大家さんが行方不明です

質問

ちょっと前フリが長いのですがお時間のある方よろしければご回答下さい。

１　田舎の木造平屋です。非常に古いです。
２　賃貸契約は３０年程前に大家さんと直接交わしています。田舎なので契約書はないです。大家さんと普段の面識は全くありませんでした。
３　土地・建物とも大家の所有です。登記簿によると抵当等は皆無です。
４　家賃は郵便局の方が集金にきておりました。
５　１２～１３年程前から突然集金に来なくなり、大家さんに確認しようとしましたが連絡が全くつきませんでした。
６　しかたないので供託かなにかにしようと思いましたが、大家さんの所在が全く不明なので無理だったそうです。
７　現在に至ります。登記簿を確認しに行ったところ、大家さんの名前は確認できたのですが、登記時の大家さんの住所は既に別の人が住んでいます。引越し先は不明です。

　箇条書きでまとめさせていただきました。実は建物が雨漏りするようになってしまったので、大工さんに見てもらったところ、かなり大がかりな工事になりそうだとのことです。大家さんに無断で改修工事をしてよいものかと思い、そのことを家で話したところ上記のことが判明いたしました（私は大学以降家を出ております）。突然大家さんが現れて契約違反だor出て行け等と言われてしまいますと家の者は非常に困ってしまいますのでキチンとしたいのですが、どのように処置するのが望ましいのでしょうか。
　また、このようなケースはどのような所に相談するべきなのでしょうか。

　よろしくお願いいたします。

回答No.2

lemonbarm

非常に希なケースなのですね。

所有者不在とは言っても、固定資産税の請求は所有者にされているはずです。１２～１３年も支払っていなかったら、差し押さえされている可能性がありますが、そのような記載は無いようですね。

まず、地域の不動産協会に相談を行い、所有者確認を何らかの方法でして貰えるか確認してみて下さい。補修についてのアドバイスも貰えると思います。
または、弁護士に相談して所有者を調べて貰うのが一番早いと思います。

お礼

ご回答ありがとうございます。確かに固定資産税は一体誰が払っているのか不思議です。大家さんのはずなのですが、一体どうなっているのか皆目検討がつきません。調べてみたところ、不動産協会の場所が解りましたので、時間を見つけて足を運んでみたいと思います。

回答No.1

ascil

私の知識に自信はありませんので、弁護士などに相談されることをおすすめしますが、30年間住んでいるのであれば
自分の土地にできるのではないでしょうか？

お礼

ご回答ありがとうございます。ちょっと想像もつきませんし、やはり弁護士さんですか・・・すごく相談料が高いイメージがありますね^^;