- ベストアンサー
中古一戸建て契約直前です
こんばんは。現在賃貸住まいですが、先週土曜日に折込広告で見つけた物件がまさに捜し求めていたものと近かったので、内見したところとても気に入り、購入の申し出をしました。 明後日本契約を前に、いろいろと整理、チェックを進めています。 冷静な気持ちで契約当日は臨みたいです。高名の木登りではありませんが、最後の一歩に気をつける心がけを意識したいです。 根本的なことですが、一度の内見で即決したこと自体にもある種の怖さがあります。しかし今あとに引くと、この先こう都合のよい物件はそうそうでないのでは、と思います。この心の高揚が今一番心配です。大きな見落としをしそうで、、。 ともあれ、どのようなところを優先して確認すべきか経験者の方のアドバイスいただけると幸いです。明日直前の内見をします。 以下我が家の諸条件などです。 家族構成：私、妻、息子2人（保育園） 資金：頭金2000万 （物件4500万＋諸経費300万） ローンは住信の30年固定を検討（仲介不動産経由だと3%） 物件は夫婦共有名義、ローンは私2：妻1 世帯年収：手取り800万程度 物件：土地21坪 建物25坪（二階建て） 築4年 物件については1年ほど前から見て周ってきた。 妥協点：保育園が遠くなる 10分程度通園に時間がかかってしまう 収納が少ない 特に一階はリビングだけの間取りで押入れなし 風通しが悪い 人気エリアで住宅密集地なので、、 家族4人で住むには狭い しかし保育園の関係で簡単にエリアシフトできないので致し方ないと ちなみにこういう考えもありました 保育園が終わるまで待とう → あと5年もあり、現在賃貸の狭さ（40平米）に限界到来につき却下 郊外に移ろう → 通勤時間が長くなり、また、現在せっかく認可保育園に通っているので、移ると見えないコスト発生
- みんなの回答 （6）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
１）狭さについて >土地21坪 建物25坪（二階建て） 築4年 １階リビングだけの間取り ほぼ同じ広さ・築年数の二階建てに夫婦二人で住んでいます。 我々も中古で（入居当時築3年)購入しましたが 正直言いますと、2人で住むのに快適な広さです。 近所はほぼ同じ間取りの住宅が並んでいますが 小さなお子さん2人～3人のおられるお宅が どのように住んでいらっしゃるのか、不思議に思うくらいです。 子供はもちろんこれから作ることを計画していますから、 我々もこれから狭さを実感するのでしょうが。 まあ、実際にうちの近所の皆さんのように、家族4,5人で住んでいらっしゃるお宅がたくさんあるのですから もちろん、生活することは可能なのでしょうね。 ２）風通しについて 一度の内覧で分かるくらいの風通しの悪さであれば 生活する上で悩みは増幅するだけなのではないでしょうか。 うちは表も裏も道路なので風通しは非常にいいのですが 住んでみて実感するのは、 家は日当たりと風通しが良いのが何よりだということです。 ３）一度の内見で即決されたことについて 我々は、物件が既に空家だったこともあり 契約をするまでに中を３回、周辺の環境の確認に２、３回（前住んでいたところから近かったので、雨の日や夜など、違ったシチュエーションで） 足を運びました。 専門家の調査は受けませんでしたが 売主さんからもらえる限りの書類をもらい 不審に思うことはどんどん仲介の不動産屋の方に間に入っていただいてのやり取りを重ね 結論を出しました。 やはり何度か見て、なおかつ物件や設備等の書類をじっくり確認してみないと、 物件のよしあしは分からないと思うのですが。 我々も、狭さは覚悟の上決断しましたので 妥協点を抱えた上で決めようと思われる質問者の方のお気持ちは分かります。 ただ、妥協点が多すぎると思います。 細かな不満は、住んでから出てきて当然ですから。 「このエリアではこれが当然」と思い込まず、 妥協点ができるだけ少ない物件を探すことが重要ではないかと思います。 以上ご参考になれば幸いです。
その他の回答 (5)
