アパートを建てようと思っています。

質問

投資のために、今単身用のアパートを建築しようとしています。

何点か迷っていることがあるので、教えてください。

いまは、１ＬＫを考えているのですが、キッチンを対面式にするかどうかが一つ。

もう一つは、IHはコストがかかるのですが、ガス台とどちらがよいか。

脱衣場兼、洗面所的なスペースは必要か。

ということです。このほかにも、これはつけた方がいい、こうした方がいいというアドバイスがあったら嬉しいです。

回答No.5

yougruty · ベストアンサー

ＩＨを検討しているのであれば、給湯も２００Ｌ程度の電気温水器にして、オール電化にするというのも手だと思います。
新築であれば、オール電化だとガス管の配管工事が省けるというのも良い点だと思います。
工事費節減になります。

ＩＨはコンパクトな２口タイプ（幅45cm）もあるため、そういったものを入れても良いと思います。

ミニキッチン用ＩＨ
http://www.mitsubishielectric.co.jp/home/ih_cooking/b_mini/index_b.html

イニシャルコストが高いことについては、オール電化機器のリース制度を使えば、解決できます。
リース代を経費として計上すれば、節税対策にもなります。
↓例えばこの様なリースがあります。
http://www.kths.co.jp/kths/lease/lease-elect.html

リース制度は、所轄の電力会社によっても違いますので、電力会社に相談してみると良いと思います。

入居者にとっては、基本料金が電気に１本化できるメリットがあります。
オール電化のプランですと、６０アンペアでも基本料金が1,200円で済みます。
この契約の場合、１０Ａ～６０Ａまで基本料金が一律1,200円で、全電化なら使用量料金から５％の割引があります。

東京電力　電化上手
http://www.tepco.co.jp/e-rates/custom/gokatei/denka/index-j.html

ＩＨ等を使うとブレーカーが切れる事が懸念されますので、大きめの契約がおすすめです。

オール電化ですと火災保険や住宅ローンの優遇もある様です。（参考URL参照）

オール電化の弱点としては、電気温水器を設置するスペースが必要になることです。

脱衣所は、洗濯機を置くためにもあった方が良いと思います。

参考URL：

http://www.tepco-switch.com/denka/price/yugu/yugu-j.html

回答No.4

anisu

投資のために、今単身用のアパートを建築しようとしています。との事ですが、今現在、アパートの経営はとても苦しいと思います。儲からないです。というのは、新築の時は確かに人が入ってくれます。ですが、年数が経つと修繕費、管理を不動産屋に任せるとしたら管理費他諸々諸経費がかかること。おまけに家賃を滞納する人等の処理まであります。おまけに独身の女性や男性等は、特に埼玉県や千葉県、東京都でも日本橋等に独身用のセキュリティのしっかりした売りマンションがライオンズや他色々な各企業がこぞって建設しているので、借りていることを考えるより買ったほうがかなり得であるとの考えを持っている方が多いです。不動産屋に勤めて得た情報です。まだまだ空いている売りマンションは沢山ありました。今現在お金が余って仕方が無いというのであれば別に問題ありませんでも、絶対に投資にはならないと思います。ですが税金の対策として借金をして購入し運営するというのならば、勧められますが、違うのでしたら儲からないものであると考えたほうが良いと思います。それに儲かれば儲かっただけかなり税金で引かれ、唖然としますよ。若しどうしてもというなら、また土地の購入がマダというのであれば、学校の多い場所（主に下宿用に使用してもらえる）ような場所を購入し、ボランティア的に安い賃料で貸す。その他としては、アパートでプロパンガスは、絶対やめたほうが良いと思います。お客様が減少するからです。絶対都市ガスを使用してください。なぜなら、都市ガスのほうが、ガス代が安いのでお客様に喜ばれます。プロパンはやたらと光熱費が高いのです。その他、住む人に、ペットが飼えるとか、老人向けとか何か得点がないと借り手がなかなかつかないというのが、現状ですよ。契約した不動産屋の腕なのかも知れないのですが。また、入居者が殺到する時期と入居者がいない時期との格差も激しいので、お客様が常に満員御礼であると考えない方が良いです。アパートやマンションの経営は今現在損すると考えていたほうが良いとおもいます。空いている、団地や都営住宅がマダかなり存在するので、家賃などもワリト安めに設定しないとなかなかと言ったところです。実は家で古いマンション、古いアパート、新築のマンションの経営をしています。思ったほど全然儲からないですよ。でも、税金の対策にはかなり役に立ってるかな？色々な控除が受けられるから、特に相続税や、所得税、固定資産税他諸々。景気が回復すると良いなーなんて思ってるんですけど、、、、何故なら人は向上心やプライドのある人が多いから、団地に住むのはヤダーって思ってくれる人が一杯いるといいなー！！！！！です。

回答No.3

gaox99

投資のためにアパート経営ですか。
以前の営業なら、アパートで利益が出る話をしていましたが、最近の営業は、税金対策にと言うと思いますが。
少なくとも、我が家に来る営業は、儲かるとは言わなくなりました。
知り合いは、アパートを建てて儲かるのは、銀行と建設会社だけだと言っています。
収益計算をきちんとすることをお勧めします。当然、営業は、自社の都合の良いデータを載せてきますから、その中から、どれが本当でどれがウソか見抜いて下さい。

回答になりませんでした、アドバイスと思って下さい。

回答No.2

hiroko771

ご近所・ターゲット層の新築物件を「視察（偵察）」されては？
間取情報なら、最近はネットで普通に見られますけど…

回答No.1

oshiete-komatta

単身者向けに対面キッチンですか？
同棲を奨励するような間取りですね。
いらないと思いますよ。

脱衣場兼洗面所兼洗濯機置き場は歓迎ですね。