直床・直天井の遮音性

質問

はじめまして、こんにちは。
現在○○ルートコスモスさん分譲
築２年の中古マンションを検討しています。
質問は以下２点です。
（１）最寄の京浜東北線の駅よりバス７分徒歩４分、
物件自体は本牧の第１種低層住居専用区域ですが、
１００ｍ程前道路をはさんで石油工場があります。
今後万一売りに出す時には、築浅の魅力が無くなれば資産価値としては低い物件でしょうか。
（２）住人の方の話によると、
上下の生活音（足音や物を落とす音など）が結構気になるとの事でした。
直床・直天井、ＬＬ40の遮音フローリング仕様が影響しているのでしょうか。
教えて頂けましたら幸いです。

回答No.2

alias3 · ベストアンサー

回答します。

A1）
立地はあまり条件的に宜しくないですね。
石油工場から100mというのはあまり気になりませんが、首都圏でバス利用のマンションというのは致命的です。
将来的に手放す予定がおありであれば、最寄り駅から徒歩圏内の物件を強くお勧めします。

A2）
LL40ならそれほど条件は悪くは無いと思います。
LL45の新築物件まだまだ多いですから。
また、直床・直天でも、その厚を十分取っていれば騒音として気になってしょうがないというレベルにまで達しない場合もあります。
LL40の場合、床コンクリート厚は180mm以上なければ理論上、LL40と定義付けられている性能を満たすことはできません。
床厚は最低限確認すべきですね。

また、音の問題は、人によって感じ方がまちまちかと思いますが、2重床・天でも足音や物が落ちた時の打撃音などは響きます。

ご自分が音に対して敏感かと思い当たる節があれば、避けられたほうが宜しいかと思います。

マンションも戸建も、住み始めた段階から固定資産としての建物の価値は下がります。
特にマンションは建物の区分所有となりますので、戸建のように土地の価値が残り続けるというメリットはありません。
が、その立地は価値を大きく左右する条件の一つとなり得ます。
マンションを買う場合、間取りも重要ですが、立地も大きな条件の一つとなるのは、ご質問者様がマンションをお選びになるときに痛いほど実感されているかと思います。
この点を考えた場合、最寄り駅までバス利用と言うのは首都圏の場合、大きなマイナス条件となります。

お礼

ありがとうございます。
やはりバス便というのは致命的ですよね、、
主人もやはり徒歩圏で・・・と
思いを強くした様です。、
本当に詳しく教えていただいてありがとうございました。

回答No.3

yaji0503

本牧地域は、開発（住宅やマンションが比較的進んでいる地域ですが・・・バス移動はかなり不利だと思います。
ただし、市民の食生活環境には適してきている（スーパーなどがある）
将来売却を考えての購入は、やめといた方が良いかと。
一生住むのなら、購入を。

お礼

ありがとうございます。
やはりバス移動はかなり不便ですよね。。
そうですね、
将来異動等　引越しのリスクも少なからず
あるので、もう少し、検討してみます。

回答No.1

takkupapa

1)確かに築浅の方が魅力的でしょうね。
２）遮音等級でL-40以下の材料って無いですから、
音の問題は正直、直床を変更するしか方法無いですよ。

お礼

ありがとうございます。
そうですよねえ。。
また少し検討してみます。