◆難しいところです。収入や全体の人生計画から諸費用を含めて5000万円程度の物件が妥当・限度だと思いますし、そのための貯金（頭金）も順当な額です。これ以上に頭金を貯めて物件価格を上げる意味は少ないでしょう。 ◆立地からしますと、価格と物件内容は妥当のようです。もちろん狭いですし、決して家そのものは「住みやすい」というものではないようです。 ◆結局は「狭くて街中か、遠くて郊外か」の選択に尽きます。ただ保育園は人生から見るとごく一時的な出来事ですから、そのために後々のことまで縛られるのはどうかとも思います。「５年もある」のはそうかもしれませんが、５年しかありませんし、狭さの限界もその先の家が見えていれば苦になりません。認可保育園の縛りも無くなれば選択の幅も出てくるのではないかと思います。 ◆拙宅では男児２人で上が２年生、下が１年生まで35平米の社宅に住んでいましたが、なんとか過ごしましたし、その時点では要らない物は買わず物を増やさないことで特に苦痛ではありませんでした。私たちも、子供たちが保育園に行っていた時の収入や頭金、状況はだいたい同じようなものです。おそらく私たちは「５年待った」例になると思います。５年間に頭金も増えた計算になります。 ◆現在は４人家族のまま郊外で建物200平米（頭金3000万、物件価格6500万円、8LDK+DK）の家に住んでいますが、今度は広すぎて、全く使っていない空き部屋が３つもあって失敗したと思っています。 ◆今思うと、狭いより広いほうがよいわけですが、その分街中からは離れましたので、通勤はかかります。でも社内で異動（ちょっとした転勤）があったので、どのみち、以前住んでいた地域からも同じくらい通勤時間がかかってしまうことになっていたはずです。
お礼
ありがとうございます。8LDKとはうらやましいですね。広さ、が気がかりなところです。隣の家は4人で同じつくりのところで住んでいますが。。さりげなく話しかけてみようかと思うくらいです。
保育園の問題よりも、物件そのものについてもっと調査されたほうが良いのではないでしょうか。 中古住宅というのは難しいのです。 欠陥住宅だったら・・ということは考えませんか？ 建ってしまった建物はもう、基礎や駆体の欠陥までは調査しようがありません。だから本当に欠陥住宅を掴みたくなかったら、建築前の新築を買い、建築中に調査期間に何度も足を運んでもらってチェックしてもらうことが必要なのです。 中古住宅は物件の10年保証も受けられませんし、欠陥が出ても自分でどうにかしなければなりません。 築4年ということならなおさら、まだ目に見える欠陥が出てこない時期です。 この物件を購入するならば、最低でも建築について多少の知識を持ち、建築関係の知り合いなどに頼んで完了証明や設計図などを見てもらうことが望ましいと思います。 ＞今あとに引くと、この先こう都合のよい物件はそうそうでないのでは この考え方は、不動産を購入する時には一番の危険因子です。 家は勢いで買うものではありません。 特に中古住宅はいろんな面で買主に不利であることを承知しておくべきでしょう。
お礼
ありがとうございます。私もこの心の状態が危険なことを自覚しています。なので、たとい何も問題がないにせよ（物件面で）今後の家庭生活のあらゆる場面でこの「焦り」がでやしまいか、とそれが心配なのです。特に転職を考えた際に上記のような考えに陥ります。（結局転職はやめました。途中で冷静になったのです）
- aiken2000
- ベストアンサー率36% (62/171)
少し頭を冷やす意味を込めて書き込みますのでお気を悪くなさらないで下さいね。 私も都内某所に住んでいますが、周りは閑静な住宅街で土地単価も結構高い方だと思います。 でもご家族４人でしかもお子様は男の子ばかり二人とのこと・・・。これから大きくなって直ぐに手狭になるのは目に見えているような気がします。 やんちゃ盛りな男のお子さん二人なら最低１００ｍ3以上のゆとりは欲しいものです。 また一戸建てで二階建てとのことなのでマンションの様な平面と違い階段など結構デッドスペースがあって同じスペースでも狭いものです。実質有効２０坪位の建物と見るべきでしょう。また将来住み替えるにしてもリセールも厳しくなると思います。 あせることは無いと思います。保育園も探せば必ずありますし良い物件探しは根気だと思います。 最低１００物件は踏破するつもりでもう一度じっくり探してみては如何でしょう。私も数年前に経験しました。 一生のお買い物・・・後悔先に立たずと申しますから・・・ ご参考にして下さいね。
