隣の家からの騒音

質問

以前、隣の家から夜中になっても音楽が聞こえてきて寝れなかったので、オーナーに話をして注意してもらいました。
何でも「お酒を飲んでそのまま寝てしまって…」と言い訳していたそうです。
オーナーを通して「夜22時以降は大きな音を出さない」と言う約束をしてその場は何とかなりました。

で、昨日、朝の10時から音楽が鳴り出して、夕方・夜と時折音楽が鳴っていました。
夜の22時になって一端止まったと思ったら、深夜0時前になってまた音楽が鳴り出しました。
痺れを切らした私は、インターホンを鳴らしに行きました。しかし、まだ止まらなかったのでドアも叩きまくってやっと止まりました。
当事者は出てくる事はありませんでした。

で、その事を再度オーナーにこの事を相談すると、「それはお隣同士の問題なんだから、自分らで解決して」と言われてしまいました。

当事者はなかなか出てきてくれず、話し合いも出来ません。
こんな時、どうしたらいいんでしょうか？
やっぱり、手紙しかないんでしょうか？
手紙を出して効果はありますか？
教えて下さい。

回答No.6

oriyang · ベストアンサー

よくわかります。まずあなたも相手に音を出しに行く等の消耗戦はやめた方がいいでしょう。相手は疲れずに音を出していますし。もう１つは警察沙汰になった時にあいてが１００％悪いという風にする為に。相手に「むこうもやっていた」等と反論を許してはいけません。

　で、話し合いもできないということなら手紙も無駄なのでやめましょう。ただ抗議をしたという実績は必要です。

　本人に言っても無駄なのでまずオーナーを巻き込みましょう。無関係にさせてはいけません。そして基本戦略は味方を作ることです。近所で他にも困っていないか聞きましょう。　本当に解決したいなら粘り強くしなければいけません。

　ただわからないのはどれほどうるさいのかです。相当うるさくないとまず警察は相手にしてくれません。奈良の事件知っていますか？　
　０６/０１/０６　００：４４　nazokan さんの　　　　たちの悪い隣人を参考にしてください。　
　ライフ＞生活＞その他　です。

回答No.5

m_inoue

大家してます。

困った問題ですね、騒音と臭いには効果的な法律がありません。

＞「それはお隣同士の問題なんだから、自分らで解決して」

これは論外な対応ですね、大家は入居者の方が快適に暮らせるように努力するべきでしょう。
当事者間で話し合いをするとこじれる元ですから。

まず無駄でも何回か大家に催促してください。
口頭でも文書でも良いと思います。

なおかつ対応しないようなら、貴方が納得できるのなら、そのアパートの他の部屋への引っ越しの交渉をするのも良いかも、もちろん移転費用は大家持ちで．．．。

契約時に仲介業者は通っていないのですか？
仲介業者はお客さんを紹介するのですから悪い評判は気にします、大家へのプレッシャーにはなります。

回答No.4

nachiguro

２です。お返事ありがとうございました。
併せて補足も拝読させて頂きました。

弱点はお金(家賃収入の減少)にありそうですね。
あす、何か良い方法を考えてみます。

回答No.3

you-go

オーナーが介入と言う事は集合住宅という事でしょうか?　大音量で睡眠が妨げられたのは穏かな生活とは程遠いですね。当方も集合住宅にて生活してますので、時折　自室ではない音に閉口しています。

　　同じく集合住宅に住む友人が言っていた話です。ある晩、階上室から何やらTVらしき音が聞こえて来たそうです。コンクリートの床を超えた分、低音ばかりが聞こえたそうです。暫く続いた事から警察に電話を入れたそうです。「多分階上の部屋からだと思うのですが、こんな深夜にTVらしき音がやたら聞こえるんです。もしかして泥棒とかが侵入し、音消ししているのでは?思うのです。階上の方は、非常識な人ではありませんから」　程なく解消されたそうです。階上の大音量の理由は判らず仕舞いらしいですが、友人は安眠を得たそうです。

　　堪らない思いで、音源宅のドアを叩かれて逆恨みされるのは考え物です。NO2さんが言われる様に、「仕返し」とばかりに大音量にしても目した効果は薄いと思います。逆に「文句を言うくせに、そっちも同じ事してるじゃないか!」と下手に抗弁を与えかねません。また、集合住宅であれば、建物内にお住まいの方、皆さんから顰蹙を買いかねません。当方であれば音源宅の方と直接の交渉は一番避けたいと思います。

