新築マンションの価格

質問

何故販売開始頃は「価格未定」なのでしょうか？
どのように価格は決まるのですか？
また、いつになったら決定するとか、決まりはありますか？
未定の場合どうやって見当をつけたらいいでしょうか。

回答No.1

nrb · ベストアンサー

価格の決定は

マンションコスト（土地代+建設費+管理費）

マンションコスト+販売管理費（モデルルーム運用費+広告+人件費）

総販売コスト+予定利益＝販売予定価格
（当然売れないと値引きを考慮するので最初の販売価格は高い）

　販売予定価格は周辺物件の値段や立地条件を加味して最終的に決めます
　他より何か魅力のある物にしないと売れのこる
　（値段が安い、耐震性が高いが割高なんか、今後こんな立地は出る可能性が高いと値段は高い）

　マンションの物件は即日完売に近い人気物件となかな埋まらない不人気物件に大きく分かれます
　不人気の物件では１千万以上の値引きも珍しくないですね
　当初５９８０万円のマンションが一戸建てと競合して最大２千万引以上になることもあります

　さて未定の場合どうやって見当をつけたらいいでしょうか。
　同じ周辺で出ている物件を見れば大体値段は想像できます
　今売っている物件や過去の同じ地区の販売物件を見ることです

　いつになったら決定するとか、決まりはありますか？

　通常は、土地を仕入る前に青写真（仮予定は）決め手から土地を買います（利益が出る予定物件しかやらない）
　最終的には、モデルルームが出来る前に、当初の価格は決めます