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中古マンション引渡し時の注意点とチェック方法
- 中古マンションの引渡し時には、現状引渡しのため売主の申告内容を確認する必要があります。
- 注意すべきポイントは、ガスや水道、電気設備の正常性だけでなく、壁やフローリング、引き戸などの不具合も含まれます。
- 特に給排水設備の不具合や天井の雨漏りには早急に対処する必要があります。シンク下などを確認することをおすすめします。
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>最後にもうひとつだけ・・築10年ならサヤ管ヘッダ式では >ない可能性があるとのこと。 >サヤ管ヘッダでない配管ならば、素人が目視しただけ >では水漏れの可能性を見つけることは不可能ということで >しょうか？ 目視ができれば、漏水していれば濡れていたり配管の下部に跡が残っていたり するので分かると思います。 それ以前に、床とか全部はがす訳にはいかないので全部の配管を見ることはで きないと思いますよ。 だから、通常の配管なら難しいのではないかと思います。 >どちらにしても中古住宅を購入する場合、専有部分の >配管の瑕疵を確実に見つけることが無理ならば、諦める >こともできるのですが。 確実に は難しいでしょうね。 費用・時間に制約がなければできるのでしょうけれども、それなら新築にする のと変わりありませんから。 >配管からの水漏れは個人賠償責任では保障されないので >不安だったのですが、マンション全体で入っている保険 >で水漏れの「調査費用」と「被害宅の補修費」は降りるそうなので、とりあえずは安心してます。ただ自分の >ところの補修費は当然自分持ちになるので、やはり >できるだけ配管の瑕疵があるなら見つけておきたい >ところなんです。 マンション全体（管理組合）で入っている損害保険は共有部分についての補償 だけなので専有部分については所有者の負担です。 配管に限った話ではありませんが、新築の場合は初期不良の危険はあるし、築 １０年なら劣化の危険がある という違いだけで同じだと思います。 自分の財産を持つのですから、そのためのリスクも当然付きまといます。
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- borgcube
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>確かに中古ですので私には売主さん（個人）の瑕疵担保 >責任（二ヶ月間）がつくだけです。 瑕疵担保は通常は２ヶ月ですので特別ではないと思いますよ。 瑕疵というのは、不具合の有無を知らなかったとしても保証するものですから じっくり点検する気持ちでよろしいと思いますよ。 まだ引渡し（所有権の移転）前ですよね？ 引渡しといっても立会いはせいぜい１時間程度でしょうから、後からご自分で 調べるのに必要な情報を売主さんから聞き出すようにしておけば良いと思いま す。 >リフォームによって給排水管が専有部分に延長されてる >ので、そこから漏水が起きれば私の責任になってしまい >ます。 給排水共に、専有部に引き込む管は専有部の敷地内に入った部分から全てが専 有部所有者の責任になります。（電線やガス管とかも全部そうです） ですから、リフォームした部分かどうかは関係ありません。 >その、キッチンをリフォームした部分なのですが、 >シンクを１mくらい移動したことによって配管を延長し、 >その上を床で被って見えなくしております。 >この延長部分はサヤ管ヘッドからでた管にさらに >接合してあるのでしょうか。 >（つまりサヤ管ヘッダを調べても延長部分の水漏れは >わからないのでしょうか。） >シンク下などから水漏れを見破る方法はないでしょうか。 築１０年ですとサヤ管ヘッダー式ではないかもしれません。 出始めのころじゃないかな。 売主さんか仲介（ですよね？）の不動産会社に聞いてみれば分かると思います。 サヤ管式の場合は途中で継ぐことはないと思いますよ。 （そうでなければ意味が無い・・継ぎ目が一番漏水原因だから） リフォームしたのなら売主さんに聞けば分かると思います。 漏水等の有無はシンクの下周りを確認するしかないでしょうね。 >それからすみません・・サヤ管ヘッダを見る場合、床下 >って簡単に開けて見ることってできるのでしょうか・・ サヤ管ヘッダー式なら、点検やメンテナンスをし易くするのが本来の目的です から容易に調べることができるはずです。 （そういう場所に設置してあるはず） キッチンの床下や和室の押入れ、洗面の床など、どこかフタが取り外しできる 構造になっている部分があると思いますので外してみてください。 ついでに、キッチンの床下収納は樹脂製の桶が置いてある構造になっていると 思いますので、可能ならそれを外してみて、その下を見ておくのも良いかも知 れません。 工事の際のゴミとか捨ててある場合があります。
