契約キャンセル後に他の業者で・・・

質問

ノイローゼのように悩んでばかりで、どうにかなってしまいそうです。お叱りを受ける覚悟で恥を偲んでご相談させて下さい。建売業者が戸建ての建築を始め、完成間近に夫が眺めていたら、そこにいた不動産会社の営業の方に声をかけられ内覧したところ、気に入って前向きに検討し始めました。その後、営業の方から「売主に価格交渉をする為に、買い付け申込書を提出して下さい」と言われ、書面ということで躊躇したのですが「申込金も不要だし法的拘束力は無い」ということで希望価格を定価の－１００万で提出しました。その結果－８０万ならＯＫ、明後日（２日後）に契約に来て下さい、との回答がきました。
多少、強引さと性急さは感じましたが、夫の実家が援助を以前から言っていてくれていたので、購入の意志を固め、翌日夫が実家にその旨伝えました。しかし急に「援助は出せない」と言われ、一晩中夫婦で悩み、契約日の朝、資金計画を練り直すにしても時間が無さ過ぎる、との結論に達し、取り急ぎ営業の方に電話で契約はキャンセルさせて欲しい、と伝えました。営業の方は驚いていましたが、その後連絡はありません。結局その物件は完成一ヶ月を過ぎても残っています。諦めきれず「手数料半額」という業者を通して買えないだろうか、と悩んでいます。ルール違反だし業者さんも嫌がりますよね、きっと売主の建売業者にも印象が悪い、最低の客だと思います。申込書を提出してしまったこと悔やんでも悔やみきれません。前の営業の方は、会社の方針通りに営業をしていただけで全ては、こちらの準備不足、知識不足が原因なので謝罪に行きたいくらいですがヤブヘビになるのが恐くて連絡していません。手数料半額の業者を通し、－１００万なら即契約でもかまいません。それでも、やはり無理でしょうか？本当に寝ても覚めても、この件で頭がいっぱいです。なにか良い方法は無いでしょうか、諦めるしかないのでしょうか?

回答No.3

kuku82 · ベストアンサー

はじめまして

意外とこんなお客さんは結構いるもんですよ。
だから、申し込み書っていうのがあるんです。
申し込み書が無ければ、もっと冷やかしのお客さんが増えて大変でしょ？
物事には「縁」がつきものです。
前の時には「縁」が無かったのですから仕方ありません。
もう一度、最初の営業さんに連絡されてはいかがでしょうか？
「縁」があれば、うまくいくと思いますよ。

まぁ、売れ残ってるのなら、最初の業者さんも喜んで話にのってくれると思います。
ただ、好ましくない営業さんですと、逆に足元見られるかもしれません。
それは、あなたがそこまでして手に入れたいほど気に入ってるというのを知っているのと、
恐らくその営業さんの前では、自然に申し訳無さそうにしてしまい、主導権を握られてしまうからです。
ご注意ください。

ただし、もう一度お考えください。
前の時、援助が受けられなかったので、返済プランが立たなかった、厳しく言うと予算が無かったワケで、
その後、どうしてもその物件が欲しいばかりに、
ご自分に都合よく返済プランを立ててしまっていないか？
冷静にお考えください。
家は買うことに意味があるのでは無く、
そこで末永く楽しく暮らす事で意味が出てくるものですから。

失礼なことばかり書き込みいたしまして、申し訳ございません。
「縁」があるといいですね。

お礼

ご回答ありがとうございます。
皆様のコメントを何度も読み返し考え込んでしまい、お礼が遅くなり申し訳ありません。私共の現状を的確に指摘されていて心に響き、冷静さを取り戻せました。
とりあえず最初の業者に電話をしてみました。まだ売れていなくて、かなりの値引きを提案されたので検討の余地ができました。ＮＯ.３様のおっしゃる通り「末永く楽しく暮らす」ことができる家なのかどうか、落ち着いて考えて検討していきたいと思います。ありがとうございました。

回答No.7

yamanekotama

NO2です。お礼拝見しました。
ご理解頂きありがとう御座います。
価格交渉上手くいくと良いですね！万一交渉過程で不安が生じた時は「縁が無かった」と諦める勇気も必要ですので申し添えます。ご健闘を祈ってます。

回答No.6

m_inoue

＃１です

大家してます

＃５さん、

＞トラブルなんて無いと思いますけど。そうじゃないんですかね？

不動産業界には恐い業者も多くいます

筋を通さないと後でトラブルになる事はしょっちゅうです

その「筋」は一般的には理不尽な様に思えますが業界毎に有る慣習ですので無視も出来ません

で、無用なトラブルは出来るだけ避けて歩くようにしなければなりません

なんとか電気での価格交渉とは異なる世界です

お礼

ご回答ありがとうございます。
皆様のコメントを何度も読み返し考え込んでしまい、お礼が遅くなり申し訳ありません。おっしゃる通り、不動産業界は素人にはわからない「筋」があるのでしょうね。注文住宅ならともかく、建売や中古の売買では担当者変更、というのもなかなかな出来ないようですし・・・。おととい最初の業者に電話をしてみました。改めて冷静に再検討してみたいと思います。ありがとうございました。

