ベストアンサー 新築マンションの価格 2005/11/24 15:34 何故販売開始頃は「価格未定」なのでしょうか？ どのように価格は決まるのですか？ また、いつになったら決定するとか、決まりはありますか？ 未定の場合どうやって見当をつけたらいいでしょうか。 みんなの回答 （1） 専門家の回答 質問者が選んだベストアンサー ベストアンサー nrb ベストアンサー率31% (2227/7020) 2005/11/24 16:02 回答No.1 価格の決定は マンションコスト（土地代+建設費+管理費） マンションコスト+販売管理費（モデルルーム運用費+広告+人件費） 総販売コスト+予定利益＝販売予定価格 （当然売れないと値引きを考慮するので最初の販売価格は高い） 販売予定価格は周辺物件の値段や立地条件を加味して最終的に決めます 他より何か魅力のある物にしないと売れのこる （値段が安い、耐震性が高いが割高なんか、今後こんな立地は出る可能性が高いと値段は高い） マンションの物件は即日完売に近い人気物件となかな埋まらない不人気物件に大きく分かれます 不人気の物件では１千万以上の値引きも珍しくないですね 当初５９８０万円のマンションが一戸建てと競合して最大２千万引以上になることもあります さて未定の場合どうやって見当をつけたらいいでしょうか。 同じ周辺で出ている物件を見れば大体値段は想像できます 今売っている物件や過去の同じ地区の販売物件を見ることです いつになったら決定するとか、決まりはありますか？ 通常は、土地を仕入る前に青写真（仮予定は）決め手から土地を買います（利益が出る予定物件しかやらない） 最終的には、モデルルームが出来る前に、当初の価格は決めます 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 カテゴリ 生活・暮らし住まいその他(住まい) 関連するQ&A 新築物件の販売予告と価格未定について 新築戸建て物件を検討しています。 先日見た物件は最初は「価格未定」となっていました。 その期の販売が希望区画ではなかったので様子をみていたのですが、 その後、価格決定との資料が届いた際には、 「価格決定前ですが申し込みをいただきました」とのことで数件が契約済みとなっていました。 ということは、自分の希望区画が販売される際には、ボーっとしていると買いそびれるということですよね・・。 価格が決まる前の交渉というのは、販売会社の言い値になってしまうのでしょうか？ こういった場合の段取りを指南いただければと思います。 また、販売予告として広告をうっているのを見かけますが、やはり価格は未定とあります。 上記とは別の販売予告物件の説明を聞きに行きました。 ざっくりとした販売予定価格を聞き、まだ建築中の物件なので、別の地域のモデルハウスを見学することになりました。 販売開始は1ヵ月先くらいとの話だったのですが、販売日を決めて販売されるものなのでしょうか、 それとも、交渉次第では契約可能なのでしょうか？ かなり気に入った物件ですが、どのように交渉するとよいでしょうか？ （その近辺で似たような物件をみていますが、今回の予定価格は近隣に比べ少し高めの感じがしました。） どうぞよろしくおねがいいたします。 新築マンションの価格を伏せているのはなぜ？ 予定価格や分譲価格を第何期何次と細かく分けて、全体の価格を一覧させないのはなぜですか？ カンテイで新築時の分譲価格が調べられるようですが、どのような仕組みになっていますか？ 販売に関わっていらっしゃる方、教えていただけないでしょうか 新築時、値下げ販売されていたマンションの中古価格 最近、近所で築5年の中古マンションがで2980万で売り出されています。 初めはもっと高値でしたが、1年間の間にだんだんと値下げされて この価格に落ち着いています。 しかしこの物件、販売開始当時は3980万円でしたが 値下げられ最終的に2980万で販売されていた物件もあるマンションです。 それを知っている者からすると、築5年で2980万はどうなのか？と思ってしまいます。 質問です。様々なケースがあるとは思いますが、 このように新築時の価格に開きがある物件の場合でも、 一番初めの新築価格から値が決まるのが一般的なのでしょうか。 熱帯魚の飼育って簡単に出来る趣味なの？ OKWAVE コラム 新築マンションの購入を検討しています。 新築マンションの購入を検討しています。 あるマンションのＨＰから資料請求をしたのですが、そのＨＰでは、販売予定時期は「平成22年7月中旬」とあり、欄外には「この広告は販売予定の表示です。販売を開始するまでの間は、契約及び予約の申込はできません。あらかじめご了承下さい。」と記載されています。（ＨＰの更新日は7/1付けでした） ところが、送られてきた資料には、「先着順の申込のためご希望に添えない場合がございます」と書かれていました。 とりあえず、7/3にモデルルームに行き、その辺りの話を聞いたのですが、はっきりしません。 価格設定がはっきりしないうちは、販売はできないので、ＨＰのような表現をするが、正式に価格を決定したので、販売申込みを受け付けている、と言います。（実際数戸は契約されていました） ちなみに、モデルルーム訪問前にもＨＰを確認しましたが、そのままでした。 