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賃貸マンションの契約更新ができないと言われました・・・
現在住んでいるマンションで大家さんとトラブルになって、来年の３月で切れる契約の更新はないと言われました。 トラブルの内容は、長くなるので、詳細は省きますが、帰省するためゴミの日の前日にゴミを出しに行こうとしたところを大家さんに見られてしまい、「いつもゴミの指定日を守っていない。」「ゴミの分別ができていない。」と声を荒げられました。以前にも同じように帰省の関係でゴミを出した時、中身を開け、中に入っていた郵便物からうちのゴミであると確認し、部屋の前にゴミと注意文がおいてあったことがありました。しかし、いつも指定日を守っていないということはありません。ゴミの分別ができていないという事実も、ゴミを開け、郵便物から判断されました。部屋に来て声を荒げられたさい、主人が大家さんに言い返したところ、その態度が大家さんにとってかなり不服だったとのことで、出て行けということになりました。 こういった理由で、契約の更新ができないということは、法律上は問題のないことで、私たちは、おとなしく出て行くという方法しかないのでしょうか？何か法律上の措置が取れる有余はあるのでしょうか？もし法律に詳しい方がいらっしゃいましたら、お願いします。必要があれば補足します。
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＞更新の拒否はできるということになるということになりますよね？ 拒否するのは大家の勝手、住み続けるのは貴方の権利 ＞そうしたらやはりこのまま出て行くしかないということになりますよね？ 出て行く必要までは無いでしょう、居づらいですがそのまま住み続けられると思いますよ ＞こちらの否を全面的にわび、謝罪しましたが 謝罪されたのですからそれでも許さないのは大家のわがままでしょう 更新を拒絶されてもそのまま住むことは出来ます 貴方を追い出すには大家からの裁判しか無いでしょうね 大家の勝ち目は薄いでしょう 貴方が謝罪されていなければ大家にも勝ち目は有ったでしょう 家賃さえきちんと支払っていれば入居者の権利は守られます まだ時間がありますのでゆっくりと関係修復に努めましょう 時間が経てば大家も和らぐかも？ 大家がゴミ置き場を見回りに来るちょっと前からそこの掃き掃除でもしていてバッタリ会えれば仲直りできます わたしなら大家と他の入居者が居る時を見計らって大家に「ごめんなさい攻撃」を仕掛けます．．．（笑）。 あまり話しの分からない大家なら引っ越しも選択肢の一つです そのまま住んでも良いことは有りません
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法的には、大家や管理会社が「更新拒否」「契約解除（強制退去）」するためには、借主と貸主との信頼関係が壊れたなど相当の「正当事由」が必要となります。 単に「ゴミ出しのルール違反」だけでは正当事由に相当しない気がしますが、問題なのはすでに両者の人間関係（信頼関係）が崩壊していること。100歩ゆずってyumiko414さんが全面的に謝罪し、今後一切ルールを守ることを誓約したとしても、大家が納得しない気がします。 ここは法律うんぬんよりも今後のことを考え、金銭的に余裕があるのなら転居なされてはいかがでしょうか。決して「yumiko414さんが悪かったから」というのではなく、今後何かある度にネチネチ言われる事を考えると…想像するだけで疲れてしまいます。 不本意かもしれませんが、快適な賃貸ライフを送るためにも早々に決着をつけられた方が良いのでは。一般的な賃貸物件であれば、年末～３月に一番多く出回るので、ゆっくり物件探し＆引越し準備ができますよ。
お礼
回答ありがとうございます。yuri_sさんのおっしゃる通りです。謝罪しましたが、それでも更新はできないと言われました。気持ちとしては、 ＞今後何かある度にネチネチ言われる事を考えると…想像するだけで疲れてしまいます。 本当にyuri_sさんのおっしゃる通りなんです。 ただ、金銭的余裕というところはないですね・・・。（泣） ＞不本意かもしれませんが、快適な賃貸ライフを送るためにも早々に決着をつけられた方が良いのでは。 本当におっしゃる通りですよ。次に住むところの敷金、礼金、仲介手数料、引越しにかかる時間と費用。考えるととても辛いのですが、ここに住み続けるよりいいってことですよね？本当にありがとうございます。
私もNo1の方の意見に賛成です。 大家さんは、多分あなたの世帯だけではなく他の世帯の方もいらっしゃいますよね？であれば当然みんなが「たまに」と言って分別しないで出すようであれば「いつも」分別されていないとなってしまいます。 それに大家さんに対しての言い返し方には問題がなかったでしょうか？ 法律的にどういった対抗措置がとれるかというより、自らの分別と良識ある行動が必要だと思います。
