耐震など・・・

質問

家を数年以内に新築したいと考えています

建築家、工務店、Hmなど選択肢はあると思うのですが耐震という点ではやはりHMが一番の信頼性があるのでしょうか？

超ローコストを考えているわけでもなく、潮風、豪雪とは無縁の地帯で、関東大震災のときも崩れなかったという建物が現在残っているので特に地盤が弱いわけでもなさそうです

同居予定の父は「HMに行って気に入ったらこれ下さいといえばいい」とか言っていますが、当然こちらとしては時間をかけて納得の行くものを…と思っています。耐震含めて何かあったときにも大手のHMにすれば間違いないと父は言うのですが、実際のとところそうでしょうか？今時基準にのっとていれば問題ないと思うのは素人考え??

Hmが嫌な訳ではないのですが、家を作るときの依頼先について、夫々の長所短所、皆さんのご意見をお聞かせください（Hmについては、各メーカーで具体的に優れている点等もお願いします）

回答No.4

kkknagisa · ベストアンサー

総論として言えば、ＨＭはいろんなノウハウを持っていますので、平均点は高いと言えます。
特にクレームなどについて、全社的な対応を取り、不具合などは改良されますので、短所が少ない建物を建てます。
ま、ある程度大きくなるとそういう会社でなければ生き残れない、と言うことになるでしょうか。
但し、全てについてマニュアル化されていて、おもしろみが少ないとも言えます。
ＨＭの住宅は一目見ればどこのＨＭか分かる、とか。
対して、工務店は、経験の絶対数が足りないのがやはり原因なのか、バラツキが大きいと言えます。
これは、悪い意味ばかりではなく、ある工務店はデザインに特色があるとか、構造的にはどんなＨＭにも負けない、ことも多いです。
でも、逆を返せば、良い面以外に悪い面も持っていたり、構造がどんなによくてもセンスが無いとか、デザインは良いけど安全性が疑問だ、とか思ってしまうことが有ります。

総論的にはそうなります。
ＨＭはトータル的に安心できる、工務店は何らかの特色がある、というのが総論でしょうか。

でも、各論的には、そんなに簡単ではありません。
ＨＭでも、こんな仕事で恥ずかしくないの、と言うところも多いです。ま、価格で勝負系の会社だということかもしれませんが。
それと、ＨＭの方が逆に、担当者によってのバラツキが大きいのではないかと思う場面も有ります。
片や工務店でも、ＨＭを簡単に凌駕するようなしっかりした所も有ります。
構造にもデザインにもきちんと配慮されていて、「へー」と感心させられる事が有るのは、ＨＭではなく、工務店の建築だったりします。
でも、全然ダメな工務店も・・・。
図面は汚いし、対応は悪いし、価格面でも魅力はないし、どうしてこんなんで商売が成り立ってるの、と思うことさえ有ります。

おわかり頂けたでしょうか。
様々に様々すぎて、到底、書ききれるものでは無いと言うことです。
当たり外れで言えば、メーカーは工務店よりは当たり外れが少ないかな、くらいでしょうか。

住宅を建てるなんて、人生にそうそう何度も有ることではない、普通の人なら多くて１回限りでしょうから、前の経験を生かすことも出来ませんから、業者選びは本当に難しいですよね。
唯一、アドバイスらしく言えるのは、業者を決める前に、なるべく多くの情報を集めて、なるべく多くの物件を見て、なるべくたくさん担当者と話をして、そういうことに時間や手間を惜しまないで選ぶ、と言うこと位でしょうか。
全然、答えになってないですね。申し訳ありません。

お礼

＞構造にもデザインにもきちんと配慮されていて、「へー」と感心させられる事が有るのは、ＨＭではなく、工務店の建築だったりします。
でも、全然ダメな工務店も・・・

そういう情報はやはり口コミでしょうか？なにかお勧めの本なりあれば教えていただきたいです・・。

なんだか、評判を集めたサイトとかみると、悪いことしか書いていないし（逆にほめすぎなのは内部の人間の書き込みもあるようで、判断に難しい・・）

実際建ててしまえば、比較する他がないからそれなりにしっくりくるものでしょうから、この人に任せたい!!とおもう人にめぐり合えればいいのですけれど・・。
展示場とかに行っても、どこまで突っ込んだ話をして良いのかとかすらも分からなくて、資料だけ集めて満足してしまいあんまり目を通していないのが実情だったりします。（2-3年後を考えているので、下手に時間があるせいかもしれません）

実際に建築予定地をココで述べて、実名の評判を集めることができないから仕方ないですが、時間や手間を惜しまないで体当たりですね！！。おっしゃるように様々に様々すぎる・・・というのは痛いお言葉です。
その通りなんでしょうね。

アドバイスありがとうございました

回答No.6

kkknagisa

本で評価を知るのは難しいと思いますよ。
先にも書きましたが、様々に様々ですので。
たまに雑誌などで、ＨＭランキング、とかは有りますが、「１位・Ｍハウス・独自の耐震技術とノウハウで最高の評価を受けている。アフターサービスも充実している」くらいの記載があっても、実際に付き合ってみると担当者によりけりだったり。
ましてや本に紹介されるような業者は全国展開しているＨＭくらいで、工務店レベルまで評価された本など無いも同然ですし。
やはり、自分の目と耳と足で調べるしかないでしょうね。
あ、その際、その業者の過去に建てた家の入居者に話なんか聞けると大変参考になると思いますが。
今すぐ、という事ではないようですので、時間をかけてじっくり選ばれるのがよろしいかと思います。

