アパート退去時の負担分

質問

今月末に引っ越すため、今のアパートの退去手続きに行ってきました。
敷金３か月分から、「内装設備損料として0.5か月分、フローリング損料として１ヶ月分を負担してもらいます。加えて、清掃費は別途いただきます。」と言われました。
自分の中では、問題がある箇所を敷金で補修という認識だったのですが、
部屋の状況も聞かずにそう言われたので、そんなもんなのかなと思って承諾してきました。
入居時にそういう契約だったのかもしれませんし。
こういう請求のされ方って普通なんですか？
敷金の大半が返ってくるなんてことはほとんどないのでしょうか？

回答No.5

kensaku · ベストアンサー

契約書を見てみましょう。

通常、「原状回復義務」といって、元通りの状態にして返す、ということになっていますが、普通に使用していて期間経過によって汚れた壁紙などは、補修義務はありません。
ただし、今回の場合、特約として「内装設備損料0.5か月分、フローリング損料１か月分は借主の負担とする」と明記してあれば、支払う必要があります。

あなたは入居時にその条件に納得して借りたことになります。

回答No.6

m_inoue

＃３です

＞敷金の大半が返ってくるなんてことはほとんどないのでしょうか？

本来の質問に回答していませんでした．．．m(_ _)m

先月末、うちの物件から退去された方が居られます
看護学校生で、病院に就職が決まって転居です

入居期間３年間
敷金１２０，０００円預かり
ハウスクリーニング代２３，０００円（特約引き）
多少の傷み、就職祝いに免除．．．。
清算後返金９７，０００円でした．．．。

管理会社の査定では

シャワーヘッド破損、
壁紙２ヶ所損傷、
押しピン跡多数（許容範囲を超えている）、
掃除しないで退去（不要と私が言いました）、
蛍光灯ヒモ破損、
キッチンはシールと粘着ふきん掛けそのまま、
突っ張り棒の跡有り、
収納部金具破損、
フローリング細かい傷有り、
ベッド（設備）塗装が少し剥げてました、

おとなしい性格で、会うと会釈をしてくれる娘さんでした、

大家との関係次第でこうなる事も有ります

お礼

みなさんありがとうございます。
契約書を確認すると、特約事項として1.5ヶ月分の負担を強いる内容が書いてありました。
もうこれは払うしかないですよね。
次はこの点にも注意して部屋探ししたいと思います。

回答No.4

Takamitu

不動産業界の経験者です。
契約内容がわかりませんね。

いえることは、退去時の補修費用を請求するのです。
見積書を出させるのです。
できないなら、住宅相談センターに相談されては。

契約書の確認は、大事です。それが、あとで問題になりますから。

回答No.3

m_inoue

大家してます

＞入居時にそういう契約だったのかもしれませんし。

契約書を確認してください

通常はそんないい加減な精算は許されません

あくまで契約に基づいて精算するのが常識です

個人大家などの場合は賃貸知識不足でそのような場合も有りますが許されません

敷き引き１．５ヶ月分などの契約内容なら有り得ます

貴方もちゃんと契約を確認してください

まずは契約内容が判らないと回答が書けません

回答No.2

sanori

んー・・・
契約書の内容によるのかもしれませんが、

訴えれば、お金は返してもらえるとは思うんですが、かえってお金がかかっちゃいますからねー。

おそらく、一方的に「負担してもらいます」って言われたということは、仲介した不動産屋さんですかね？

私も、色々、賃貸に済んだ経験はあるのですが、その中から３例を挙げますと、

１．ボロアパート
契約書に書いてある契約期間の３ヶ月ぐらい前に退去しようとしたとき、大家から
「残りの契約期間の家賃も払え。この前退去した人は、払っていった。」
と言われた。
　→　ケンカして拒否した
　　　退去１ヶ月以上前に予告したのだから正当だ。

２．ボロアパートＰＡＲＴ２
退去前、最後の家賃を払いに行ったとき、大家の奥さん（美人）が優しい声で
「ごめんなさーい。うちね、敷金は頂くことにしてるのぉー。」
　→色仕掛けに負けたわけではないが、激安の家賃で、しかも駐車場まであって、２年間住ませてもらったことに敬意を表して、ケンカしなかった。

３．新築アパート（フローリング２＋和室１＋Ｋ）
まず、入居前に不動産屋で大家さんと初対面したときに、好印象を与えた。
その後も、年賀状を送るなど、十分な信頼関係を築いた。
退去前は、完璧に掃除し、冷蔵庫の後ろが黒ずんだところも元の白色に修復。
そして大家さんに来てもらって、一緒に確認した。
しかも、自然に出来たモルタルのひびを修繕するなど、大事に使ったことをアピールしたところ、非常に好感を持たれ、敷金約１７万円（２ヶ月）のうち１４万円ぐらい戻ってきた。
たしか３万の内訳は、畳の修繕と、他（忘れた）が若干。
クリーニング代はゼロ。
勿論、フローリング損料ゼロ。

経験積むと、だんだんうまくなってきますけどねー

回答No.1

tom0120

かなり、アパートによって、まちまちなんじゃないでしょうか?

もし、不満でしたら、もう一度、交渉してもいいと思いますよ。
いいずらくなければ　(^^