停止条件付契約の解約

質問

新築物件を既存所有物件の停止条件付で契約しました。
停止条件額は3050万で11月末に3ヶ月の期限が来ます。

ですが3月末までの入居なので3月までに契約が成立していればということで売り出し価格を上げたまま、未だ下限の3050万円まで下げてもらってません。
通常であれば3月までに下限まで段階的に下げて行き売れるまで待つのですが、物件に気に入らないことがありできれば解約したく思っています。このままの価格なら売り手はつかないと思います。
期限の11末で停止条件を発動させて、白紙撤回、手付金を戻すことは可能でしょうか。
可能な場合、いつ解約したい旨伝えるべきでしょうか。。。今解約したいと申し出ると下限まで一気に売り出し価格を落として募集し売り手がついてしまう可能性があるのでどうしたものかと・・・

お詳しい方、なにとぞよろしくお願いいたします。

回答No.1

noname#22812 · ベストアンサー

＞既存所有物件の停止条件付
というのは既存所有物件の売却を停止条件にしている、という事でしょうか？
＞3月末までの入居なので
新築物件の入居でしょうか？

全体的に解りづらい点が多いので推測も交えて書きます。
まず停止条件というのは解除条件等と異なり、その条件が成就しない場合には解除ではなく、その条件が成就される事によって効力が発生する契約という概念です。つまり11月末の期限内にて3,050万円以上での売却が成就しなければ、契約の効力が発生しないという事で手付金は当然に返却されるものです。

今解約したいと申し出るとしますと、それは停止条件の成就の期限前の買主（質問者）都合での解除となりますので手付金は放棄となります。
新築物件が気に入らなくなったという事情は理解出来ますが、とにかく11月末の期限までは3,050万円を下限とする価格での売却に対して、ある程度協力していく義務が有りますので慎重に行動してください。

お礼

ご回答ありがとうございます！

今話すと飼い主都合による解除となる点、納得です。
11末まで慎重に協力しつつ、期限時に継続の意志無しを告げ、停止条件の履行(契約の白紙撤回)に踏み切る方向で動きます。

ありがとうございました。

補足

＞既存所有物件の停止条件付
＞＞というのは既存所有物件の売却を停止条件にしている、という事でしょうか？
はいその通りです。

＞3月末までの入居なので
＞＞新築物件の入居でしょうか？
新築物件の入居です。

まずはご返答のみにて。