率の設定は当然あるものの、まず相場等により概ねの売却可能額を目論んだ上で、下取り価格や修繕に費やす金額を決めるという逆算的に考えるケースの方が多いと思いますよ。
何割か利益を乗せて、相場からかけ離れた額で売出しても売れませんからね。

お礼

中古車と違って下取りすることは稀なんですね。
よく分かりました。

回答No.3

m_inoue

ほとんどの物件は不動産屋が所有しているわけでは有りません

不動産屋のメインは仲介業務

・Ａさんが分譲マンションを買いました
・当時５０００万円
・自己資金が少ないので全額住宅ローン
・バブルも済んで同程度の新築マンションなら４０００万円程度代える時代
・Ａさんは売らなければならなくなりました
・貯金は有りません
・ローン残高は４５００万円
・その地域の相場がどうであれ４５００万円でないと売る事も出来ません
・どこかのバカが引っかかる事を期待して売値は４５００万円

そんなマンションが増えてきています

裕福な不動産屋が買うときは相場の２０－２５％ＤＯＷＮ

そんな業者は２５００万円くらいで購入して３０００万円（相場）で売るでしょう

５０００万円のマンションでも頭金を２０００万円くらいで買っていればローン残高も２５００万円

売ることも可能でしょう

今後同様なマンションは増加すると思います

なんせ、「家賃並みの支払でマンションが買えます、１２０％ローン可能」

１０年先は．．．目に見えています

お礼

具体例で説明していただいて、よく分かりました。
新築マンションを購入予定ですが、無理して買うなら賃貸でもいいかなと思い始めています。

回答No.1

namnam6838

多くの場合は、不動産業者は仲介をしているのではないかと思います。

不動産屋が所有している物件もあると思いますが、
下取りはせずに、売買は当事者同士で行い、不動産業者には手数料を払うケースが多いと思います。

手数料の計算式は決められています。
http://trouble.cbiz.co.jp/fd-07-sale-tesuryo.htm
http://www.fukuoka-fudosan-joho.com/tesuryo/tesuryou.htm

お礼

ありがとうございます。
よく分かりました。