お礼
本当に何度も、貴重なお時間を割いてお返事をしてくださってありがとうございます。 おかげさまでまったく何の知識もなかったのに、大分イメージできてきました。 最後にもうひとつだけ・・築10年ならサヤ管ヘッダ式では ない可能性があるとのこと。 サヤ管ヘッダでない配管ならば、素人が目視しただけ では水漏れの可能性を見つけることは不可能ということで しょうか？ どちらにしても中古住宅を購入する場合、専有部分の 配管の瑕疵を確実に見つけることが無理ならば、諦める こともできるのですが。 配管からの水漏れは個人賠償責任では保障されないので 不安だったのですが、マンション全体で入っている保険 で水漏れの「調査費用」と「被害宅の補修費」は降りるそうなので、とりあえずは安心してます。ただ自分の ところの補修費は当然自分持ちになるので、やはり できるだけ配管の瑕疵があるなら見つけておきたい ところなんです。 いつでも結構ですので、また助言をいただけたら幸いです。
- borgcube
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>一番心配なのが漏水なのですが、サヤ管ヘッダーという >ものの場所はどのように調べたらよいのでしょうか。 >間取り図など見ても「ＭＢ ＰＳ」があって入れる >ようなのですが、ここにサヤ管ヘッダーはあるので >しょうか。 サヤ管ヘッダーはキッチンとか和室などの床下に設置されていると思います。 場所は売主さんが知っていると思いますので聞けばよいと思います。 サヤ管は水道と給湯機からの水をヘッダーというユニットに一旦引き込んで、 樹脂製のパイプで室内の各所に接続するものです。 （例えは悪いですが、タコ足配線と同じイメージです） 塩ビ系のパイプと違って、比較的フレキシブルな配管ができるのと、万一漏水 した場合でも、問題となるパイプ（これをサヤ管と呼びます）だけを交換すれ ば良いのでメンテナンスが楽・・なハズというものです。 >また、管を見てもどのように漏水してるか見ればよいのか、素人でも見つける事ができるのでしょうか。 給水系なら漏れるとすればサヤ管ヘッダーのジョイント部か接続先である各所 の水栓部分でしょうね。その途中には接合部は無いので漏れは無いはずです。 ヘッダー部は、漏水真っ只中なのであればヘッダー部のジョイントが濡れてい るので分かります。 量が少なくて乾いてしまう場合でも漏水の痕跡があれば錆びたりしているし跡 も残るはずです。 排水系は特に共通排水管（つまり上の階から降りてきている建物共通の排水） がどこを通っているか次第ですが、できれば視認すると良いでしょう。 ここが漏れていると大変なことになります。 >水道を全部閉めてメータがチョロチョロ動いているかというのは、とても参考になりました。 >これで漏水があるかわかるのでしょうか。 漏水の量にもよりますが、多い時は水道メータの計数表示がピクピク動きます。 この場合は待った無しの状態です。 引渡しが終わってからでも構いませんが、一晩経っても水道メータの表示が変 わらなければ問題無しでしょう。 これは電気についても同じです・・・漏電の有無 ところで、マンションのベンダーでの保証はどうなっていますか？ 新築時だと一定期間内はベンダーが保証していると思いますが、中古で購入す ると後から購入した人（貴方）に対しては保証しない場合があります。 こういった点は確認しておいたほうが良いでしょう。
お礼
