住宅ローンの審査に通るのは、勤務何年からですか？

質問

将来家を買いたいと思っているのですが、旦那が転職して１年しか経って
いません。継続勤務何年で住宅ローンの審査に通りますか？
宜しくお願いします。

回答No.6

noname#35582 · ベストアンサー

金融機関に勤務しており、以前、住宅ローンも担当したことがある者です。
私の勤務先では、勤務先の規模はあまり問いませんね（大手といわれる企業でもあえなく崩壊する事例が後を絶ちませんから、金融機関では随分認識を変えていますよ）。
勤続年数は、原則３年以上－としています。
ただ、どこの金融機関でもそんなに紋切り型の融資審査をする訳ではありません。
今すぐにでも、可能性がないとは言えませんよ。

お礼

金融機関に勤められていた方からの回答、有難うございます。
やっぱり３年、というのが一般的なのですね。
２年後を目安に頑張って少しでも貯金を増やしたいと思います。
それまでに色々と購入にあたって、どういう勉強をすればいいか
本でも読みながら頑張ります！

回答No.5

noname#20102

私がローンを組む時に10行程度に問い合わせた経験と、知人などの経験から知った範囲ですが、書かせていただきますと・・
ローン審査で一番重視されるのは、勤務先の規模のようです。
大企業であれば、勤続一ヶ月でも通ります。
次に年収に対する借入額の割合。
頭金が多い方が有利です。
勤続年数２年とか３年はあまり関係ないようです。
勤務先と頭金の条件が不利であれば、その銀行との取引実績とか、給与振込みや公共料金指定などを条件に、審査を有利にしてもらえる場合もあります。

お礼

勤務先の規模、物凄く小さいです。ただ、業種ではシェア率１位なのと
取引先が大手ばかり、ということだけしかありません。

頭金は、自分達で出せる分はあまりというか、殆どありません。
購入するのは、それ程古くない中古物件にしようかと思っています。

銀行は、ずっと１つの銀行に貯金をしてきたり、給与振込みをしてきて
いるので、そちらで審査してもらえるようにしてみたいと思います。

回答有難うございました。

回答No.4

hozumi30

こんにちは

数日前の自分の心配事と同じです。
主人が今年、転職してまだ勤務開始1ヶ月です。

が、なんとマンションを買うことになりました。
3800万の新築マンションです。
勤続0年ですが、頭金を半分ぐらい入れるので
審査は通るだろう、と言うことでした。

本当に通るかはこれから審査をしてみないとわかりませんが、
不動産屋さんが言うには（そして、銀行でもチラッと聞いてみましたが）
それだけ頭金をだせるのだから、金銭感覚への信頼感が持てる
転職して収入が減っているけど、今まででそこまで貯めているのだから、
もともと稼げる人だろう、と言う推測
万一、ローンが払えなくなっても
担保に取ってる物件の価値＞残りのローン
なので大丈夫です、と言われました。

逆に勤続何年でも、延滞が一度もなくても、ずーっと借りている人は
借金癖があるとしてローンがおりなかった、と言うこともあると思います。

なので、本当に一概には言えないのではないのでしょうか。
3年、5年は買えないと思わずに、がんばって頭金を貯めればきっと
マイホームは近づいてきてくれると思います。

お礼

頭金半分ですか・・・凄いことですね。うちは今まで遊んで暮らしてきた
ツケで、出せる頭金は殆どありません。出せても、購入額の１割程度
と、旦那の両親から借りる、ということになりそうです。

貯めたいのはヤマヤマなのですが、子供が産まれたばかりで、なかなか
難しいです。
もっと節約して貯めておけば、結構な額になったのに・・・と後悔する
ばかりです。

少しずつでもできるだけ貯めて、２年後くらいに購入できるように頑張り
ます！

回答有難うございました。

回答No.3

omaoma69

基本的には3年以上ですが、
年収、会社により2年でも大丈夫な場合が
あります。
あとは借りる金額にもよりますし、
旦那さんの信用度（過去の借金等）にもよります。

お礼

年収はそれ程なく、会社も個人経営なので微妙だと思います。
ただ、業種ではシェア率１位なのだそうですが、そんなので変わってくる
のでしょうか？

過去に借金はありません。
回答有難うございました。

回答No.2

kensaku

審査基準は、金融機関により、違います。

また、いくらの物件で自己資金（や、その銀行への預金）がいくらで、ローンをいくら借りたいのか？　物件所在地や担保価値がどのくらいあるのか？　勤務先はどこで年収はどのくらいか？　年齢はおいくつか？　奥様も所得があって、共同名義にするのか否か？

などなど、さまざまな条件によって、審査されますので、一概に勤続年数が長ければＯＫというわけではないのです。

逆に条件によっては、勤務歴が短くても通ることもあります。

リスク複数の銀行にお尋ねになってみることをお勧めします。

お礼

特にいい条件ではないので（仕事や年収、共同名義にはしない等）
無理かもしれないですね。まだ買う物件も値段も決まっていなくて
２年後くらいには買えたら・・・という程度なのです。
回答有難うございました。

回答No.1

ossan2006

私がマンションを買ったときは不動産屋から「5年」と言われましたが、似たような質問に対して「3年」という回答が多いようです。

ただ、ご主人の現職が前職と同業種の場合は、前職の勤務期間も通算してもらえるそうです（これも私がマンションを買ったときに不動産屋から言われた）。
例えば前職が4年、現職が1年の場合は、5年となるようです。

お礼

３年か５年、というところですね。３年だとまだいいのですが、５年
だと、消費税もしっかり上がっている頃のようで厳しいです・・・

前職と現職は全然違うものなので、通算にはならないと思います。
回答有難うございました。