結婚前に購入したマンション

質問

初歩的な質問ですみません。どなたか教えてください。

現在私は専業主婦です。
結婚前に１３００万円程の小さな中古マンションを
私名義でローンを組み購入しました。

マンションには弟と２人で住んでいました。
（購入当時、弟は学生でローンが組めなかったので）
現在のローン返済の残額は５００万円弱。
この度私が結婚し名義が変わり融資を受けている銀行にて名義変更の手続きをしました。
マンションには弟が引き続き１人で住み毎月のローン
返済を私の代わりにしています。

本題なのですがローンの返済は私名義で現状継続し
将来この中古マンションの権利等を全て弟に譲り弟の財産にしたいのです。
（何故なら義母・義父が頻繁にこの件に関して探るので早く弟に権利等を譲りたい）

その際の手続き方法や費用などどなたか良い方法を教えてください。
宜しくお願い致します。

回答No.1

m_inoue · ベストアンサー

経験者です

まず確認

＞この度私が結婚し名義が変わり融資を受けている銀行にて名義変更の手続きをしました。

「補足要求－１」名義の変更ではなく、単に名字の変更ですね？

ですと権利関係にはなんら関係ない話ですね

考えられる方法は

・贈与
・売買

現在の固定資産評価額はローン残債よりも低いのかな？

「補足要求－２」固定資産評価額はいくらでしょうか？

「補足要求－３」築年数は？

一番すっきりするのは売買してしまうことですが．．．。

相談は司法書士が良いでしょう、どうせ登記の変更などで必要です

弟さんに貯蓄が無ければ銀行との打ち合わせも必要です

・弟さんの融資
・貴方のローンの解消
・登記の変更

一連の作業を同時にすれば問題ないとは思いますが、一度貴方の金融機関に相談してください

弟さんへの融資が困難では売買は出来ません
（マンションが担保割れする時など）

贈与もローンが残った状態では無理です、完済しなければならないでしょう

贈与税も心配です

お礼

m_inoue 様
ご親切にアドバイスありがとうございます。
＞「補足要求－１」ですが私の銀行口座の名字変更でした。金融機関も現段階では弟への融資の審査等は関係無く融資は困難との事でした。m_inoue様がおっしゃる通りもう一度確認し金融機関と司法書士の方と相談してみたいと思っています。本当にありがとうございました。