住宅ローンが通るかの審査

質問

家を購入したいのですが、住宅ローンについて教えてください。

住宅ローンを組めるかの審査は、購入を決める前に申請するのでしょうか？
ま～そうでないと購入はできないか～とも思うのですが、全く知識がないので教えてください。

その際は、希望の物件を対象として審査されるのか？
いま３５歳ですが、３５年ロ－ンは組めるか・・定年をすぎるので

よろしくおねがいします。

回答No.1

himeichigo17 · ベストアンサー

住宅ローンの主な流れは

仮審査…いくつかの質問や簡単な書類だけでＯＫ。
ただウソをかいてもしょうがないので正直に。質問項目はどこの物件でいくら収入があるかとか。

本審査…さまざまな書類が必要。登記簿であったり
給与明細であったり納税関係の書類だったり。ここで物件の価値と借主の支払能力が審査されます。

契約…本審査にとおったら条件を提示されいざ契約。その後資金が融資される。

金融機関によっても多少違うでしょうがだいたいこんなかんじです。

35年ならギリギリ大丈夫でしょうけど
ダメなところも出てくるかと思います。
完済時の年齢上限は一般的に70～80歳までなのですがたまに65歳までとかあったりするので。

お礼

早速の回答ありがとうございます。仮審査というのがあるんですね・・
ギリギリになるんですね～悩んでる暇はなさそうですね。参考になりました。ありがとうございました。

回答No.2

j1asano

ローン付けの順番は、売買契約の前に大体の目安を付けておき、売買契約後に正式にローンの申し込みを銀行に行います。最低２週間はかかりますので、取引日は一ヶ月ほど先に予定します。

住宅ローンの審査は
１）物件と売買価格、ローン金額についてと
２）本人の信用、返済能力等
について審査します。

簡単な目安としては
１）安定した収入の実績があり、今後も見込まれる
２）月々の返済金額が平均月収（年収÷１２）の３分の１以下（４文の１以下の場合もある）
３）最終返済年齢が７５歳～８０歳

詳しくは各銀行のＨＰで住宅ローンを検索して調べて下さい。

お礼

早速の回答ありがとうございました。いろいろ審査の内容があるんですね・・目安はクリアしているのでいくらか安心しました。早速調べてみます。ありがとうございました。