お礼
ありがとうございます。狭くなる心配は少しあります。根気ですか。。忍耐、修行というほうが近い状態でした。狭さで妻が不眠症になったほどです。今が子供にとっても大事な時期なので、これ以上の先送りは家族関係に支障がでそうです。
- unya_unya
- ベストアンサー率54% (19/35)
焦ることはないと思います。 「１年前から見て周ってきた」とありますが、物件 の数はどのくらい見ました？不動産は流通コストが 高いので、後からもっと気に入った物件を見つけて も、そうそう簡単には買換えられません。 不満な点も多々あるようですから、買い急ぐような 物件ではないでしょう。特に土地の狭さはカバーし ようがありません。（TV番組で狭小住宅が取上げら れることがよくあります。欠点をカバーしようとす るのはいいんですが、「そんなにお金を掛けるなら もっと広い土地を買えば？」と思うのは私だけでは ないと思います。）感じ方に個人差はあるでしょう が、ご自身が狭いと感じてらっしゃるのですから、 本当はその点だけで購入すべきではないと思います。 戸建てに憧れがあるかも知れませんが、賃貸には自由 に移動できる利点があります。 > 保育園が終わるまで待とう → > あと5年もあり、現在賃貸の狭さ（40平米）に限界 > 到来につき却下 とありますが、広めの賃貸に移ることは選択肢にな かったのでしょうか？ また、賃貸と戸建とで真剣にコストを比較しました？ もしも、その物件が賃貸だったら、家賃はいくらくら いだと思います？ それから、新築にこだわらないのであれば、もっと古 い物件の方が格安でお得ですよ。間取りと広さの気に 入った物件を探して、設備(キッチン/風呂/トイレな ど)を新しいものに換えれば、下手な新築よりよっぽ ど満足の行く生活ができます。汚く見える物件でも、 リフォームで見違えるほどきれいになります。 そういう物件を探す場合には、 ・最初からリフォーム込みで価格を考える。 ・世間のリフォーム相場を調べておく。 ・多少は建築の知識を勉強する。 くらいのことは必要にはなります。 繰返すようですが、本当にその物件でよいのか、もう 一立止ってよく考え直してみた方がよいのではないか と思います。こんなところでアドバイスを求めるのも、内心は不満な点がとても気にかかっていて、誰かに止 めて欲しがっているのでは、などと考えてしまいます。 せっかく2000万もの頭金をお貯めになったのですから 後悔しない使い方ができるといいですね。
お礼
ありがとうございます。物件選びはその人の生き様が現れているので、主観と客観の境目がとても見極めにくいように思いました。 広め賃貸＞これは妻が猛反対です。家賃をドブに捨てるようなものおだ。という理由です。 実は経済性を考えると広め賃貸がよいことは明確です。ただ家は合理性だけで選ぶのでないということもよく思い知りました。物件は様々なエリアを含めて30件ほど見たでしょうか。 多少の後悔は覚悟ですが、昨今の住宅事情を考えるとやむをえないと思っています。
２１坪で立て替え可能ですか？（建築条件等確認しました？） 坪２１４．３万。高くないですか？（４年落ちでしょう） ローン的には問題無いでしょう。返済は収入の２０％以内に入りますよね。
お礼
ありがとうございます。地価の相場が高いのです。20坪未満でも新築の場合、5000万円台半ばが相場です。確認したところ、当物件の土地坪単価は150万でした。
お礼
ありがとうございます。 ＞妥協点が多すぎる それでも、今生活ストレスで離婚にもなりかねない状況を脱出できるのであれば（？）まだ妥協のダメージは少ないとおもいます。 やっぱり考え直そう、と、直前で契約を中止したら期待させていた妻にとても申し訳ないです。 ただ、現実は受け止めていたいというのが今回の質問趣旨です。 また、風通しと日当たりはよく確認したら良好でした。