個人事業主 マンションを購入すべきか賃貸か

質問

現在地方都市で専門職に就いております．ローン返済中ですが，自宅もあります．住宅ローン減税も対象となっています．

今後4月から別の県，別の都市で就労したいと考えております．
ただ，この仕事とは別に株や投資信託による収入もあります．

自宅からそれほど遠くないので，マンションを購入すべきか賃貸で借りた方がよいか迷っています．
単身赴任となると，現在の住宅ローン減税を受けるには，家族が自宅に住み続ける必要があると思います．

１．住民票を現在地から移さず，新たに中古マンションを購入し，株や投資信託を個人事業として，マンションは事業用として経費とすることはできるでしょうか．やはり面積での按分になるのでしょうか．
２．住民税，確定申告は，現在地で行うことが可能でしょうか？

回答No.1

mukaiyama

＞株や投資信託を個人事業として…

この件はあまり詳しくありませんが、事業とするためには『証券業法』などの規制を受けるかと思います。
その点はクリアされておられるのですね。

＞マンションは事業用として経費とすることは…

自宅から通勤するのであれば、事業用 100%としても不思議ではないでしょうね。
しかし、そこで寝泊まりするなら、やはり事務所併用住宅と見なされます。

＞住民税，確定申告は，現在地で行うことが…

これはかまいません。
住民票のあるところで申告するのが原則であって、事業所の所在地で申告する場合は別に届けが必要です。
http://www.taxanswer.nta.go.jp/2090.htm

税金について詳しくは国税庁の「タックスアンサー」をご覧ください。
http://www.taxanswer.nta.go.jp/index2.htm

補足

ご回答ありがとうございます．
個人事業としてしまったために，ちょっとニュアンスが変わってしまったようです．補足すると，普段は普通に勤務して，夜などにネットで株や投資信託，FXなどで投資をするといった感じです．
そう『投資部屋』のためのマンション購入ってありですか？
証券取引業ではありませんのです．