賃貸申し込み段階でキャンセル可能ですか？

質問

大家、不動産屋がいて賃貸契約をしました。仮の契約書（もし込み書）にサインをし明日敷金などの諸経費を振り込みする予定です。

が、日にちをずらして契約したい（現状は10月下旬の契約ですが11月1日からにしたい）と不動産屋に申し出たところ「ここの大家はかなり厳しいからそう言う風に言うと契約してくれない」と言われました。

そうであれば契約解除したいと思います。後々敷金返還でもめそうですし。

■すでに仮の契約書にサインをした。
■正式な申込み書は後日郵送されてくる。
■振り込みはまだです。本来であれば明日（10/10）振り込む予定です。
■口頭では「契約します」と言ってあり不動産屋に手続きを進めてもらっています。

質問１．
この状況で明日の振り込みをせずに契約解除できますか？手付金の1万円は支払っています。正式な契約書は後日受け取ることになっています。

質問２．
法的に大家が争ってきたり不動産屋に訴訟を起こされたりしませんか？

質問３．
また申込金は返還されませんか？

よろしくお願いします。

回答No.3

noname#65504 · ベストアンサー

お金を振り込むのが本日１０となっているということは契約は完了しているものと思います。

申込金は返還されますが、大家から礼金及び違約金などは請求されますし、仲介業者から仲介手数料も請求されます。

質問１．
この状況で明日の振り込みをせずに契約解除できますか？手付金の1万円は支払っています。正式な契約書は後日受け取ることになっています。

契約解除をすることはできますが、契約は口答で完了するので、借り手の申し込みに対して大家さんが了承を業者に告げた時点が契約完了時点とすることが多いので、成立した契約を解除することになると思います。
http://www.pref.osaka.jp/kensin/sido/chotto_chintai.html#5d

手付け契約が結ばれているのなら、手付けを放棄すれば現時点では契約を解除することは可能ですが、手付け金と書いてありますが、賃貸契約では手付け契約を行わないのが普通なので、おそらくそれは手付け金ではなく申込金の扱いになっています（申込金と手付け金は法律上違う扱いです）。

となると手付けによる解除はできませんので、礼金（１～２ヶ月分）の支払い義務はありますし、契約条件に従って、違約金（２ヶ月分程度？）や家賃（１～３ヶ月分）を支払う必要がありそうです。また業者に対しても仲介手数料の支払い義務がありそうです。

なお、契約書といっている文書はおそらく宅建業法でいう３７条書面のことだと思いますが、これは契約が成立した後で、仲介業者が交付することになっている文書なので、この文書にサインしていなくとも契約が成立していると見なされることが多いようです。

質問２．
法的に大家が争ってきたり不動産屋に訴訟を起こされたりしませんか？

単純に一般的にいわれている契約成立について考えると、大家さんや業者側が請求権を持っていると思いますので、ないとは言えません。

質問３．
また申込金は返還されませんか？

契約が成立していなければ返還されますが、一般的にいわれている状況ですと契約が完了していると思いますので、返還されません。

その１万円を放棄することで、それ以上の追加にならないようにするのが妥当なところだと思います。

お礼

みなさまありがとうございました。結局契約することになりました。
無事、入居して大家と仲良くできればと思っています。
今回のご回答は今後の参考にさせていただきます。

回答No.2

m_inoue

大家してます

１万円は手付けではなく申込金でしょう

契約前なので普通は返還されます

現段階では大家との関係は無く、仲介業者と貴方との関係だけで考えられれば良いでしょう

ただ、すんなりと申込金を返してくれないときは裁判費用と手間を考えると現実的には損でしょうね

１万円をあきらめるのではなく次の物件を紹介して貰いそれに充当して貰う方が賢いかもしれません

＞（現状は10月下旬の契約ですが11月1日からにしたい）

貴方が突っ張ればその程度は可能だと思いますが．．．。

回答No.1

6dou_rinne

仮とはいえ契約書にサインしたのなら契約は成立と考えられますが、まだ正式契約はしておらず鍵もうけとっていないのなら履行に着手していないと考えられるので手付放棄でキャンセルは可能だと思われます。
大家としても多額の費用をかけて争うだけむだでしょうから訴訟をおこしたりすることはないかと思われます。