仲介してもらったのに仲介業者を通さずに売主から直接購入できる？

質問

一軒家の物件を紹介されました。
まだ更地なのでどういう家になるか、売主の工務店に行き、建築士から建てる家の図面や建具などの状況を説明してもらいました。
その工務店は、ショールームも持っており、販売もやるということがわかりました。
ここで直接買えば、仲介料（185万円）をなしにできると思うのですが、そうするのは違反行為なのでしょうか？
もちろん紹介してもらったり、連れてきてもらったりの代金だとは思うのですが、10万20万ではないので、違反でなければこっそり、そうしたいのです。
またはこの工務店が請け負ってくれないのでしょうか？
そんな非常識な人はいないものでしょうか？

回答No.3

velkun

はじめまして、こんばんは。都内の不動産仲介会社で働く者です。

ご質問のとおり、売主様から直接買うことは出来きす。ただ売主様は工務店なので「建てる」のは得意でも、ローン付けや物件調査などは得意分野ではないので、専門知識のある仲介会社に頼んだほうが無難だと思います。売主様が作る契約書では売主様よりの契約書になる可能性もあります。

また売主様は仲介会社との付き合いがあるので、付き合いを重んじる「いい売主様」ならその交渉には応じないと思います。

仲介手数料を３％取らない会社もありますので、
そちらの会社に頼むのも一つの方法だと思います。

お礼

ありがとうございます。
ローンなどは会社の契約の銀行があるので、特に問題はない、とは思うのです。
ただ、最初のかたもおっしゃったように売主自体が仲介会社とのつきあいで応じないだろう、と思いました。
自分でも嫌な人間になりたくないので、やっぱり真っ当に生きていくことにします。

回答No.2

ayzm

売主が工務店なら、その工務店で家を建てる人に売るため持っている土地だと思います。
それなら、その工務店の担当者に、不動産に案内してもらったことを相談してみたらどうですか、建売住宅を買う形を取ってもらったりできるのではないですか。
不動産屋でも、案内した人が全員買うとは思っていませんので、話し方で問題にならない場合があります。
不動産屋から、TELがきたら「建売住宅を買うから、今は止めます」といえば通ることもあります。
私は、今住んでいる土地は二つの不動産屋の案内してもらいました。
そこで買う不動産屋に、別の不動産屋に案内してもらったことを話してから契約しました。片方の不動産屋には手数料は払っていません。
家の支払いは、一口の方が楽だから工務店で土地も用意できるなら、一緒に頼んだ方が良いですよ。

回答No.1

geyan

>この工務店が請け負ってくれないのでしょうか？
そういうことです。
そういうことをすれば、その工務店は今後、仲介業者に依頼することが出来なくなり、自分で客を探さなくてはならなくなります。
営業部門を仲介業者に代行してもらって成り立っているわけですから、
長期的に見たら損をするようなことは請け負わないと思いますよ。

お礼

そうですよね。
わかってはいたのですが、どうにも180万、という金額が高くて、購入金額が5800万なのに総額は6000万、といわれて何が高いんだろう、と見直したら仲介料だったのです。
新築のマンションから一戸建てに気持ちを変えたもので、新築マンションにはなかったものですからどうにも新築一戸建てにはあるんだあ、という気持ちになったのです。
ありがとうございます。