補足で、No.5の方も書かれていますが、総論的には、やはりＨＭはコストが高めでしょうね。
あくまで総論的にはですが。

お礼

重ねての回答ありがとうございます

素人向けにはHMが一番楽なんでしょうけれど、担当者の相性ってのもなかなか判断むずかしそう・・・

今はいろいろなところで情報集めに努めます。
また質問を立てるかもしれませんが、ご縁がありましたらまたイロイロ教えてください

回答No.5

swswswswswsw

地元工務店のほうが値段の割りにいい建材が使えるし現場を知っている人と話ができますし、下請けさんの職人さんと話ができますよ。ここはこうしての話がすぐに返答されるし具体的に進むと思います。その人次第だけど自分は下請けだから工務店の人の特性はあるからこの物件はこの棟梁が合うなとか思うときありますし。

お礼

地元でアドバイス（工務店の評判、特性）を求められるプロが知り合いにいると一番良いのでしょうけれど・・・。

建築プロデュース会社なんかで設計管理していただいて、工務店は地元の評判をの良いところでやってもらえるのがいいのかなあなんて思っていましたが、そうそううまくは行かないですよね・・・

なかなか素人には難しいです。ありがとうございました

回答No.3

walkingdic

#2です。「一般人です」間違ってチェックしました。

回答No.2

walkingdic

>耐震という点ではやはりHMが一番の信頼性があるのでしょうか？
いえ、そんなことはありません。色々考えると似たり寄ったりですね。

>耐震含めて何かあったときにも大手のHMにすれば間違いない
まあ、これもどうかなぁ。「間違いない」とはいえないですね。そうならば現在ＨＭが抱えている訴訟件数の説明は付かないでしょう。この業界では「間違いが起きてしまう」のはどこでも同じ宿命のようなものだと思いますよ。

まあ裁判で賠償命令が出たときには会社の大きなＨＭなら支払能力十分ということはいえますけど。

>今時基準にのっとていれば問題ないと思うのは素人考え??
まあなんの基準かということですよね。建築基準法の最低基準を満足というのだとちょっと不安ですね。
倒壊はしなくても損傷被害が大きかったなんてことになるかもしれません。
損傷被害が少ないようにするにはやはりマージンが十分に確保されていることが大事です。

これについていえば必ずしもＨＭか工務店か建築家かという問題ではないように思います。

一つだけはっきりしているのは手取り足とりで、一番楽に建築が進むのはＨＭでしょうね。
建築家をいれるのも、その人によりますが割と全体に安心できることが多いでしょう。
工務店は本当に信用できるところが見つかればよいのだけど、そうでないときには色々疑心暗鬼になることが多いようですね。

お礼

素人には結局「信用できる」ところが見つかるかが難しいのかな？下の方の方にも書きましたが、HMだと信用できる「営業マン」と実際の現場担当は違うのだろうし・・・

建築プロデュースなんかも興味はあるのですが、その会社すら何を基準に選ぶかも難しいですよね・・。

ありがとうございました

回答No.1

noname#19073

＞父は「HMに行って気に入ったらこれ下さいといえばいい」とか言っています

面白いお父様ですね。ある意味堅実と言えば堅実です。しかし注文住宅でしたら「これ下さい」の「これ」が有りませんのでどの道打ち合わせは必要です。

＞今時基準にのっとていれば問題ないと思うのは素人考え?

そんな事は無いですよ。基準通りやってあれば普通は問題ありません。ただしきちんとやって貰えるような工務店なりを見つけることがなかなか出来ないというか判断が付かないので大手HMに流れるのでしょうね。

そして万一の保証だとかそういう観点で見ても一応全国ネットの大手であれば、あまり横柄なやり方はしないだろうなどトータル的に安心出来るという部分もあるでしょう。

ご質問者の今の段階ですとアレコレ具体的なことを書いてもあまり意味が無いと思いますので割愛致しますが、モデルルームを回ったり工務店を回ったり、どんな工法やどんなメリットがあるのか、もう少し研究されると良いと思いますよ。（あまり色々と手を出すと営業攻勢されるのも必至ではありますが・・）

＞時間をかけて納得の行くものを

仰る通りだと思います。

お礼

基準どおり…とは言っても、実際基準通りかも素人には判断しかねるし、目の前で手抜き工事されても全然わからないですものね・・・。やはり、うちはHM向きなのかな…
でも、あの莫大な広告費とか、個々の会社ごとの耐震実験とかにかかる費用って一体・・・と思ってしまうと、HMもうさんくさい気がしてしまって・・。営業マンと実際の管理は違う人だろうし、なんかややこしいなと思ってしまったりもするんです。

モデルルーム少し回りましたが、やっぱり営業攻勢に会っています（汗）
工務店を回るって事もアリなんですね！

早速の返答ありがとうございました。