- m_inoue
- ベストアンサー率32% (1654/5015)
大家してます ・ゴミは貴方が捨てたとたんに所有権が無くなります ・ゴミ置き場の管理者はゴミをチェックする事が認められています ・分別、指定日に関しての指導もゴミ置き場管理者の権限でしょう ・双方の「信頼関係毀損」の場合は契約の解除・更新の拒否が出来ます さて、今回の一連のトラブルが「信頼の毀損」まで言えるかどうかが争点でしょうね 通常なら「今後ゴミ出しに関してはルールを遵守します」とすなおに言われればそれでおしまいのケースですね ＞主人が大家さんに言い返したところ どの程度の言葉の応酬になったのかが問題でしょう 最後は司法の判断でしょう ＞何か法律上の措置が取れる有余はあるのでしょうか？ 順序としては ・そのまま居座り大家の出方を見る ・当事者同士の再度の話し合い ・仲介不動産屋からの説得 ・民事調停（宅地建物調停） http://www.e-legal-office.net/tyotei/syurui.htm ・簡易裁判 このような流れでしょうね ＞ゴミを開け、郵便物から判断されました。 大家の正当な管理行為と思われますのですなおにわびられてはどうでしょうか？ 「いつも」．．．言葉のあやですからこの部分にこだわっても仕方ないと思います
お礼
回答ありがとうございます。＞・双方の「信頼関係毀損」の場合は契約の解除・更新の拒否が出来ます こちらの否を全面的にわび、謝罪しましたが、それでも更新はできないとのことでした。その場合このケースにあてはまるので、更新の拒否はできるということになるということになりますよね？そうしたらやはりこのまま出て行くしかないということになりますよね？
- l1011
- ベストアンサー率53% (17/32)
ごみだしのエチケットについては、 地区地区の慣例などもあって、判断が判れますので、 相談主の法律上どうかという点に絞って回答します。 一般の賃貸借契約の場合、家主が契約更新の拒絶を行うためには、 １「契約終了の１年前から６ヶ月前までの間に通告すること」 ２「家主が更新を拒絶する「正当な事由」」 の両方が必要です。 １はクリアできています。 ２「正当事由」そのものは、非常に厳密に解釈されており、 ごみだし位では、家主の主張どおりに認められることは難しいと思います。 実際は、話し合いになりますが、 法的には法律上は退去の必要性は低いとおもいます。
お礼
回答ありがとうございます。私もその正当な理由というところにかなりひっかかっていました。ごみだし位でということなのですが、大家さんはそれよりもその時の主人の態度に問題があったためと不動産屋に言っているようです。それは正当な理由になりますでしょうか？ もし法律上退去の必要性が低いとしても、更新をしてもらえない場合はやはりおとなしく出て行くしかないのでしょうかね？
法律は詳しくありませんが、契約次第では無いでしょうか？ ルールを守らない場合契約を更新しない旨の記述があれば更新できなく ても、仕方がないと思われます。
補足
回答ありがとうございます。契約はルールを守らない場合というところに関してはないのですが、更新は双方の合意に基づいて行うというふうに書かれていて、こちらは合意しないのでできないというのが、大家さんの言い分です。その場合やはりおとなしく出て行くという方法しかないといことになりますかね？
- koneko_200504
- ベストアンサー率21% (4/19)
でていく云々以前に・・・・ 帰省する前日にゴミを出した件は、あなた方が悪いと思いますがその辺はどう思っていますか？ クルマで帰省するために、深夜２時に出発するような場合、クルマに積んで実家にもっていけばいいだけですし、始発に乗るなら、早朝出発時に出せばいいだけだと思います。 また、ゴミの分別ができていないと大家に注意されたということも、あなた方が悪いのではないでしょうか？ 確か大家はゴミを開けてチェックできたと思います。 もしあなたが大家だったら、そのような賃借人とは更新したくないと思いませんか？ 法的な措置以前にその辺を冷静に考え直してはどうでしょうか？
補足
やはり質問の際説明が足りない点があり申し訳ありません。こちらが悪いということは、全面的に認め、謝罪をしましたが、それでも更新はできないとのことでした。こちらが悪いのは分かっているのですが、それでももうどうする余地はないのかという意図で質問をしました。本当に申し訳ありません。
お礼
お礼が大変遅くなり本当に申し訳ありません。実を言いますと、大家さんに再度謝罪したところ、更新を承諾していただけました。m_inoueさんの回答はとてもこちらの気持ちを理解していただいていて嬉しかったです。本当にありがとうございました。