ボーリング調査代の損害賠償

質問

購入した土地が「崖条例」にかかるという事で一級建築士による構造計算のもと、擁壁を立てる事になりました。我が土地から３００ｍの所に市の大きな施設があり、そこの土地も川の端の軟弱地盤でボーリング調査結果、１３ｍ程掘ったというデータがあったらしく、建築士に我が土地にもボーリングをすると言われたのですが私達はビルを建てる訳でも無くただの戸建だからスウェーデンで十分と考えておりました。
ですが、２ｍ以上の擁壁が必要という事は、ボーリングをしなきゃいけないという事で渋々、建築士の言う事を信じボーリング調査をおこなった所、支持層まで３１ｍ掘り、ボーリング代３１万円・・・。高額にならないようにお願いした擁壁代６３０万円・・・。
申請を出す前に私達に説明があっても良かったのに。私達は納得がいかず、その構造計算を元に２社に擁壁の見積もりを依頼したら２社共にこの構造計算で使用されてる杭は現在使用されていない物で正しくない構造計算で見積もり出来ないと言うことでした。安くない一級建築士代、構造計算代を払っている私達は更に納得がいかず信用も無くなったので建築士を替えて新たにやり直しました。二人目の一級建築士は、とても親身になってくれ、申請を出す前に私達に納得のいく説明をしてくれました。結果、２ｍの擁壁も必要の無い施工施工で、以前の物々しい擁壁ではなく、しっかり計算された倒れない妥当な擁壁で擁壁代２００万円で済みました。長々と述べてしまいましたが、必要の無かったボーリング代を以前の一級建築士を連れてきた建築会社か、以前の一級建築士に損害賠償を求める事は出来るのでしょうか？私達は、まだ経験も少なく、本当に限られた資金の中での一大決心の建築計画です。泣き寝入りなのでしょうか？それとも、お門違いな素人の悪あがきなのでしょうか？どなたかアドバイス頂けたら幸いに思います。読んで頂きましてありがとうございます。

回答No.1

walkingdic · ベストアンサー

総額でどの程度ですか。
つまりボーリング調査費、建築士報酬（構造計算代含む）でいくらになりますか。
ご質問の趣旨からすると、請求するとすれば総額は上記金額になるでしょう。

さて、損害賠償請求出来るかといえばもちろん請求するのはご質問者の事由なのですから、当然出来ます。

相手が拒否した場合に法的に認められるかというご質問であれば、これはなんともいえません。
相手の言う形で擁壁を作った場合に、必要な強度があり、目的の供用に耐えるものであるならば、それに問題があったとはいえないからです。

つまり単に安くできるかどうかということでは相手に不法行為があったとはいえないと言うことです。
それを言い出すとどんな商品でも高く売った人はみんな問題なのかという話になってしまいますからね。

つまり損害賠償請求というのは相手の不法行為があって初めて可能であり、相手に過失があるとか、契約上の履行をきちんと果たしていないとか、そういう部分が必要になります。

ご質問だけではそれがはっきりといえる物がないので、ちょっと簡単ではありません。可能性がないわけではないのですが、判断できないと言うことです。二人目の建築士の見解が聞きたいですね。
単に技術的なものなのか、それとも損害賠償に値する物なのかどうか。

もし二人目の建築士が協力してくれるのであれば一緒に弁護士の所に相談に行けば少しは可能性が判断できると思います。

お礼

早々のご回答をいただきましてありがとうございました。抽象的な質問だったかもしれませんが、回答頂き大変嬉しく思います。因みに報酬としては総額約７０万円となります。
　簡単に今回の相談を申しますと、結果的には２ｍを超える擁壁は作らなくても開発申請が通ったということで、果たしてボーリング調査は必要であったか否かです。私達の見解だと２ｍを超える擁壁が必要な場合にボーリング調査をするよう定めがあるのかと思っております。であれば必要なかったのではと思ってしまうのです。ちなみに、施工する土地は埼玉県北本市です。

回答No.2

walkingdic

>果たしてボーリング調査は必要であったか否かです
ですから擁壁として２ｍ必要なのか必要ないのか、ボーリング調査したほうがよいのかどうか（たとえ２ｍ未満でもボーリング調査をした方がよい場合もあります。法が求めるかどうかは別にしてです。スゥエーデン式は不十分な点が多々あるのです）

ですから話は技術的な内容になるので簡単ではありません。