住宅購入時の審査

質問

主人は以前、消費者金融などに借金があり、
一部私の名義で借り換えをしています。
主人名義の借金は先月で完済済みです。
私名義の借金が200万ほど残っており、主人の口座から引き落としされています。

主人の過去の借金
今現在、私名義の借金200万

これでは、住宅購入審査に通りませんよね？
通る確立はありますか？

通らないとして、借金完済はもちろんですが、
過去に借金があった事は審査対象になるのでしょうか？
その場合、完済からどれくらい年数が経っていれば安心ですか？

それ以外に、審査の対象となるものは何でしょうか？
（勤務年数以外に）

宜しくお願いします。

回答No.1

9ma · ベストアンサー

完済したものは、審査とは基本的に関係ありません。

残高は、当然審査されます。他に、年収、勤務年数、退職金見込額、などが調べられますが、一番重要なのは、資産保有額と、購買対象物件の担保価値です。

他に、保証人も必要ですよね。

質問者様の状況で、ローンの審査にパスする可能性は、あると思います。
ただし、頭金、資産の合計が、ゼロである場合には、難しいと思います。

お礼

ありがとうございました。
完済したものは関係ないと聞いて安心しました。

回答No.2

gamigami

住宅購入自体には審査はありませんね。(契約ですものお金があればほぼ誰とでもします)
銀行の「住宅ローン」の融資審査の対象となるものは何でしょうか？でしょうかね。
・申込人、連帯保証人の属性(勤務先・年数・年収)
・物件の担保評価(新築はほぼ無視しますが仲介は重要)
・借入希望金額と自己資金
・個人信用情報
以上です。
退職金見込みは５０歳以上でないといいませんね。
個人情報があるので、過去の借金についても調べますが、「返済能力」を見るためだけで、完済してしまってたら問題はありません。
今回の場合、奥様名義の借金は「奥様の個人情報」に出てきますので、ご主人名義のみでの申込ならば通る可能性を有しています。
実際は名義貸でも旦那さんの借金じゃなくなっています。この点は大きなポイントです。
奥様にとってはあまりよろしくない状況ではありますね。
(購入したければ好機ですが、むしろ後ろ向きの文章にも見えるので)
あとは借入希望と年収のバランス次第です。

お礼

ありがとうございました。
詳しく教えていただき参考になりました。