残債がある場合の売却（住み替え先を賃貸に・・）

質問

こんにちは。よろしくお願いします。

現在住んでいるマンションは築１０年で駅歩２分で
住環境はいいと思います。購入は今年４月です。
以前は戸建てを購入し住んでいましたが、事情が
あって住み替えをしました。戸建ては住んで２年
だったため、残債が残って、更に今回の買い替えで
諸費用も組んだため３０００万近いローンです。
(残債は１２００万ほどです）

しかし、主人の勤めている会社の業績が急激に悪化
してしまい、それは７月くらいに社長の話しで
知りましたが、給料は減るばかり・・・
今の家を維持できません。加えて子供がこれから
次々とお金がかかり借金生活に突入します。
借金は教育費や生活費のためにします。
私が働けばいいのでしょうけれど、まず住んでいる
場所の保育園の待機児童が数千人、相談しても
無理だろうと・・私立保育園に入れれば赤字です。
私自身、高校生の時に大病をして生活するだけでも
不安があり、働くのは実質厳しい状態です。

そこで、今のマンションを売って賃貸に住もうかと
考えています。今のマンションは１４００万ほどで
買ったので同じくらいの値段で考えています。
すると残債は１６００万にもなりますが、３０００
万と高い管理費を払うよりはマシになると思います。
しかし、銀行は大手の都市銀から借りていますが
納得してもらえるとは思えず・・・
この場合はどうしたらいいでしょうか？
生活状況から自己破産や任意売却まではいかないと
思います。というよりも認められないと思います。

アドバイスや経験談などよろしくお願いします。

回答No.1

X-trail_00

1600万の借金を抱えて賃貸に住むって考え方が判りません。
今のマンションに住みつづけるのであれば借金もあるが
いちおう財産もあります。
1600万の残債は借金のみです。払い終わったら何も残りません。
賃貸に住むといっても5万くらいは家賃が掛かるでしょう？
計算に入っていないような気がしますが。

年収もしくは手取りが〇〇万 → 〇〇万とかの説明があると
ローンいくら払っているのか？
など教えてもらえるとアドバイスもしやすいかと思います。

また借金生活突入と書きながら
旦那さんの転職の話は出てこないのはなぜ？
がむしゃらに働くのであれば年収500万～くらいは見つかると思うのですが

お礼

早速ありがとうございます。

年収は５２０万ほどです。転職のことも話していますが主人は乗り気ではない上に、今よりもいきなりもらえる所は見つからず・・なんです。
うちは夏と冬の収入の差が激しく、冬は余裕があるのですがこの時期はかなり厳しいのです。
２６万ほどの月に１０万（管理費・駐車場代含）の住宅費は厳しいと感じています。なので、平均して３０万以上あった時に比べて今年は急に減ってきたので、すごく焦ってしまいました。

賃貸の家賃も考えましたが、足して７万くらいにすれば少しでも楽になると考えました。でも、やはり考えが早計ですね。借金といっても、一時的なものなので（それも嫌なのでご相談してみたのですが）売却はもう少し落ち着いて考えようと思います。
有難うございました。