【至急!!】実家の借金発覚について・・・自己破産!?

質問

先日質問をさせていただいた者です。（NO2096014）その節は大変ありがとうございました。
　実家の両親は自営業ととアパートの経営をしていましたが2週間前に全てのお金の管理をしていた母が急死し、同時に多額の負債がある事が判明しました。母名義の借金に関しては私や独身の弟（実家を継ぐ長男）は相続放棄という事で必要書類もすでに揃え明日にでも裁判所で手続きの予定です。他に借金は父の名義で信販系・消費者系・銀行のカードローンなどでトータル約500万、その他父も把握していた分で起業時の金融公庫の約500万とアパート建設時の信用金庫の約500万、弟の教育ローン100万の計1600万程の債務が判明しました。
　借金の解決方法として色々素人なりに調べましたが同居している祖母（父の母）を思うと自宅を失わない方向でと思い個人再生はどうかと考えてます。金額も大きいし早急に専門の方へ相談するように進め市役所で紹介された３０分5000円の弁護士相談へ行った所相続放棄の勧めと借金整理に関しては弁護士と契約？した上で詳しい処理方法を検討するから今の時点では何もアドバイスしてもらえず愕然として帰ってきたようです。裁判所でも個人再生について相談したのですが個人再生は無理で自己破産を進められたようです。アパートの収入（４５万位）を一定の見込みと考え来年からは年金ももらえるし、弟も実家へ戻ってきて何とか奮起しようとしているので個人再生で家を失わず借金整理と思っていたのですが無理なのでしょうか？自己破産するより土地やアパートを売ってお金に換えた方がいいのか？など私も訳が分からなくなってしまいました。
　私も現在二人目を妊娠中で精神的にも肉体的にも経済的にも何もしてあげられず、でも放ってもおけずとても苦しいです。皆さん、アドバイスください。どうかお願い致します。

回答No.3

simonwright · ベストアンサー

内容を把握しましたが、もし再生でやろうとすれば小規模再生か一般再生になるのではないかと思います。

再生でネックになると思われるのは次の点です。
１．中古車業及び投資不動産の損益計算書・貸借対照表の作成、今後三年間の利益見込み。
２．現在ある土地・建物等の財産価値を清算価値補償として、3年間でその金額以上の配当を見込めるか？
３．土地・建物等の共同所有者や登記された連帯保証人・連帯債務者にお母様は含まれていないか？
４．債権者の同意を取れる見込みはあるのか？
（本件は、給与所得者再生ではなく、一般再生、小規模再生になると思われます。従って、債権者の同意を得られる事が絶対条件となります。その際には実現性のある再生計画の立案と清算価値補償に見合った額の配当の履行ができるかが絶対条件でしょう。）

アパートの収入の9割を弁済に充てたとして、2600万円の負債では、年に5%程度の配当率にしかなりません。3年間の弁済額でも1458万円がやっとです。
不動産の時価がこれに見合えばよいですが、それすら厳しいのではないかと思います。

尚、文面からはお父様は相続放棄なさっていないように思います。もし、お父様が相続なさるのであればお父様の借金に加えて相続負債としてお母様の借金も相続する事になると思います。

今のお話を伺った限りでは、私もお父様の破産をお勧めします。しかも小額管財になるのではないかと思います。

お礼

アドバイスありがとうございました。母の分に関しては父も相続放棄を致しました。しかし最終的に債務や色々な税金の滞納など全てを含めて金額（負債など）3000万弱にのぼる事が分かり再生は無理と判断し、破産の方向で考えています。ただ、父の財産（土地＆アパート）の見積もりを取った所債務額より1200万ほど上回るようなのですが・・・。ただあくまで見積もりですしはたしてすぐに売れるかどうか・・・。しかも早急に債務を片付け現金も必要なのでどうなる事やら・・です。

回答No.2

noname#80537

家やアパートの評価額とか細かい金額がわからないとせいぜい30分程度の法律相談じゃ答えられないでしょうね。

ただ、個人再生は住んでいる自宅の住宅ローン以外の借金が500万円程度の人を基本的に対象にしているので（5000万円まで可能だが、1500万を超えていると住宅ローン以外の借金は3年以内で返さなくてはいけないので返済計画を立てることが困難である場合が多い）、アパート経営のための借金が主であることを考えると難しいかも。

アパートや土地がどれくらいの金額で売れるか不動屋さんに見てもらって、それから自己破産するか、それとも他の方法をとるか決めたらどうでしょう。

お礼

アドバイスありがとうございます。私も色々調べてみた所、個人再生は難しいような気がします。不動産の見積もりでは負債額より財産（土地・アパート）の方が若干多いようなので色々検討する事になりました。すぐに売れれば良いのですが・・。

回答No.1

walkingdic

無料相談では弁護士は依頼を受けることができませんので、有料相談の弁護士に相談するしかありません。
詳細がわからないので個人再生が使えるかどうかはわかりません。

お礼

アドバイスありがとうございました。