- 締切済み
不動産屋が言った事を証明させるには・・・
物件で、前にＮＴＴの光ファイバー対応ですか？と不動産屋さんに 確認して、対応しているといいながら、対応してなかった嫌な思いがあるのですが、 来月、引越しをするのですが、 不動産屋なんが、例えば、 ウォッシュレットついています。 ガスは都市ガスですと言われて、これはいいと思い、契約して、 いざ、住んでみると、ウォッシュレットはないし、ガスもプロパンだったとかの場合、損害賠償って請求出来るのでしょうか？ また、こおいった場合に対処して、証拠として残せるのは、 相手に書面にて、言った事を書いてもらうって感じになるのでしょうか？
- その他（法律）
- 回答数5
- ありがとう数3
- みんなの回答 （5）
- 専門家の回答
みんなの回答
- koala60
- ベストアンサー率27% (292/1068)
- hiyo_mmm
- ベストアンサー率11% (10/85)
一軒家を買うのか、賃貸物件なのかによって内容はかわりますが、 全ての不動産取引には物件の契約前、取引主任者による 重要事項の説明があります（家賃はいくらとか、 設備はこうだといった一定の書類）。 これは法で定められていますし、必ず書面で 交わすことになっています。 なので頼まなくても、書類はくれますよ。
補足
お答えありがとうございます。 賃貸物件です。 家を買うなら、自分達の好きな物を全て選びます。
- 11-22
- ベストアンサー率34% (45/129)
損害賠償はできるかわかりませんが、即時解約できると思います。その際、敷金等は全額返還されるのではと思います。 通常は、入居前に確認するのだと思いますが、光ファイバーとかは確認しずらいもですものね。 例えば、その証拠の残し方ですが、電話で確認するのではなく、ファックスで「○○はどうなっていますでしょうか？○○があれば入居しようと思いますが、○○がなければ入りたくないのです。時間が遅かったのでファックスで失礼します」とでも書いて不動産屋さんに送信。その際、「しばらくスキーに行って連絡がとれない思うのでファックスで返信お願いします」とでも書いておけばいいのではないでしょうか？ 「こういう条件だったら入らなかった」というのを明確にしておく事が即時解約するのには必要です。（動機の錯誤による解除…。法律的には無効というのかもしれません。いずれにしろ「ぶっちゃけているうと『契約はなしよ』の状態にすることです。） まぁ、その文章に法律的な効力はありませんが、少なくとも本人が書いた文字ですから「言ってない」とはいわないでしょう。また、ご自身の「心積もり」も相手に伝わります。動機の錯誤を主張するためには必要ですが、以下のリンク等を参考にしてください。 http://www.geocities.jp/okazackey/C10_6.htm http://www.re-words.net/flame.php?n=1031
お礼
とても詳しく教えて頂きありがとうございました。
- yoshi170
- ベストアンサー率36% (1071/2934)
損害賠償は難しいでしょう。説明内容が違うということで、契約を破棄するか、それらの機器をつけさせるという対応になるかと思います。 なお、ライフラインにかんすることや設備については、事前に重要事項説明書内に記載させればよいと思います。
お礼
お答えありがとうございます。 損害賠償という言い方が悪かったですね。 でも、エアコン付と記載してあって、ついてなかったら 担当者が自己負担して、付けるのが当たり前と思っていました。
- kirin_beer
- ベストアンサー率23% (163/687)
その程度だったら、下見の時に確認すればよいのでは？
補足
お答えありがとうございます。 質問の例は、あくまでも例です。 エアコンがついていますと言われて、ついていなかったりとかに なってくると、全然、話が変わってきますし。
お礼
お答えありがとうございます。 今のマンションを借りた時は、 光ファイバーを含め、２個、不動産屋さんが過失してました。 エアコンについては、書面にもついていると記載してあったので、 相手が非を認めました、 光ファイバーですが、 相手がおばさんだったので ＮＴＴの光ファイバーも ＹＡＨＯＯやＵＳＥＮの光ファイバーも 同じものだと思っていたみたいで、 すいませんが、ＵＳＥＮの光だけは使えたので 申し訳ないですが、ＵＳＥＮの方を使って下さいとの 事で、ずっと使ってきた ＯＣＮを解約させられ、 ＵＳＥＮを使わされました。