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事業失敗者が融資を受けることは出来ますか？（不動産担保）
事業をやっていた友人が、仕事に失敗をし 国金や保証協会の借金については、月々わずかな額での返済で 相手に承諾してもらえたのですが 消費者金融や商工ローンにも手を出していて、そちらはどうしようもない ようなのです（国金も含め、借入はすべて無担保）。 家族名義の不動産があるのだが、それを担保にしても、 融資をしてくれる金融機関（消費者金融を含む）がない。 自己破産などは避けたいから、私（個人。ふつうのサラリーマン）に、 不動産を担保に金を貸してくれないか？と言ってきました。 長年付き合いのある友人ですし、以前、私が助けてもらったこともあります。 話にウソがないのであれば、担保云々などは言わず 借用証だけで融資をしてもいいとさえ考えています。 お聞きしたいことは、不動産などがあっても、 このような状況の人物に、金融機関は融資をしないものなのでしょうか？ この友人のお兄さんは、大手企業に勤めるサラリーマンなのですが、 その方の借入として（担保をつけて）融資を申し込んでも なかなか良い返事がないそうなのです。 アドバイスをいただけましたら幸いです。
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金融機関はいくら家族の為と言っても転貸資金には融資をしません。その方のお兄さんが大手企業なら社内融資制度があると思います。まだ、その方が可能性があるかもしれません。しかし、ご本人の事業状況からしてその資金も無駄になると感じます。それに担保名義が家族の誰のものなのでしょうか？その方はその担保物件が最悪なくなってもかまわないという確認は取っているのでしょうか？もちろん、他の回答者がおしゃっているように担保価値があるのが前提です。消費者金融や商工ローンへの返済に資金を作るつもりなのでしょうね、資金使途的に問題ですから、お兄さんもその借金は自分が返すつもり借入をすべきですね。消費者金融や商工ローンにまで手を出しているなら自己破産で精算するのが他の人へ迷惑を掛けずに済むと思います。消費者金融や商工ローンはやっかいですからね、もし、あなたがこの資金をその担保で貸してあげることになると担保所有者とも問題になると思います。いっそ、その担保物件を購入する方が懸命だと思います。もし、自宅であれば賃貸で貸してあげるのも方法です。その際も物件に関しては専門家（司法書士か信頼のできる不動産屋）に相談すべきですね。あなたが購入するなり、お兄さんが購入するなりする方が懸命です。消費者金融や商工ローンがいづれ家族の物件も取上げることに動く前に手を打つべきでしょうね、もし、それがとりそこねたら、お兄さんにも兄弟としての責任的見地から請求をしてくることも考えておくべきです。お兄さんが物件購入なら借入の可能性は金融機関でもあると思います。親族間売買になるので価格的には専門家に相談してやらないと税務の問題も絡んできますので注意してください。整理すると(1)自己破産を考える。(2)家族名義の所有者の承諾が取れるなら売却で考える。その際、お兄さんかあなたが買い手と考える。(3)物件購入のための借入なら金融機関からの借入も可能性がある。
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>保証協会の借金については、月々わずかな額での返済で相手に承諾してもらえた この時点で事故情報が記録されていますからどこも貸してくれないでしょう。 事故情報というのは皆さんが「ブラックリスト」とよく読んでいるやつです。 一つ大事な点をご指摘します。 担保無しにお貸しするということは、平たく言えば「差し上げる」のと同じです。初めからその覚悟で行って下さい。今回の場合は特に破綻する可能性が極めて高いからどこの金融機関も貸してくれないということなのです。つまり返済を期待するのはあまりにもお人好しです。 もしその覚悟がない、返済を期待するというのであれば、不動産を担保に取る方がよいでしょう。 ただ、「第一抵当権」を設定できなければ、全額弁済されるとは限りませんのでご注意下さい。 ご質問のような状況の場合、おそらく既に不動産には抵当権を設定されていて、担保にしてといっても、何番目かの抵当権しかないということが十分考えられます。 その場合は、上位抵当権者の債務を完済し、それでもまだ残金がある場合に、初めてご質問者への返済に回される物であると言うことです。 これは登記簿でしっかり確認することが必要です。詳細は司法書士が専門家ですからお聞き下さい。
具体的な金額が一切ないので全て想像ですが、お兄さんが担保を付けて借り入れを申し込んでもよい返事がないという事であれば、単純に借り入れたい金額に対してその土地の担保としての価値が足りないのではないでしょうか？
