数字に弱い私に住宅ローンの有利な使い方をご指導ください。

質問

はじめまして。
来週に契約、5月に決済予定です。
年収800万で4000万のローンを組む予定ですが、来年3月以降自宅売却の費用（今住んでいる家のことです）を全て繰り上げ返済に充てる予定です。（多分1000万くらい）
その後も一年以内に500万位入金の予定がありそれも繰り上げ返済に充てる予定です。
年収800万で4000万のローンは思いっきり月々の返済も高いのでとりあえず1000万繰上げで毎月の返済を下げる予定です。
仲介業者（土地を購入した）にフラット３５の事を聞いたところ
「ほとんどのお客様は利用されません」団信の費用もばかになりません」とのこと。
我が家の返済予定では上に書きましたように当初２年以内で1500万強繰り上げした後は、子供の教育費が莫大にかかる時期に当たるので月々返して行くのが精一杯の生活になりそうです。
掲示板にはフラット３５の良さが書かれてあるのに営業マンの（大手の不動産）あまりいっらっしゃいませんというのがきになります。
数字に弱くどなたかアドバイスいただけませんか？

回答No.3

tomo-chi-tan

業者がフラット３５を嫌う理由ですが、
１．適合証明等の検査が多く面倒である。
２．資金交付が建物完成後の一括となるため、材料費等の経費を自社で賄わなければならない。
ということが上げられます。
しかし、現在はフラット３５の金利が低い金融機関も増えてきていますし、全期間固定というメリットもあります。
人生で一番大きな買い物になるでしょうから、十分検討し、自分の意見をしっかり持って対応した方がいいと思いますよ。
ただ、1,500万円繰り上げ返済した後の残高を、残期間で割り直すことを検討しているようなら、その際には条件変更の手続きが必要となり、書面のやり取りが数度発生することは覚えておいた方がいいと思います。

回答No.2

walkingdic

年収８００万で４０００万は無茶ですが、１５００万あてがあって残り２５００万を返す計画なのであればまあ無茶とはいえないというところでしょうか（ご年齢などにもよりますけど）。

さて、フラット３５ですが世の中では結構人気ではあります。
絶対的な数から言いますと確かに少ないですが、ＳＢＩ（旧グッドローン）などノンバンクなどでは主力商品はフラット３５であり、事業が成り立っているようにそれなりに利用されている方はいます。
たとえ団信を入れても金利的には今でも２．９％弱ですからね。
ただ銀行も対抗していて全期間固定で３％未満の商品を出していますので、ダントツに金利が低いわけではありませんけど。

営業があまり薦めない場合のケースというのは、大体思惑がある場合が多いです。
１．出来れば提携ローンで済ませたい
２．建売又はマンションだと公庫融資条件を満たさないか見たするとしても適合証明を得るのが面倒

というような話があるからです。
使いやすさという意味では確かに銀行の方が手続きも簡単で使いやすいです。これは購入者にとっても同じですね。

回答No.1

seizarx

フラット35はよい商品ですよ
ただ、販売会社で勧めないのは「手間が掛かる」「リベートが無い」の点ではないでしょうか
当方は迷って結果は提携ローンにしました(保証料60万円の免除があった)

担当者は「だめ」ですね
文面を拝見いたしますと「フラット35」をお勧めします
団信も掛かりますが、結局何かで手数料は取られることになっています

がんばりましょうね