このようなことは、どこでもされていることなのでしょうか？ まだ 予約すらできないんだと思ってたので、何となく出し抜かれたような気分です。 契約した新築マンションの販売価格が引渡し前に下がりました。 新築マンションを今年の春に契約しました。現在建設中で、引渡しは秋頃になります。ところが、５月過ぎに販売価格一覧表を目にしたところ、５０万円程度安くなっていました。引渡し前に安くされるのは、気分の良いものではありません。ましてや、契約して１月足らずで資産価値が目減りしているようで、腑に落ちません。 この場合、交渉すれば、安い販売価格にしてもらえるものでしょうか。契約上の問題でややこしい問題と思いますが、よろしくご教示ください。 商品価格の付け方について オリジナル商品の販売をする事になりました。 価格の付け方で悩んでいます。 率直にお聞きします。 例えば原価が『3,500円』、お店側には税込み販売価格の30％を委託料としてお支払いする場合、販売価格はどのくらいに設定するのが一般的なのでしょう？ それから、デザイン料と言うのを価格に含める場合はどのようにすればよいのでしょう？ お恥ずかしいお話ですが、正直言って全く何見当がつかなかったので、 具体的な原価例を出して質問してみまいました。 本当に困っています、お答えをよろしくお願いいたします。 間取りが混在する新築マンションの価格 最近、3LDK（約73平米）と2LDK（約58平米）が混在する新築マンションの2LDKの部屋を購入しました。 購入時は気にしていなかったのですが、先日3LDKと2LDKの価格を比較してみました。 平米あたりの地価を同じで計算し、販売価格から引くと建物の価格になります。 すると、同じ階でも2LDKのほうが3LDKより建物価格が150万も高い設定になっていました。狭いのに。 地価とあわせると平米数が少ないほうが販売価格は低くなりますが、建物価格を考慮すると逆転します。 ちがう間取りが混在するマンションって、こんなものなのでしょうか。それともボラれたのでしょうか。 部屋数が少なくても室内設備は同じなので、価格は広さに正比例するとは思ってなかったですが、 3LDKより若干安いくらいかなと思っていたので、逆に+150万には驚きました。 特に陽当たりがいいとか、静かとか、特別条件のよい部屋ではありません。 今更仕方ないのですが、一般的にどうなのか気になってしまいます。 ちなみに、マンション全体での3LDKの割合は約98％、2LDKは2％です。 毎月の管理費は2LDKのほうが1000円位安いですが、販売価格の差額で帳消しになります。 新築マンションの値引き 新築マンションの購入を検討しています。 立地や設備・間取などすべて気に入っているのですが価格が予算を少しオーバーしています。 やはり長く払い続けていくものなので予算オーバーは怖いです。でも、諦め切れません・・・ そこで友人の値引きの話を聞いたのですが、それは自分から言い出すものなのでしょうか？一般的にはどの程度値引きをしてくれるものなのでしょうか？ 条件は私鉄３線乗り入れの駅徒歩４分、３月頭から３０戸販売開始で今のところ残り５戸です。価格は近隣の他物件よりも高めだと思います。 よろしくお願いします！ 新築マンションの１０年後の売却価格の目安 新築マンションの購入を検討している者です。 今、気に入っている物件があるのですが、 諸事情により10年以内に転居する可能性が高く、 その場合の売却価格がいくらぐらいになりそうなのかが、 購入をするかしないかの、最も重要な意思決定の材料であると考えています。 このような判断をする際に参考となる ご意見を伺わせていただきたいのですが、 よろしくお願致します。 iPhoneの価格、199ドルについて・・・ iPhone 3Gが発表されたときに、価格は8Gで約199ドルと発表されたようですが、この価格は全世界共通の価格として発表した数字なのでしょうか？ 『全世界で定価は199ドルだけど、日本でソフトバンクから販売される場合の価格は未定』と捉えていいのでしょうか？ だとすれば、定価からかけ離れて高くなる可能性はまずないと思うのですが、どう思いますか？？ 予測で結構ですので、回答お願いします。 マンションのリフォーム価格について 中古マンションの購入を考えています。 築年数20年ですが、面積 約６０ｍ２程度です。 自分で 業者をたのむ場合の価格の目安を教えてください 標準仕様価格で良いのですが、 リフォーム済みでの販売価格と 自分で業者を決めて仕様を選択して リフォームする場合は どちらが得でしょうか。 予算 50万～70万程度では難しいでしょうか。 新築マンションの契約に関して こんにちは、新築マンションの購入を検討しています。 ある物件（もうすぐ築１年）が気に入り、販売代理店と価格交渉をし、売主と折り合いがつきそうな値段がでたので、購入申込書に記入をし、売主と交渉をしてもらう事になりました。その時に、仮に売主のＯＫがでて契約で話をすすめる場合の補足がありました。販売代理店が銀行（住宅ローン提携先）に伝えている販売価格が定価のため、契約書も定価にし、値引き分を覚書にさせて欲しいと言ってきました。 何分、不動産の購入がはじめてで、不安に思ったので質問をさせて頂きました。よろしくお願い致します。 宅配業者とのトラブル。対策を教えて？ OKWAVE コラム OSの価格 Windows Vistaが出て、IT業界もにぎわっていますが、OSの価格というのはどのように決定されるもんなんでしょうか？ 基本的には無限回に複製可能なものを販売するわけですから、価格はゼロに限りなく近いと思うのですが、どうなんでしょうか？ iPhone5の価格について 夏か秋頃に発売が噂されるiPhone5ですが、もちろん推測でけっこうなので教えて下さい。4Sが現在はSBでもauでも、2年縛り契約だと、16Gのものは実質0円で販売されているかと思います。 新製品である5が発売された場合は、この2年縛りの価格は0円なんてことはないのでしょうか？ 発売開始から一定期間を経たないと0円になんてならないものでしょうか？ 2年縛りで実質0円で4Sを今、購入するか、5の発売を待つか迷ってますが、5の価格次第かなと思ってます。 これまでからの推測で結構なのでご教授よろしくお願いします。 販売価格の決定する要素 販売価格の決定する要素 について教えてください。お願いします。 新築住宅価格の値引き 気に入った建売住宅があります。価格は、7,600万円です。 第4期分譲で、2年前から販売していて、宅地が6区画、建売が6区画のうち、宅地が2区画、建売が2区画、売れています。売れ行きが良くないので、値切ればまける、と友達は言います。販売業者側も少しは安くする意思はあるようです。私としては、10％はまけてもらいたいのですが、販売業者は、どれぐらいまで、販売価格を下げられるのでしょ？ 新築マンションの販売時期について 新築マンションの販売時期は、入居時期から逆算してどのくらい前になるものなのでしょうか？ 私は、大阪市内で新築マンションを探していて、2004年1月～3月下旬に入居できる物件が理想なのですが、そろそろその時期のマンションで販売が開始されているものがあり、今後どのくらいの時期まで販売開始が続くのかを知っておくのも購入の判断材料の一つとしておきたいと考えています。 よろしくお願いします。 マンション価格 マンションの購入を考えていますが、今どこの物件も価格が高騰しているように思われます。 築１５年以上または30年以上の物件なのに新築並みの値段なんてざらなのがこのご時勢なのでしょうか。 かたやサブプライムローンが、税金の引き上げ、物価が高騰で生活に打撃などと騒いでいるのにもかかわらずと素人は思ってしまうのです。 先日マンションを見学に行ったら、近くの新築マンションにあわせて価格を設定しているので高くなっているとの不動産屋さんの返事が・・・。新築と築年数の古いものの差がないなんて！！これから先もマンション価格は高騰するのでしょうか。わざと土地を寝かして地代が高騰してからマンションを建て売るという業者もいるとの話で現状新築マンションラッシュが続いていますが、耐震偽装等問題が山積していてそれでもマンションの価格はこれからも高騰するのでしょうか。 先日いい物件がありましたが、その当時の価格（１５年）よりも高い値で販売されていました。買い手がしばらくいなく物件価格が下がる可能性もあると言われたものに関しては営業マンさんとどのようにコミュニケーションを取っていたら希望価格に入ったときチャンスとなるのでしょうか。 皆様のご意見、また見識のある方のご意見をお聞かせください。 価格表示について悩んでいます 海外で買い付けた民芸品を国内で販売する予定です。 民芸品という特性上、メーカー希望小売価格などは無く、 値付けは販売店が自由に設定できるので、経費などを削って 国内の代理店が設定する市場価格よりも格安な価格設定にして 売り上げを伸ばしたいと考えています。（代理店専売のきまりは ないので違反ではありません） 当店価格のみの価格表示だと、がんばって安価にした商品なのに、 民芸品という特性上、質を落として価格を下げた商品だと思われる と思いますので、代理店が設定する市場価格を参考価格として 併記するか、定価としてこの値段ですという説明をしたいのですが、 どういった表現が良いでしょうか？ メーカー希望小売価格 オープン価格 定価 どれもしっくりせず悩んでいます。 希少車の表示価格について 希少車の価格をみていると「ＡＳＫ」と書かれていることがあります。 ショップであれば予め販売価格を決めているかと思うのですが、どうして販売価格を表示されないのでしょうか？ 購入者を見定めて、場合によっては高い価格をふっかけることがあるのではないかと思えてなりません。 実際のところはどうなのでしょうか？ 注目のQ&A 「You」や「I」が入った曲といえば？ Part2 結婚について考えていない大学生の彼氏について 関東の方に聞きたいです 大阪万博について 駅の清涼飲料水自販機 不倫の慰謝料の請求について 新型コロナウイルスがもたらした功績について教えて 旧姓を使う理由。 回復メディアの保存方法 好きな人を諦める方法 小諸市（長野県）在住でスキーやスノボをする方の用具 カテゴリ 生活・暮らし 住まい 引越し新築一戸建て新築マンション中古住宅・マンションリフォーム・リノベーション賃貸・アパート不動産売買・投資その他(住まい) カテゴリ一覧を見る OKWAVE コラム 突然のトラブル？プリンター・メール・LINE編 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