家がボロボロです

質問

賃貸マンションに住んでいますが、
古いマンションで家賃は安めだったので入居しました。
内装など不明な点があるので教えて下さい
１・マンションの壁が剥がれ落ちて鉄筋が見えている
２・ベランダの手すりのペンキが剥がれてさびている
３・トイレが壊れていて、水が流れっぱなし
（↑元栓を締めたら止まります）
４・フローリングの部分は、板ではなく板柄のシート
（↑ホームセンターで売ってるビニール素材のシート）
入居当時からこの様な状態ですが
壁が落ちるぐらいの年数、マンションは放置状態
なのかと不安になっています。

大家さんは駐在ではないのですが、たまに連絡の
封筒がポストに直接投函されているので
全く来ていないわけではなさそうです。

大家としてマンションの管理の義務が
どの程度まであるのか気になっています。
どこまでを大家さんへ連絡したらいいのか、
どこまでを自分で業者を呼んで（トイレとか）
直してもらうべきなのか悩んでいます。

回答No.1

kajyumiya · ベストアンサー

不動産業者です。

まず家主には、家賃を受け取る権利と、入居者へ生活できる部屋を提供する義務があります。
家賃を貰うからには、キチンとした部屋を提供しなくてはならないという事です。

では、キチンとした住宅とは？
今回の質問で明らかに家主が直さなければならないのは、(3)のトイレです。
いくら古い建物・家賃が安いといっても、トイレがまともに使えなくては、生活に支障がでます。

しかしそれ以外の(1)(2)(4)については、生活に支障があるレベルでなければ、家主の修繕義務というほどではないですね。
もちろん、壁が剥がれ危険だという状態なら別ですが。

古いマンションというのは、どうしても錆や汚れも残ります。
それにあわせた賃料設定なら、生活に支障がでないレベルなら仕方がないともいえます。

ちなみに、トイレ以外でも自分で直す場合には、家主への連絡は必要です。
まぁ、権利だ義務だと書きましたが、(1)(2)(4)についても家主さんに交渉してみてはいかがでしょう？

外壁やベランダなどは、大規模工事になるかもしれませんので、近隣入居者にも声をかけるなど、皆さんで言った方が効果があるかもしれませんね。

お礼

なるほど！すごく納得しました！ありがとうございます。さっそく家主さんと連絡を取ってみます！
ありがとうございました（＾＾）