テラスハウス・タウンハウス

質問

一戸建て希望でしたが、築浅の一戸建ては予算上無理があるので中古マンションを探していました。ところがタウンハウスやテラスハウスといった戸建て感覚の庭付きのマンションがあると知りました。特にタウンハウスは敷地内は庭や噴水などできれいに整備されており　大変好みにあいました。タウンハウス・テラスハウスといったものはどのように思われますか？メリット・デメリットなどアドバイスをお願い致します。またこれらは新しいものがなく築２５年ほどするのですが、床や壁の張替えは仕方ないと思うのですが、目に見えないところのトラブルが心配です。古いマンションは何年くらいまでがよさそうでしょうか？

回答No.1

noname#20102

よく言われることですが、テラスハウス、タウンハウスは、マンションと一戸建ての「悪いとこ取り」なので買わない方がいいです。

まず、接道条件や建蔽率、容積率など土地に問題があるから、まともな一戸建てやマンションが建てられないという理由でテラスハウスなどにしている場合が多いです。
その点をまず確かめてください。
それをクリアしてるとしても、このような物件のデメリットは、
1、マンションのように管理費、修繕費(共用部用)があるのでランニングコストがかかる。
2、マンションのように高層建てではないので、一戸あたりの固定資産税が高い。
3、建物の建て替えが容易にできないので、売却しにくい。つまり一戸建てと違って土地の価値が低い。

我が家もこの手の物件の購入を考えましたが、やはりマンションと一戸建てのデメリットを集めたようなものなので、止めました。
一番問題なのは資産価値です。
一戸建てのように自分の意志で建て替えができるわけではないので、将来的にとても困ると思います。
戸数が少ないならば修繕費の負担も大きくなります。
土地が広い分、税金は高いし、しかもそれはあくまでも区分所有なので、自分の財産として勝手に運用できるわけではありません。
参考になさってください。