目隠し請求権

質問

皆様こんにちは。　
過去にも近い内容の質問があったようですが、今回は「目隠し請求権」によって請求できる「目隠し」の方法についての質問となります。

新築の４棟現場に入居してから４ヶ月ほど経過しましたが、ようやく隣地の方が入居されることになりました。

しかし、我が家のリビングの真向かい（お互いに隣地境界線より５０ｃｍに建ってます）に窓がついています。
我が家が入居してから、隣地は建築を開始しています。

お互い一般的な左右横開きの大きな窓で、モロに窓対窓の配置です。
これではお互い家の中が見えてしまう。と思うので境界線の壁に、目隠しのフェンスをつけたいと考えております。

建築業者にもその旨を伝えましたが、どうやら私の家の負担で、私の家の土地の中に足場を組んで立てる方向で進めたい口ぶり。

請求する権利があるかどうかを確認しておくのは、今後の交渉のためにも必要だと考えており、調べたら目隠し請求権というものがあることがわかりました。

しかし不安材料が。相手側の窓が、擦りガラスになっているのです。

建築業者にも先住権のことなど何も主張はしていませんが、目隠し請求権　で主張した場合の目隠しには、「擦りガラス」が認められるのでしょうか？

私は窓を開けた時に見えることまで含めて目隠しが必要だと考えていますので、擦りガラスでは納得できません。しかし、擦りガラスにしていることで、この権利の主張は無意味になってしまうのでしょうか？

最悪実費負担でもかまわないとは思っていますが、実際どうなのかを知ったうえで交渉を進めたいと思っています。

長くなりましたが、アドバイスよろしくお願いいたします。

回答No.1

noname#24732 · ベストアンサー

民法の２３５条「彊界線近傍の建築」ですね。
隣地境界線から（直角に）１ｍ未満の距離のところに、他人の宅地を眺めることができるような窓又は縁側を設けるときは、目隠しをつけることを必要とする。
スリガラスでこれを回避できるのかどうか？できると思います。むしろあなたの家の方が展望できる窓になっている状況かと思います。

民法の２２５条「囲障設置権」について
それぞれの建物の所有者は、他の所有者と共同の費用でその境界に、塀などの囲いを設けることができる。
２２６条で囲いの設置、保存の費用は相隣者が半分ずつ負担する。とあります。協議が成立しない場合は一方の負担で設けることもできます。

２３４条で境界線より５０ｃｍ以上離さずに建築しようとする場合、隣地の所有者は建築の差し止め又は変更させることができる。にも当てはまりませんし、ここは実費で塀をこしらえる方向になりそうです。

お礼

ご返信ありがとうございました。

さすがに建築屋さんも、そこは抜けていないと思いましたので、私の家の方だけスリガラスにしてきている時点で、これは回避するためかな、、とは思っておりました。

やはりフェンスの要求は難しいようですね。

自己負担でつけるか、私の家の方にも窓にフィルムを貼る等で対応するか考えたいと思います。

ありがとうございました。