引越しを考えています。

質問

去年現在の家に越してきましたが、間取りが１ＤＫと少し狭いのです。今年結婚もしたので次は出来れば２ＬＤＫくらいで新築に住みたいと思っております。更新は来年の2月なのですが、その時期に新築の家ってあまりない気がするのですが、新築物件が一番できる季節というのがあれば教えてください。また、現在の家は途中解約する場合50日前に申し入れをする旨が記載されていますが50日は一般的なのでしょうか？できれば家賃を重複して払う期間が一週間くらいなのが理想なのですがそれは難しいのですか？？

回答No.2

m_inoue

大家してます

＞50日は一般的なのでしょうか？

１ヶ月前が一般的ですが、契約次第です

＞家賃を重複して払う期間が一週間くらいなのが理想なのですがそれは難しいのですか？？

これは難しいでしょうね

家賃の重複より他の問題が有ります

・更新前解約の違約金が契約されていませんか？
　１ヶ月分程度の違約金の契約の場合があります

・退去月家賃は日割りでしょうか？
　退去月は１日でも家賃は１ヶ月分とかの契約もあります

・新しい家の入居日が不確定
　もし退去日を決めてその日に退去出来ないと違約金が発生する可能性が有ります

過去うちでも月末退去の予定が１週間ずれた方が居られます
その場合、契約の通りに処理しますと完全に契約違反です、違約金が発生します

貴方の契約書の退去時の扱いを確認してください

２月新築の物件は結構有ります、３－４月が移動のピークですのでそれに間に合うように建築します

新築物件は予約ですから早いほど有利、ただ、物件の確認は無理です（まだ出来ていない）
入居可能日も不確定です

一度不動産屋に相談されれば良いと思いますよ
今の物件の不動産屋でも貴方の事情を考慮して今から探してくれると思います、
退去時の扱いも早くから相談されていれば色々な方法を考えてくれます
退去理由がまともですから遠慮無く相談してください

充分な予告期間が有れば、
・短期退去違約金の免除
・退去月家賃の日割り計算
・３月退去・更新免除

その他、契約に書いてあっても融通を付けてくれる可能性もあります
ダメ元で交渉しましょう

お礼

回答ありがとうございます！
さっそく不動産屋に相談してみたいと思います！

回答No.1

noname#74881

私の経験上の話ですが、

途中解約は、、「退去日はいつの予定です。」と申し出るのが５０日前ぐらい前ということで、家賃は重複して払う必要は少ない期間だと思います。

たとえば、退去日が４／２５だったら、４／３０ぶんまでの家賃は支払うといった感じですかね。家賃は１ヶ月分を毎月支払いだったので、あわてて２５に退去しなくても３０までいられますよと言われました。

家ができるまでには、何ヶ月とか期間が必要ですから、売り出しは、結構早い時期からやっているのではないかと思います。

私の場合、マンションですが、引渡しは１月末でしたが、契約したのは春とか夏とかでした。今から探し始めれば見つかると思います。

一戸建てだったら、建った後に販売なのかな?それだったら、今から探して新築物件があれば購入してしまうという手もあります。

来年の２月に建築されるという事にこだわっているわけではないんですよね?

お礼

回答ありがとうございます！
2月に建築というのにはこだわっていません☆
現在の貯蓄の状況などから購入は無理かなぁと思っていますが、賃貸で新築を探してみようかと思います☆