昔、谷だった土地

質問

今、建売住宅（モデルハウス）の購入を検討中です。

その辺りはホームメーカーによる区画整備された土地なのですが、タイトルのとおり、造成前は谷だったそうです。（地元の人の話から分かったことです）
地盤が不安になり、メーカーの営業に地盤についての調査をしてあるのか尋ねたところ、サウンディングの結果を見せてくれました。（実際にモデルハウスが建っている場所です）
それには、２ｍ前後の所に礫層があると言うことでした。
なので、その部分は谷ではなかったのかもしれませんが、その辺りは谷だったということで、両親からはやめたほうがいいのではないかと言われています。
ホームメーカーが言うには、そこの土地は切土ということですが、他の土地は盛土のところもあるそうです。

両親の言うように、この土地はやめておいたほうがいいのでしょうか？

回答No.3

FF-man · ベストアンサー

こんにちは。
少々専門的になりますが、アドバイスを。。。

切土はよくて、盛土はよくないというわけではなく、要は造成工事の施工の良し悪しの問題です。
盛土は、施工直後から盛土自身の重さ、その上に建つ家や道路等の重さによってある程度沈下します。こういった現象のことを圧密沈下現象といいます。判りやすく例えれば、水をきった豆腐を皿の上に暫くおいておくと、豆腐から水が出る同時に豆腐の嵩が下がりますよね。盛土も豆腐と同じように時間とともにギュッと硬く締まり、結果として沈下するという現象のことです。なお、切土であっても、それまで上に載っていた土砂がなくなってしまうことによって、応力が開放されて、緩みや膨張を生じることもあります。

こういった現象を最小限に抑えるため、良質な盛土材料を使用したり、盛土の施工段階でローラー等により十分に転圧（踏み固めること）したりしますが、前述のような良質な施工がなされていれば、沈下量も小さく、ほぼ均一に沈下していきますので、その上に建つ家や道路等についても何ら心配することはありません。一方、転圧が十分でなかったり、場所によってバラツキがあると、大きな沈下や不等沈下（場所によって沈下量が大きく異なってしまう現象）等を引き起こし、その結果、盛土の上に建つ家や道路等が傾いたり、歪み・ひび割れ・段差ができたりする可能性があるのも事実です。
ですから、繰り返しになりますが、盛土がよくない訳ではなくて、施工の良し悪しが問題なのです。

地形という観点からに限定しますが、今回の場合、その場所自体は盛土ではないとのことのようですが、施工の良し悪しは別として、隣接する盛土によって家は大丈夫でも水道管や道路等、間接的には影響を受ける可能性も否定できないでません。また、もともとは谷地であったということから想像すると、周囲に降った雨水等が一気に流れ込んでくるような地形である可能性も否定できないと思います。これは私見ですが、谷地が形成される大きな要因の一つに雨水による侵食が挙げられますので、盛土云々よりも雨水の方が寧ろ気になりますね。

以上、否定的なコメントばかり挙げましたが、実際の現場を拝見して言っていることではありませんので、一つの意見・感想とお考えになって、こういった一つ一つの事柄について不動産会社に確認しながら、納得いくまでご検討されてはいかがでしょうか？
後はご自身で判断するしかありません。

ご参考になれば、幸いです。
難しい判断だと思いますが、焦らず、慎重にがんばってください。

お礼

なるほど。造成工事の施工が一番の鍵を握っているのですね。
また、谷であった特徴も考慮しなければいけませんね。そこらへんは全く考え付きませんでした。
いろいろな側面から現場を見て考えなければと、いまさらながら思っています。
ありがとうございました。

回答No.2

fukuryu-

谷間の土地を造成する場合、へこんでいる所に土を入れて、平にする訳ですが、この時、よそから土を持ってくると、コストが掛かるので、周辺の山を切り崩し、その土で埋めるのが一般的です。

ここで、今現在平になっている土地でも、地盤に違いが出てきます。

山を切り崩した部分を「切土」埋めた部分が「盛土」と呼ばれます。

盛土は土を入れて、人工的な圧力をかけて固めるのですが、何十年、何百年と時間をかけて圧縮された切土に比べると、どうしても強度が劣ってしまうようです。

切土、盛土混在の場所の場合、その物件が切土の上にあっても、水やガスなどのライフラインが乱れる可能性があります。（勿論混在でなくてもあるのですが・・・・）

年々、監督官庁などからの規制が厳しくなるなか、それなりの対応をした上での分譲なのでしょうが、上記のリスクについても、一応の知識として、色々と聞いてみるといいと思います。

お礼

＞ライフラインが乱れる可能性があります
そこは、気がつきませんでした。
もう少し営業にも突っ込んで聞いてみたいと思います。
データとしてははっきりしたものが出ているので、おっしゃるとおり、それなりの対応をしているとは思うのですが、地元の方などの評判が悪すぎるため、考えものです。

回答No.1

noname#107878

物件の近くで前々から住んでいるような人、たとえば商店や食べ物屋の店主の方などに聞いてみるというのも常套手段のひとつですが、（地元の人の話から分かったことです）とおっしゃっていることから、既におやりになったご様子ですね。

　ですが、不安が残るのであれば、さらにもう少しこの方法で情報集めをなさってはいかがでしょうか。本当に切り土ならいいんですが、まさかボーリング調査をするわけにもいかないし、わたしなら販売側の説明にはテンから眉にツバをつけて聞きます。

お礼

何人かの方に話を聞いたのですが、皆さんやめたほうがいいよと言われました。
あまりにも谷が深かったようです。
販売側は大丈夫の一点張りですが、地元の方にはかなわないですよね。
ありがとうございました。