引越しについて

質問

かなり、長文になります。
ご理解の上ご回答をお待ちしております。

１．水道代について
まず、住んで１年ぐらいになります。最初の頃、水道代が７０００円でした。この料金の出し方が今住んでいるマンションの水道代の合計を住んでいる世帯で割って出しているのです。
例、このマンション全体の水道代が１０万円だとします。１０世帯が住んでいたら１世帯１万円。
となるそうです。
これには、納得いかなくて大家に相談したら、メーターが個別になってないのでという理由でした。
いまは、話し合いの末メーターが個別になり水道代が３０００円になりました。

２．雨戸について。
うちのマンションは、１～３階までが金融屋のテナントが入っています。そのおかげで窓の横に金融屋の看板(光っているやつです。)
そこに窓があり、雨戸が付いていないので窓を開けると小さな虫が入ってきて大変困っています。
そこで、大家に相談したら、初めは各自でつけろ。と言ってきました。根気良く話したら明日、付けてくれることになりました。
この金額を請求された場合支払う義務は私の方にくるのでしょうか。

３．先ほど電話したら結局、口論になり話をしていたら自分はヤクザもんだと脅しにかかってきました。
これにはかなり頭にきて、今すぐにでも出て行ってやりたいです。
賃貸借契約書には、契約期間平成１８年の７月３１日までの２年間とあります。今、退去の届けを出した場合違約金等は発生するのでしょうか？

どれか１点についてでもいいので専門的なご意見お待ちしております。

回答No.2

pori36 · ベストアンサー

こんにちわ
以前不動産会社に勤めていた時と比較してお答えできればと思います。

２についてですが、その時の会話のやりとりにもよりますよね。どんな内容で話されたのかがわからないのですが、、、大家さんがつけてあげるよ。でしたら大家負担でしょうし、つけてもいいですよ。という許可でしたら質問者さま負担になりますよね。
もともと設備としてついているものが壊れた場合には大家負担ですが、新しく設置するものについてはケースバイケースです。ケチな大家さんは本当ケチでした。。。
質問者さまの書き方をみれば大家さんがつけてくれるとの事ですので大家負担になると思います。

３についてですが質問者さまの物件には管理会社はないのでしょうか？？
その場合結構ややこしいです。
＃１さんのように仲介業者という手もありますが、会社によっては仲介は仲介。その後については管理。管理料をもらっていないなら入居後のトラブルについては大家さん自身で対応してください。なんていうとこもあるんですよね・・・
管理会社があるならそちらにお願いして対応してもらってくださいね。
解約についてですが契約書に解約予告について書いてありませんか？？？だいたい１ヶ月になっていると思います。
退去の１ヶ月前に通知すれば違約金等はないですよ。
ただ今すぐ出たい！！と言って出た場合には１ヶ月分賃料取られるという風になりますね。

ヤクザもん発言ですけど、今は法律で本当のヤクザさんは名前を言っただけで捕まっちゃうんですよ。そんな事言う人はただハクをつけたいだけなんじゃないでしょうか？？
そんな脅しに負けないでくださいね。

回答No.1

jjun28

不動産関係の仕事に携わっている者ですが、
ご質問の1.2.3.ともに直接貸主（大家）に話を持ちかけてもらちが明かず、金銭的なトラブルの元となりますので（ましてや逆ギレして自分はヤクザもんだと脅しにかかってきたなどと言う賃借人に対しては特に注意）必ず契約時に入った仲介業者に、上記の内容を早目にハッキリと伝えるべきだと思います。

ちなみに、3.の契約期間内の退去でも通常、実際に退去される日から遡って1ヶ月前告知（例・今年の7月末退去なら今月末までに退去の旨を業者に連絡）なら違約金など発生いたしません。

今のマンションの契約時に不動産業者に仲介時手数料を支払ってますよね？仲介業者は貸主・借主双方に対して責任を負う義務があるので、腑に落ちない点などはどんどん述べていいと思いますよ。