住宅ローンの生命保険審査

質問

こんにちは。
現在、マンション上階からの大騒音に耐えかね、引越しを検討しています。
が、確か住宅ローンを組むときには生命保険に加入する必要がありましたよね。
実は上階からの騒音が原因で心療内科に通院し、精神安定剤と睡眠薬を投与しているのですが、これだと生命保険の審査は通らない＝ローンが借りられないのでしょうか。
手ごろな物件を見つけたので契約したいと思っているのですが、どなたか専門家の方或いは経験者の方のご意見をお伺いしたいです。
よろしくお願い致します。

回答No.2

kpmg · ベストアンサー

団体信用生命保険についてですね。
一般的に民間金融機関は必須（フラット35も含んでよいと思います）、住宅金融公庫は任意となっています。
したがって、まず、貴殿の資金計画が公庫のみで物件が購入できるのかを見極めなければなりません。民間金融機関を併用する場合、結局団信の問題にぶち当たります。公庫は借入限度額がシビアなので要注意です（借入希望額全額を公庫で調達するには相当な自己資金が必要）。

団信の審査基準まで精通していないので恐縮です。しかし、不動産屋さんに親密な銀行に先に団信だけ審査していただき、問題なければ契約するなどの手順をご提案されてはいかがでしょうか？
私は銀行員時代、たまにこのようなリクエストには応えていました。

もちろん契約した後、ローン特約により白紙解約可能な範囲だと思われるので、普通に契約して、ローン審査に掛けるというのも方法です。

したがって、まず、(1)資金計画上、公庫でカバーできるか否かを見極める。(2)民間ローンが必要な場合、団信審査を受ける、の手順になります。

但し、仮に団信なしの公庫のみで資金調達できたとしても、おそらく他の生保にも加入が厳しいと思われるため、万一の備えは万全にしなければなりません。
すでに加入済みの生保はおそらく残された家族の生活資金のために活用されるものと推察します。よって、万一のことがあった場合、残された家族がローンを返済するための資金の確保をするとなると非現実的ではないでしょうか（もっとも貴殿が資産家で別途売却可能な不動産があれば別問題ですが）。

よって個人的には団信に加入できなければ、ローンを組むべきでないと個人的には思います。

大騒音を解決するのに、(1)別の賃貸に引っ越す、(2)大家経由で上の人にクレームを述べるなどの方法も別途考え、十分な治療の後、再度チャレンジされることをお勧めします。
（すみません、保険は専門外です）

お礼

ご回答とアドバイスありがとうございました。
当方、資産家でもなんでもないので団信なしのローンはやはり危険ですね。
事前に審査していただくかじっくり考えてみたいと思います。
ありがとうございました。

回答No.1

walkingdic

>が、確か住宅ローンを組むときには生命保険に加入する必要がありましたよね。
住宅金融公庫は任意ですが、それ以外は大抵強制ですね。

>精神安定剤と睡眠薬を投与しているのですが、これだと生命保険の審査は通らない
通らない可能性はあります。
結構精神病関係は厳しく見る傾向があります（自殺などがあるから）。

あとはやってみないとなんともいえません。

まあ、、、購入ではなく賃貸にして、治療完了から３年経過してからということは考えられます。

お礼

さっそくのご回答ありがとうございました。
住宅金融公庫が任意だとは知りませんでした。
公庫が使えるなら保険加入なしで考えてみようかな……。