回答No.5

dai0911

素人です。
どうしても欲しい物件なんでしょうか？
家を建てる工事店は１社ですが、販売する所は何社もあります。高いところも安いところも。ルール違反にはならないと思います。
素人考えで、完成後１ヶ月で-１００万ということは、以前より２０万しか下がっていないということですよね？この程度なんですかね？（素人ですみません）。もっと値引けそうな気もしますが。
最初の業者に、今ならいくらか聞いてみてもいいのでは？即決迫られるようなら、旦那さん一人で「帰って妻と相談します」と引き返せばいいのでは？「この店ではいくらだった」と正直に交渉しても言いと思いますが。
トラブルなんて無いと思いますけど。そうじゃないんですかね？

お礼

ご回答ありがとうございます。
皆様のコメントを何度も読み返し考え込んでしまい、お礼が遅くなり申し訳ありません。
やはり書面で申込みをしたというのは、こちらにもそれなりの責任があるので、おととい最初の業者に電話をしてみました。予想以上の値引き額を提示されたので驚きました。これから冷静に再検討してまいります。ありがとうございました。

回答No.4

noname#20102

ノイローゼになるほど悩むことではありません。

申込書を提出して契約までの数日間は、購入を検討する時間なのです。
その間は売主にも買主にもキャンセルの自由があります。
急かせる業者にも問題はありますし、その間に援助が受けられないことがわかって、キャンセルできたのは良かったじゃないですか。
私たち消費者は、どこのお店で買うかを選ぶ自由と権利があります。
申込書にはまさに「何の拘束力もない」のですから、いくらでも業者を選んでいいのですよ。

もちろん、不動産屋や売主に迷惑をかけることも確かなので、本気でない購入申し込みはするべきではありません。
でも初めての家の購入では誰でもこういった失敗はしますし、これからはよく計画を練ってから、申し込みをすればよいのです。

ただ話は別になりますが、結局、手数料が半額で－100万ならば、購入できるのでしょうか？
それって大した差ではないように思います。
それに手数料半額の業者は「それなり」だと思ってください。
きちんとした業者は手数料を負けたりしません。
契約や決済までの間にいろいろと問題が起きるかもしれません。
物件価格を値切るのはいいのですが、手数料を値切るといいことはありませんよ。
参考になさってください。

お礼

ご回答ありがとうございます。
皆様のコメントを何度も読み返し考え込んでしまい、お礼が遅くなり申し訳ありません。やはり手数料半額の業者さんは、「それなり」なのでしょうね。おととい最初の業者に電話をしてみました。幸いまだ売れていないので、購入見合わせも含めて、計画を練り直そうと思います。
ありがとうございました。

回答No.2

yamanekotama

最初の業者と交渉しましょう。
間違っても仲介料半額の業者と折衝してはいけません。必ずトラブルが発生しますよ！
完成して売れ残ってるなら仲介料の半額相当分以上の値引きがあるかも？
折角の不動産購入正々堂々と最初の業者と話し合いましょう！

お礼

ご回答ありがとうございます。
皆様のコメントを何度も読み返し考え込んでしまい、お礼が遅くなり申し訳ありません。やはり、トラブルも不安ですしマナー違反をするのは嫌だったので、おととい最初の業者に電話をしてみました。
おっしゃる通りのかなりの値引き額を提示され驚きました。改めて落ち着いて交渉をしていきたいと思います。ありがとうございました。

回答No.1

m_inoue

最初の業者さんに話をされれば良いでしょう

「資金計画が狂い、前回は失礼しました」
「何とか以前の価格から手数料だけ半額にしていただければ買える目途がたちました」
「前回ご迷惑をお掛けしていますのでとりあえずお話を最初にさせていただきます」

これなら失礼にはならないし、逆に誠意有る人だと思ってくれます

先方も価格が折り合わなければ縁がなかったとあきらめるだけです

「では仕方ないですね、他の業者と交渉します」

これなら堂々と他の業者に行けます

お礼

ご回答ありがとうございます。
皆様のコメントを何度も読み返し考え込んでしまい、お礼が遅くなり申し訳ありません。おととい最初の業者に電話をしてみました。minoue様に、ご提案いただいた台詞そのままに使わせていただいたところ、先方も感じよく受け答えしてもらえました。物件が売れ残っているので更に値が下がりそうなので、このまま最初の業者と交渉していきたいと思います。ありがとうございました。