　　管理者がいるなら、すべからず管理者へ問題をトスされるのが良いかと。現状、放置の意向を出しているようですが、「近隣への迷惑行為」が恐らく賃貸契約書に書かれているかと。これを根拠に働き掛けをしたいですね。音害の発生時を管理者に確認して貰いましょう。音源の上下、左右、斜めの住人にも音害について尋ねてみて下さい。質問者以外でも不満をお持ちの方がお見えならば、数多く結束して管理人に再三の申し入れをしましょう。少なくともオーナーには確固たる理由があれば契約解除という切り札がありますから。

　　手紙を書く　とありましたが、管理者宛のものですよね?　間違っても音源宅宛には送らないのが賢明です。こちらのサイトでも、数多くの音害による隣人とのイザコザで質問が挙げられています。逆切れ、開き直り、嫌がらせ…　上手に管理者を動かして解決に結び付けて下さいね。何かの参考になりましたら

補足

ご丁寧なご回答ありがとうございます。

No,2の方＆3の方に補足を少し。

これがまたややこしいんです、ここの賃貸住宅。
オーナー（兄）・管理人（弟）・オーナーの嫁の３人が握っているんですが、3人とも言う事が違うんです。

以前、何かと色々と集中して問題が遭った時に、オーナーが「何かあったら私に言って下さい」と言われたので、今日電話したら、↑に書いた放棄的な対応。
「こちらから出て行かせる事は法律でも出来ない」
「（隣が出て行った後）その分の家賃をお宅が払ってくれるの？」とか訳のわからん事を言ってくるんです。このオーナー、正直あてになりません。
管理人として、マンションの下の不動産屋さんをしているオーナーの弟がいますが、そっちに話をしたら、また話がややこしくなりそうだし…。
あたしも「仕返し」とか「逆切れ」とかを考えると怖くて、本当に我慢したんですが限界だったので行動に出ました。
でも、オーナーは「自分らで話をしてよ。」と言うのです。
お隣さんはなかなか出てこない人で、インターホンを鳴らしても出てきません。
それを言っても「何回もしつこく行ったら出てくるでしょ？」とか言うし…。

どうしたらいいでしょうか？

回答No.2

nachiguro

こんばんは　元管理会社の者です。

この場合約束したと言う内容がどれだけ拘束力があるかとの問題ですが、殆どないといって過言ではないでしょうね。
その場合、いきなり１さんの内容証明等を出すのも手だとは思いますが、現代のご時世逆恨みを買うことは必至でしょうし、内容証明自体に法的拘束力はなんも無く、これだけで立件に持っていくのは少々難しいかも知れません。

また、azuazu0821さんが対抗して音量を逆に上げても効果はないでしょう。

私なら、大家でなくまずは賃貸物件に入っているわけですから当然宅建所持者より説明があるはずです。その中に重要説明なり、契約書なりにそのような静粛にせよなどの内容の記載がありませんか？
それを盾にとって（約束文も添えて）、大家若しくは不動産屋に話を持っていきますね。
それでも聞かないようでしたら、その旨を管理義務違反（民法６４４条善管注意義務違反）並びに契約自由違反で管理側の大家を告訴いたしますね。

良く、こちらのカテや法律カテで契約の自由に関して不動産屋有利の論述をされている輩がおりますが、弁護士に聞いたところ本来契約の自由の主旨は

公序良俗に反せず互いの不利益を蒙らない事を前提に契約の自由という内容が設立されているのであり、決して敷金返額問題などで消費者契約法などを適用する事を煽る事がその主旨ではなく、本来は５０：５０の内容で契約をする事がその主旨であることとされているということはお忘れなく。

ですから、大家が一度出された内容に関して当事者同士での解決と言い出した気持ちは解からなくないのですが、本来の管理業務放棄であり、節度ある行動に対する冒涜行為だと感じております。

お礼

丁寧なご回答、ありがとうございます。

そうですよね、これって立派な管理業務の放棄になるんですよね。

補足を書きますので、上記補足を読んで頂けると助かります。

回答No.1

moon_night

医者から診断書をもらえれば相手を傷害罪として起訴できます。
そうでない場合は相手の態度次第なので難しいですね。
しつこく言うくらいしか対応が無いのではないでしょうか。
あんまりひどいようでしたら警察を呼んでみるとか。
（あんまり相手にしてくれないとは思いますが、しつこく呼べば仕方なく相手に注意はしてくれるでしょう）

手紙が有効かどうかは相手によりますね。
内容証明郵便で送ればちょっとは相手が怯むかもしれません。

お礼

ご回答ありがとうございます。

傷害罪で訴えると言うよりも、夜中に静かにしてくれたらそれでいいので…。
参考にさせて頂きます。