祖母の自宅を孫が相続したい。

質問

80歳の祖母が所有する自宅兼教室があります。
底地は借地。
そろそろ不安だから、自宅を私（孫）に相続させる予定です。建物は築10年の35坪程度。
そもそも相続の考えは、地域の人に使ってもらいたいという意向から、１階を教室として使っています。
しかし、万一のことがあれば（相続したりすれば）それも意思を継ぐものがいません。そこで、孫である私に頼むとのこと。
共有名義等検討していますが、それもとりあえずは2割まで。後は、遺言書にて私に相続させるつもりですが、実際は遺留分があると思います。
そのことで、本人も気にしているようです。
息子が２人いますが、私の父は病気で先が分かりません。また、叔父は借金があり信用できません。
生前贈与しかないのでしょうか？とすると、現在祖母の住む家は私名義。それはあまりに気の毒です。

どのようにすれば100％を孫である私に引き継げるのでしょうか？

回答No.1

iichiho · ベストアンサー

祖母が死んだ場合、父が生きているのなら、孫は法定相続人にはなれません。

正式な遺言書を作成したとしても、心配されているとおり、遺留分について、法定相続人が権利を主張すれば、孫は家を相続できない可能性があります。
（祖母が遺留分を家以外の資産で法定相続人に相続させることができるのであれば大丈夫）

遺留分に相当する家以外の資産が用意できないのであれば、確実に孫に家を渡すためには、生前贈与しかないような気がします。

祖母の住む自宅が孫名義というのはかわいそうですが、祖母の生きている間は無償で居住できるという賃貸契約を相続と同時に結んではどうでしょう？

お礼

生前贈与と賃貸契約同時が良さそうですね。
それにしても、自分の家の名義が孫の物になっているとは可愛そうですね。

一度に相続すると贈与税がかかりますよね。基礎控除の範囲で所有権の割合を増やしていけばいいのでしょうか？

回答No.3

nta

その教室の目的にもよりますが、ＮＰＯ法人化をしてはいかがですか。認定法人になるためには活動実績が必要ですが、祖母さんが財産を寄付されるのであれば税金が割安になると思います。

参考URL：

http://www.nta.go.jp/category/npo/npo.htm

回答No.2

noname#84897

あなたが祖母の養子になればいいんじゃないでしょうか。そしてお父さまと叔父さんに相続放棄をしてもらえば。
建物自体は築10年もたてばあまり価値はありませんよね。叔父さんも狙わないのでは？

お礼

建物自体に価値はないと思っています。

財産を狙うなんていうほどのこともないでしょう。
相続を、自分一人にさせるなんてのがその時には難しくなるような気がするのです。正直、親ですら判子一つもらうのにどれだけ説得が必要か分かりません。
その苦労を取り除きたいだけです。

私は祖母と遠く離れているので、その家を貰っても使えないし、借地権のあるややこしい物件です。価値は低いとみています。
しかし、地域の人への社会貢献をしたいという祖母の考えは継ぎたいのです。