賃貸マンション退去時の請求

質問

賃貸マンションでの入居期間が10年で、契約時の敷金が165,000円でした。
そして、05年4月に退去し、敷金の返戻はなく、その際に大家さんから請求された金額は、修繕費の追加として198,000円でした。
私は、国土交通省のガイドラインを参考にした結果、請求金額に納得できず、今まで放置していました。
ところが先日、「198,000円の半分の金額でいいから支払ってくれ！」との内容で、大家から電話がありました。
当時、私たち家族の利用状況は、幼児二人が一緒に生活をしていた関係、必ずしも美しいとは言えません。
ですが、このような請求に素直に応じてよろしいのでしょうか？

回答No.3

shangzi · ベストアンサー

結論から言えば、応じる必要はないと思います。
　まず、大家さんの言う修繕費の内容(詳細・明細)を請求、ご確認下さい。
　その中で、法的には、人が住んでいることによって生じる当然の滅失分と言えるもの、例えば、クロスの張替え代金とかは借主の負担する部分ではありません。大概の汚れとかもそれに当たると思います。
　そうでなくて、借主が明らかに過失によって破壊したようなもの、通常の使用範囲を超えて損害を負わせたもの、例えば、壁に穴を空けた等は、借主が敷金の中から保障しなければなりません。
　どれが過失でどれが自然か～も難しいですが、通常の取引(慣行)では、クリーニング代と言って排水溝の掃除代や、クロスの張替え代(数万円)くらいは返還される敷金から引かれる事も普通のようです。
　しかしながら、質問者様の場合は、敷金の範囲を超えて更に請求と、合計30万円超の代金を請求されている訳ですので、通常に使用されていただけなら、不当請求をされている可能性が高いと思われます。
　まず、請求の内容を明らかにする事、その内容に通常使用による消耗等が含まれる場合、大家さんに通常使用の範囲内の消耗は原状回復負担に含まれない事を言ってみる事をお勧めします。
　私の考えでは、敷金のうちの半分くらいは返還されてもいいような気がします。
　最近は、そういうトラブルも多発しているみたいで、色んな会社がそういうトラブル解消の営業をしているみたいです。
　私は利用した事がないし、多分それを利用してもいくらかの料金が発生するかもで、自信を持ってお勧めではないのですが、専門家に頼まないと大家さんが足元を見てくる場合もあるので、まず、自分で大家さんに掛け合ってみて納得行かない返事だった場合は、そう言う会社に相談してみてはどうでしょうか？
　相談料は無料のトコも多いみたいなのでいいのではないでしょうか。
　あと、市区町村とかに設置されている国民生活センターでも、ある程度の助言はしてくれるかと思います。
　参考までに国民生活センターと敷金トラブル対応の会社のURLを載せておきます。
　後者については、他にも色々会社があると思うので検索ページ等で調べて見たら良いと思います。

参考URL：

http://www.kokusen.go.jp/　http://winassist.jp/npo.htm

お礼

ありがとうございます。かなりの自信ができました。

回答No.2

elbert

まずは、請求の内容を十分検討することが先です。修繕費に実際どれくらいの額がかかるかを検討し、請求額が妥当であれば、支払えばいいでしょうし、納得がいかなければ、地元の消費者センターに相談すればいいでしょう。
契約書に、修繕の分担が書かれていると思いますので、それと照らし合わせてください。基本的には、入居時の現状復旧が原則です。

お礼

ありがとうございます。契約書をもう一度確認し、対応していきたいと思います。

回答No.1

tanktan

納得できないのならばまったく払う必要はないと思います。

あなたに明らかな過失がない限り、リフォーム代金は基本的に大家が負担するものです。

お礼

たいへんありがとうございます。