父名義の家に増築（父は意思能力なし）

質問

よろしくお願いします。
私は、３０代女性です。来年結婚予定です。
婚約者は、アルツハイマー、意思能力なしの父親（入院しています）と母がおり、現在は母親と、父親名義の家で生活費を援助しながら暮らしています。
結婚するにあたり、婚約者の家の２階を増改築して、（彼がローンを組みます。約１０００万程度で見積もりをもらっています）同居という話がすすんでいました。
しかし、よくよく調べると、父名義の家を増改築すると、贈与税がかかるとのこと。
名義変更等ができればいいのですが、父親に意思能力はないため、できません。

(1)現在の家の登記に、彼が支払った増改築の持分を彼名義に記載する、ということは可能でしょうか？（これができれば、贈与税にはならないという情報を見ました）
またそれは、彼の父親の署名とかがなくても、できるのでしょうか？

(2)もしくは、婚約者が成年後見人となれば、増改築できるでしょうか？
成年後見人制度は、本人の利益になる場合に使えるとありましたが、この場合の利益を受ける人は、彼の母親となります。私たちが同居しないと、非常に苦しい生活です。また、私たちも、別居をしながら資金を援助・・という選択をした場合、援助をする金額が限られてしまいます。

(3)もしもどれも無理な場合、贈与税を支払うこととなれば、いくらくらいになるでしょうか？（リフォームローン１０００万として）

(1)～(3)、どれか一つでもいいので、わかる方がいたら、ぜひアドバイスをお願いします。

回答No.1

yosiboh100 · ベストアンサー

増築は、その部分の名義を質問者様の婚約者にすれば贈与にはならないと思います。
増築にかかった費用を負担した人の名義になると考えればよいと思います。

他の問題点は、お父様がなくなったときの相続ですかね。
税金関係の詳しい人に相談すると良いと思います。
税務署でも相談にのってくれると思いますよ。

建築が専門なので、参考意見として投稿させてもらいます。

お礼

ご回答ありがとうございました。

＞増築は、その部分の名義を質問者様の婚約者にすれば贈与にはならないと思います。

どうもそれができないような仕組みになっているようです。
でも、もう少し詳しく調べてみます。

本当にありがとうございました。