隣家新築工事開始にあたって

質問

はじめまして　よろしくお願いします。

隣家新築工事開始にあたっての質問です。
私の実家なのですが、周辺は傾斜地の高台に位置する形で建っています。ですので、一階より下部分を土やコンクリートで盛る形になっています。
今回、隣家からの工事の申し入れによると、その土を盛っている部分を削って車庫を作るとのお話でした。その削る位置が、我が家との境界ぎりぎりの部分との事で、削ったところは壁になるとの事です。（すいません。わかりにくい説明で・・・）
心配なのは、そういった工事をする事で、我が家の土台や壁等に影響が出る可能性があるのではないかという事です。そこで質問です。
１．もし影響が出たときのために、業者に対して保障を求める事は可能でしょうか。
２．工事前後で我が家への影響がない事を調べる第三者機関（業者）の調査を隣家の業者に求める事は可能でしょうか？
３．上記が可能な場合、具体的にどこへ働きかければ良いでしょうか。実は既に業者の営業からは、それは実費で１５万かかる（出せ）といった回答になっています。

お忙しいところ恐縮ですが、御回答お願い致します。

回答No.3

tamao-chi

家屋事前調査ですね。
通常公共工事やマンションなど大きな建築工事の場合で、近隣家屋に隣接した工事に実施されます。
この場合は比較的元請業者の負担で調査をしますが、戸建の場合だとあまり聞きません。
ギリギリを掘削されるのでは気になりますね。
保険として実費でも調査を依頼してみてはいかがでしょうか？
調査が完了したら工事の始まる前に調査報告書を受け取ってください。
現時点で発生しているヒビ、傾斜、破損などが写真と図面で表されます。
ちなみに土地家屋調査とは異なります。
お間違えの無いように。

参考URL：

http://www.mastersupport.jp/kaokucyosa.html

お礼

第三者の業者に相談しましたところ、一戸建ての場合でも交渉次第で家屋事前調査は可能との事でした。おっしゃるとおりギリギリの掘削なのと、地盤が若干ゆるい地域なので心配でいます。御回答ありがとうございました。

回答No.2

walkingdic

>１．もし影響が出たときのために、業者に対して保障を求める事は可能でしょうか。
はい。もちろん可能です。

>２．工事前後で我が家への影響がない事を調べる第三者機関（業者）の調査を隣家の業者に求める事は可能でしょうか？

通常はわざわざ第三者による調査はしません。なのでご自身の費用で調査されたいのであれば建築士に依頼するとよいでしょう。通常は業者とこちらで立会いの下で家屋の外や中の写真をとり、工事前後で違いが生じているかどうかを確認します。
基礎コンクリートに新たなひびが発生していないか、戸の立て付けが変化していないか、室内のクロスなどにひずみが出ていないかなどです。
大抵は業者から事前調査の申し入れがあるので、そのときにご質問者も一緒に写真をとりましょう。

>３．上記が可能な場合、具体的にどこへ働きかければ良いでしょうか。
>実は既に業者の営業からは、それは実費で１５万かかる（出せ）といった回答になっています。
そうですね。設計事務所の建築士に依頼することになりますし、それは御質問者の負担になります。

お礼

他の方の御回答にもありましたが、一戸建ての場合は、事前調査は、あまり一般的ではないようですが、交渉次第では、可能かと思いましたので、その方向でいこうと思います。事前調査の立会人をやって頂ける業者も見つかりました。とりあえず解決の糸口が見えてきました。ありがとうございます。

回答No.1

binba

胸中お察し申し上げます。

> １．もし影響が出たときのために、業者に対して保障を求める事は可能でしょうか。

工事を行った(業者を雇った)施主である隣家に請求できます。

> ２．工事前後で我が家への影響がない事を調べる第三者機関（業者）の調査を隣家の業者に求める事は可能でしょうか？

第三者というのは、隣家や業者にとっての第三者でないと意味がありませんから、隣家やその業者が費用を出して手配した業者では、第三者とは言えません。
誰でも費用を出してくれる人の言う事を聞くと思いませんか？

> ３．上記が可能な場合、具体的にどこへ働きかければ良いでしょうか。実は既に業者の営業からは、それは実費で１５万かかる（出せ）といった回答になっています。

２番の回答の理由によって、費用は、あなたが負担しないとあなたの都合の良いように働いてくれません。
本来あなたが手配すべき「どこに頼んだら良いか、いくら掛かるか」を調べてくれた隣の業者は、親切ですね。でも費用はあなたが払わなくては意味がありません。

私はそれでも心配です。隣の業者の知り合いに頼んだら、折角あなた側が費用を持っても、知人の言う事を聞くかもしれません。やはり、隣の施主や業者とは関係ない第三者を手配するのはあなた側にしか出来ません。

そもそも、あなたのご実家の土地（盛って有る土）建物に影響を及ぼさないように保全するために設置する擁壁ですが、隣がやってくれる工事がそんなに心配なら、あなた側が擁壁の設計監理を手配して、施工業者を雇って工事すれば、ちゃんとやってくれることを確信できるでしょう。

隣地に土が流出して自分地の基礎に影響しないように先にあなた側の敷地内に擁壁を作っておけば良かったですね。

隣地の擁壁工事が、構造計算された内容で施工されているかどうかを第三者に見張らせるのなら、あなた側が雇わなくては意味がない事はご理解頂けましたでしょうか？
第三者監理能力のある建築士事務所に依頼すれば良いと思います。

お礼

ご丁寧な回答感謝します。
他でも色々聞いてみましたところ、事前調査自体は、相手方の負担でやってもらう一方で、こちらからは立会人を出すというやり方が負担も少なくて済みそうだという事が解りました。その方法でやってみようと思います。御回答ありがとうございました。