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申込書を出した状態でキャンセルできますか？
来月から関西で賃貸物件を借りる予定で 見る暇がないのでファックスと担当者の話だけで 話を進めているものです。 物件を決めてから一週間ほどで、申込書は記載したんですが、当初と話がだんだん違ってきて戸惑っています。 最初の話→実際の内容 保証金・解約引10万円→礼金10万円 管理費4000円→管理費+ガス水道で8000円 私が記入した申込書には、礼金/敷引 XXXX円 という欄があったので礼金の部分に横線を引いたうえで 敷引の金額を記載しておきました。 いまになって敷引じゃない、礼金と言われても 話が違うとしか思えなくて。 なのでキャンセルしようと思うのですが、 この場合でも違約金は払う必要があるんでしょうか？ ちなみに、まだ申込費も払っていません。
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お金を入金していなければ何の問題もなく、キャンセルしてかまいません。 もう、断る気でいらっしゃる様なのでなんですが、少し解説します。解約引きには礼金＋退去時の修復費の一部の意味がありますがここの部分に過失によって請求される、修復費は、含まれません。よってほぼ、礼金のイメージでいるほうが理解しやすいと思います。 管理費、が管理費＋ガス、水道で８０００円ですが 物件によっては、個別メーターがなく、建物全体で請求書が家主に来る場合があります。そんなに珍しい話では、ありません。その場合、大体の額から戸数でわって、毎月同じ金額を徴収します。 よって、４０００円 + ４０００円のイメージです。 ガス、水道合わせて４０００円ですからそんなに高いとは、思いません。（使い放題です。いくら使っても請求は、変わりません）本来、重要事項説明の時にする話ですが遠方で重要事項説明をしていないのでここにこういう書きかたになったと思います。 ここで重要なのは、敷引きが礼金になったことなどでは、なく、退去時の修繕に関して何か特約事項、念書、などがあるのかを確認することです。何もなく、現状回復だけであれば、礼金であろうと敷引きであろうと、自然消耗以外の請求は、おかしいといえますが、念書等で ハウスクリーニング、シャワーカーテン、クロス張替え などの記載があれば、これらの部分を請求されても、自然消耗であるとは、主張できません。 業者からすればこんなふうに書き方、しらせかたの問題だとの感覚ですが不信感を抱かれたのだと思います。 上記の部分を確認して次の物件は、探されるほうがいいと思いますが、関西のほうでは、ないがしかの上記のような特別な取り決めのある契約がほとんどです。 参考にしてください。
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- respect_2006
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解約は可能です。 私も今のところを借りるのに、最初に紹介してくれた不動産屋はだんだん対応（社員の応対なども含め）が悪くなったので、申込書を書いて提出してましたが、キャンセルして、知合いの不動産屋を通じて同じところを借りましたよ。 ＞管理費+ガス水道 は、私の近くでも有りますが、管理費は別として、私はワンルームなので、ガス水道をわざわざ何で払う必要があるの？と思って止めました。実際は、支払う分だけ使用しないので。 まぁ単に間違ったレベルにはみえませんね。。 違約金はいらないと思います。 但し、手付金をお支払いされていれば、戻ってきません。 これが、預り金でしたら、戻す様に話しをして下さい。 ちなみに、預かり金の預り証は有りますか？ これに、キャンセルの場合は返金する旨の記載がある方が良いですよ。 （今後、賃貸を借りられる事があると思いますので・・）
お礼
ご回答ありがとうございます。 まだ一円も払っていない状況です。キャンセルで違約金が発生するのか気になったんですが、大丈夫なようですね。 それほど悪い不動産屋さんではないと思うのですが、一週間でこれだけ変わってくると、来月の契約までにどれだけ変わるのか心配です。 ただ、こちらのお答えを聞くうちに相互理解がなっていない部分もある気がするので、もう一度ちゃんと話してみようと思います。 ありがとうございました。参考になりました。
- tmya-814
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＃2です。保証金等についてはそれで間違い無いと思います。同じ事というのは結局10万は戻ってこない金額として同じ意味になるのかなと思ったのです。ちなみに今回借りた子供の部屋は保証金25万敷引15万ですので、10万は返って来る計算ですが補修などで丸々は返ってはこないでしょうね。
お礼
再度のご回答ありがとうございます。 昔の経験から敷金＝戻ってこないお金と考えているので、関西のように戻ってこない敷引きや保証金を設定していただいた方がわかりやすいと思っています。 礼金も最初から記載されているなら問題はないのですが、なにぶん遠隔操作なのでこんな事では仲介業者を信用すべきか疑わしくて。 とにかく明日話をしてみます。 ありがとうございました。
- tmya-814
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キャンセルについてよりも、実際の物件を見ずに契約してしまうことどうかと思います。現地に出向いているヒマが無いのだろうとは思いますが、危険ですよ。写真などはあてになりませんし、南向きと行ってもお隣が邪魔で日が差し込まないなんてこともあります。うちは実際見に行って決めたのに今ものすごく後悔しています。ここで質問もさせてもらいましたが、ものすごく壁が薄くてお隣の物音がまる聞こえです。しかも「ここの建物は他に比べて音が響くので・・」と掲示板に張り紙までしてありました。見に行った時気付かなかった私達も悪いのですが。不動産屋も知らなかったと言い張っています。こういうこともあるので現地に出向き、不動産屋とも面と向ってお話することをおすすめします。 それと勘違いならゴメンナサイですが、保証金と解約引が同金額なら礼金と結局は同じ事ではないのでしょうか？
お礼
ご回答ありがとうございます。 物件を見ないで決めるについてはリスクだとは思うのですが、知人に物件の周辺と建物は見てきてもらいました。お部屋はまだ賃貸中なので私が行っても見られないのです。 私の認識では 保証金と解約引＝原状回復費に相当（敷引） 礼金＝大家さんに差し上げるお金 なのですが、違うんでしょうか？
補足
補足しておきます。 私の認識では 保証金と解約引＝戻ってこない原状回復費に相当 礼金＝大家さんに差し上げるお金 だと思っているのですが、間違っていたら訂正お願いします。
- yamanekotama
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キャンセル出来ますよ！早く伝えましょう。
お礼
ありがとうございます！ 明日一番に担当に連絡してキャンセルします。 揉めないか心配だけど。 ありがとうございました。
お礼
詳しいご回答ありがとうございます。 礼金と敷引の関係については少し理解できました。 保証金以外に請求されえる事は想定しているのですが、細かい点についての念書は確認していませんので、明日確認を取ってみます。 ガス水道込みは納得したのです。 それでも便利かなと思って。 いずれにしても、詳細について確認してない 私の落ち度もありますよね。 キャンセルするつもりではありますが、もう一度担当者とお話をして確認してみます。 ありがとうございました。