JR高架下の土地

質問

JRの新幹線＋在来線の下で車屋さんが営業しているのを近所で見かけるのですが、一般的に高架下というのはJRから賃貸でなさっているのでしょうか？　それとも元々地主でJRに高架部分のみ使わせているというものなのでしょうか？？　

（広島県福山市より質問）

回答No.3

walkingdic · ベストアンサー

元々線路は高架ではなく、土地の所有権はその上にも及びますので高架を作るにしても土地に対する権利が必要です。これがＪＲが元々所有していたか、あるいは地主から借りていたのかで、誰の土地なのかは決まりますが、基本的には高架がある以上はＪＲが所有しているｏｒ借地していることになります。

ですから高架下での店舗などはＪＲから借りていることになります。

ちなみにこれは重要な収入源として国鉄からＪＲに変わってから盛んに再開発事業をしていました。

お礼

参考になりました！

補足

どなたか現実に借りている方、あるいは賃借を交渉した事のある方がいらっしゃいましたらご教示ください！

回答No.2

m_inoue

所有者はＪＲです

ただし、新幹線・最近の買収用地の場合は元の地主に優先的に貸している事も有ります

立ち退きすると商売に影響する場合などは借りる事を条件に買収に応じる事も有ります
（地代は払っています）

今後、高架下の賃貸借も増えるかも知れませんね

お礼

増えるかも・・・しれませんね！
有難うございます！

回答No.1

noname#19073

高架下を借りている、と考えるほうが一般的です。

お礼

有難うございます。

どなたか実際に賃借されたりJRと交渉された方いらっしゃるでしょうか？？？？