詳しいご説明本当にありがとうございました。 確かに中古ですので私には売主さん（個人）の瑕疵担保 責任（二ヶ月間）がつくだけです。 けれど二ヶ月の間に明確な水漏れが起きることもないでしょうし、やはり「管が塗れている」などの事実を 見つけて立ち合いの引き渡し時に主張しておいた方が よいでしょうから、少々焦ってきました。 実はこの物件は売主さんが新築購入時（10年前） キッチンをリフォームされてて、それを現状引渡し で受け取ります。 リフォームによって給排水管が専有部分に延長されてる ので、そこから漏水が起きれば私の責任になってしまい ます。 borgcubeさま、お忙しいところを恐縮ですが、もう一つお聞きしてよいでしょうか。 その、キッチンをリフォームした部分なのですが、 シンクを１mくらい移動したことによって配管を延長し、 その上を床で被って見えなくしております。 この延長部分はサヤ管ヘッドからでた管にさらに 接合してあるのでしょうか。 （つまりサヤ管ヘッダを調べても延長部分の水漏れは わからないのでしょうか。） シンク下などから水漏れを見破る方法はないでしょうか。 それからすみません・・サヤ管ヘッダを見る場合、床下 って簡単に開けて見ることってできるのでしょうか・・ たいへん素人質問で恐縮です。もしお時間がありましたら アドバイスお願い致します。
- borgcube
- ベストアンサー率21% (3/14)
回答されている方が無いようですね。 基本的には地道に調べるよりないでしょう。 引渡し当日はガスや水道が使える という前提です。 ・給湯器 暫く流して、湯音が変動しないか（手で触った感触のレベルで） 蛇口を絞ってもお湯が出るかどうか。 ・水道 全部の水栓を閉めて、水道メータがチョロチョロ動いていないか。 ・ガス 警報機の動作は正常か。 これは管理組合に連絡しておかないといけないかも知れません。 ・電気 引渡し時でもトイレなどは照明があると思います。 一回スイッチを入れるだけではなくて、何度か確認しましょう。 ゆっくりＯＮ／ＯＦＦするのと素早く数回ＯＮ／ＯＦＦするのと両方です。 濡れた手で触った場合はスイッチの接点不良が起きている場合がありますか ら１回だけでは分かりません。 ・給排水系 床下を見せてもらって漏水が無いことを確認しましょう。 給水系ならサヤ管ヘッダーが室内のどこかに設置されていると思います。 排水系なら、専有部もですが、共通の縦排水管が室内を通っているかも知れ ません。 それらの有無を確認して、できるだけ床下から視認すると良いと思います。 ドライバーなど、簡単な工具持参が良いかも知れません。 ・カギ 本数は何本か、全てのカギでちゃんと開閉できるかどうか 鍵穴が痛んでいないか。 ちゃんと締まるか。 窓のクレセントがガタガタになっていないか。 （クレセントは下手にネジを外すと中に落ちてしまって元に戻りません。） ・部屋とは別に専用の倉庫があるなら、そこも確認しましょう。 ・フローリング 部屋の隅々まで踏んで歩くことです。 遮音仕様でフワフワするかも知れませんが、腐っていたりしているとフワフ ワ感が大きいので確認しましょう。 ・和室 畳をめくって確認する。 ・クロス・壁 >ただこれらは多分、よっぽどのことでなければ >経年劣化の範疇になると思いますし、こちらも補修して >くれとは言いにくいような気がします。 これはこの通りです。 申告以外にあれば別ですが、通常は現状どおりです。 こまごました部分で、申告が無いからと言っても、現状渡しですから補修を 求めることはできないと思います。
お礼
たいへん良い情報ありがとうございました。 とても参考になりました。 知らなかったことも多いので、さっそく自分でも 調べていますが・・・ 一番心配なのが漏水なのですが、サヤ管ヘッダーという ものの場所はどのように調べたらよいのでしょうか。 間取り図など見ても「ＭＢ ＰＳ」があって入れる ようなのですが、ここにサヤ管ヘッダーはあるので しょうか。 また、管を見てもどのように漏水してるか見ればよいのか、素人でも見つける事ができるのでしょうか。 もしご迷惑でなければ再度、ご教授頂けたら幸いです。 水道を全部閉めてメータがチョロチョロ動いているかというのは、とても参考になりました。 これで漏水があるかわかるのでしょうか。 図々しい質問でありますが、よろしくお願い致します。
お礼
何度もご説明いただきましてありがとうございました。 とても勉強になりました。 ＞新築の場合は初期不良の危険はあるし、築１０年なら 劣化の危険がある という違いだけ そうですよね。このお言葉を頂いて気分がすっきり しました。 むしろ欠陥があれば10年の間に出ている確率の方が 高いでしょうし、中古の方が有利ともいえるかも しれません。 本当にありがとうございました。