住宅ローンの審査での不安・・・

質問

まだ婚約の状態なのですが、欲しい物件が見つかって住宅ローンを申し込もうと思います。彼の年収が420万、私の年収が320万で2400万の物件を買うつもりです。初期費用が200万ほどかかるというのでそれを現金で払い、その他に頭金100万円ずつ入れて2200万ほどの住宅ローンを2人とも住宅ローン控除を受けられるように私が連帯債務のような形で組みたいと思っています。その審査での不安なのですが・・・
彼が3年前ほどに押し貸しという詐欺にあいまして(口座に勝手にお金を振り込んでくるもの)、その事を司法書士に相談すると、契約とかはないのだからずっと無視しておけばいいんだと言われたそうです。なのでずっと放っておいたそうなのですが、途中から初めに振り込んできたところとは違う消費者金融から催促のハガキ頻繁がくるようになって、不安になったので司法書士に相談したところ「吸収合併みたいになって、データが本当に借りたようになっているのかもしれない」と言われたそうです。そういう事もあり、結婚する事も決まったので司法書士にもうハガキを送られてきたりするのが嫌だと相談すると「全て解決したいなら小さい額だし全部払ってしまった方がいいかも」と言われたそうです。なので利子含め8万円ちょっとを振り込むと(半年ほど前)ハガキなどもなくなったそうです。でもいざローンを組む事になってその事がきがかりだったので、司法書士に電話すると相談していた人は辞めていて、他の司法書士に話をしたら「延滞履歴が残っているのでたぶんローンは借りられない」と言われたそうです。
今日事前審査を申し込むのですが、不安でたまりません。この事を不動産会社にも話した方がいいのでしょうか？何か解決方法などがありましたら教えてください。

回答No.5

devolatilizer

こんにちは。

ローンの際の審査に使われる信用情報は、業界団体に参加する業者間で情報を共有しており、書類も作らないようなやみ業者は関係ないと思います。この手の情報を他社に公開しますという内容は、借用書（金銭消費貸借契約書）に書かれて同意する形になっています。多少お金がかかりますが、#1の方の言われるよう確認しておけば確実です。
もう遅いですが、押し貸しは難癖付けられないために、きっちり同じ額を振り込み返すというのが対応のようです（手数料分損しますけど証拠も残りますし）。

回答No.4

manno1966

おし貸しは、闇金に個人情報が渡っている人＝闇金と取引があった人。が対象となっている詐欺ですよ。住宅ローンの前に、彼の信用情報を確認すべきです。真っ黒の可能性が五分五分くらいであると思います。

　闇金にまで手を出す人はどこからも借りられなくなるほど借りてどうしようもなくなった人です。それをごまかすための予防線を張っている印象を受けます。

> この事を不動産会社にも話した方がいいのでしょうか？何か解決方法などがありましたら教えてください。
話しても話さなくても結果は変わりません。話さない方が良いでしょう。

手付けを払った後だと損害が大きくなります。何処であってもローンが通れば、特約は無効となり、５％以上の高い金利で借りるようなことになるかもしれません。
彼と、よーーーーく話し合われることをお勧めします。

回答No.3

shambala

３年前の詐欺の時は被害届け等は出されなかったのでしょうか・・・。
確かに振り込め詐欺とか架空請求の場合は契約そのものが無効ですし無いのですからほっとけばいいのですが押し貸しとかの場合は勝手にお金が振り込まれたりした時点で警察の方にも届出を誌何らかの対応はするべきだったと思います。
当時の司法書士さんは被害届けの事とかは何も言わなかったのでしょうか・・・？。吸収合併でデータ上で借りているようになっているって言ってますが契約書自体無いものは無効のはずですが・・・・。（融資契約は本人による署名捺印が必要、署名等が本人のものでなければ契約は無効のはずなんですけど・・・？？？)
私にはなんだかとっても変な話に思います。

どちらにしても延滞の記録が記載されている以上ローンはかなり難しいと思われます。
延滞事故記録は５年ほどで消えますからそれまで待つというのもひとつの方法ですよ。
事前審査の前に一応不動産会社の方にお話しておいた方がいいと思いますよ。
不動産会社の提携銀行とかでしたら望みはあるかも？知れないです。
現状借金がある方でも返済比率面や融資実行までに全額返済等の条件付でＯ．Ｋを貰ったという話しはありますので。(私のＨＭ担当さんのおはなし）
融資額的には厳しいですが奥様単独名義でという方法もありますがこの場合なぜご主人の名義では無いのかと問われる場合があるのでやはりこういった事情に詳しい担当の方に話された方がいいと思いますよ。
担当の方も上手くいくほうがいいのですからきっと最善の方法をみいだしてくれると思いますよ。

ご参考までに。

回答No.2

noname#25310

半年前まで消費者金融の利用歴があるのなら、事情は動であれ審査は厳しいでしょう。それより余計なお世話かも知れませんが奥さんの方は定年まで働くご予定ですか？夫の年収だけで2200万の借金は返せませんよ。借りられるか心配する前に返せるかを心配されるべきと思います。

お礼

返せる予定があるので借りるのです。

回答No.1

noname#26959

今、するべき事は自分の信用状況を確認するべきと思います。
多くのクレジット会社や消費者金融が利用する信用情報機関に、自分の情報がどのように掲載されているのかを確認した方がよいです。
詳しくは以下サイトを参照下さい。
ＣＩＣについて
http://credit.noblog.net/blog/k/10028794.html

消費者金融（全情連）
http://www.fcbj.jp/howto/howto/index.html

この２社の情報機関に延滞登録されていなれば、問題ないでしょう。