貸店舗の探し方について

質問

今、美容室の新店舗の出店計画を進めています。そこで、広範囲でなおかつ、色々な条件を満たす、貸店舗の探し方をどうすばよいか？教えてください。足を使う事は覚悟していますが、どのように始めて良いか？分りません。沢山の物件を見てみたいのですが、宜しく御願いします。

回答No.2

noname#19073 · ベストアンサー

条件については相当練られているみたいですね。

1でも触れましたが、賃貸物件の仲介業者と一口に言っても様々で、横との情報の繋がりだけでやっているところや、その地域の大家さんからビル等の建物の管理を多く委託されてやっているところなど色々あります。

地域にもよりますが、古くからその地域の建物の大家さん（オーナー）との関係が出来ていて、多くの建物を管理している不動産屋というのが一つ二つはあるものです。ですから、1と重複しますが、駅前にある不動産屋を全て回るというよりは、そのような「地域のキーマン」となるような業者を見つけて当たった方が効率的となる可能性が高いというお話です。

しかし、そこにある建物が全て地元の不動産屋が管理しているとは限りません。全く離れたところにある不動産屋が管理しているケースもあるわけです。
（建物は神奈川にあるが、管理しているのは東京の業者等）

個人的にも美容室では無いのですが、店舗探しをした経験がありますので参考にならないかもしれませんが少し書きます。

基本的には物件（建物）が存在していても空いていなければ借りることは出来ないわけですが、ご質問者も商売をされる上で空いていればどこでも良いというようなお話では無いと思います。

エリアや条件が相当に絞り込めているのであれば、このエリアではこのビルの1階2階、それかこの建物であれば1階限定などなど。空いているかどうかは別としても、条件に合致する場所をリサーチします。（要するに空くのを待っていても条件に合う可能性が低いのであれば、どこの場所ならば可能かを事前リサーチするのです）

そして、出店可能な条件を満たす建物のテナント管理をしている業者（オーナー直の管理であればオーナー）に会って、空いた場合には次に貸してもらえるようなお話をしておくのです。（一度会えば良いというものでもありませんが）

そうすると、実は次の借り手は予約が入っているとか、オーナーさんに会えればオーナー同士の横の繋がりで、あそこの建物はどうだろう、などの意外な水面下のお話が聞けたりするものです。

不動産の業界に限らず、何だかんだ「人と人との繋がり」というのはとても大切です。

事前リサーチしてから管理者を当たる、などの方法は空きが出た物件を見に行くことに比して、大変労力のかかる事ですし、ある程度の時間を費やす作業です。しかし、そこまでやるからこそ見えてくるものがあるのも事実です。

出店までの時間的問題その他、そこまでやるかどうかは別として、良い物件と巡り合えると良いですね。頑張ってください。

お礼

何度も、回答していただき感謝、感謝です。本当に丁寧で親身になっていただきありがとうございます。早速、行動をとらせていただきます。又、御回答、宜しく御願いします。

回答No.1

noname#19073

店舗でも居住用でも、出来ればあなたなりの条件というものをある程度まとめてから探されるのが好ましいと思います。

沿線としてはどのあたりが希望なのか？又、店舗を出店するわけですから、立地条件（目立つ場所にあるとか、時間あたりの歩行者数が何人以上とか、階数は1階2階とか）は何なのか？希望する面積は？賃料は？等々です。

そういうものがまとまったら、インターネットであたりを付けるのは良いとしても、基本的には各エリア毎に得意とする業者がありますので、直接出向いて探して貰うのが良いと思います。これはもう足で稼ぐしかありません。

希望をまとめた方が良いというのは、依頼を出すにしても曖昧だと探しようが無い、ということになってしまいます。
それと、例えばあのビルの1階のお店が来月一杯で退去するなどの情報は、なかなかネットなどでは見つかりませんし、そのビルや建物に関してはそれを管理している業者に直接アプローチしないと情報を得た時には次の借り手が付いているといったことになってしまいます。

ポイントとしては例えば駅前であれば、自社管理は殆ど無くて仲介のみの業者よりは、その付近の建物を比較的多く管理している業者、というのが大抵居ますので、そういうところを見つけて懇意になることかと思います。

補足

回答ありがとうございます。条件は割愛させていただきましたが、かなり絞りこんであります。広範囲ですが、地域。希望の広さ、グランドフロア、天井の高さ
駅からの距離。その他、条件が厳しいのでかえってどうして良いのか？そこが質問の主旨であります。貴殿の回答の後半にありました、管理している業者をできるだけ多く回る事が先決のようですね。やはりそこは足ですね。又なんでも寄せてください。参考しさせていただきます。