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中古住宅VS 新築一戸建て
タイトル通りなのですが、どちらがいいのか迷ってます。 家を購入する入り口の入り口にいるド素人です。 友達に、「中古住宅の方が新築より１０００万は特するわよ～」っと言われました。意味がよくわからず、これは、税金面が有利？とイッテいるのでしょうか。彼女に深く追求すればいいのかもしれませんが、ここで質問させて頂きます。 どちらもメリット、デメリットあると思いますが、考えられる+と、-を挙げて頂けると、有り難いです。 ご教授宜しくお願い致します。
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こんにちは(*^^)v 今不動産価格は底値に近いらしく、不動産屋さんに聞いた話では、近い将来値上がりするそうです。 また、銀行のローンの金利も来年あたりからはあがるでしょうし、ローンが１％違っても、支払っていく額が違うので、一昨年から今年あたりが買い時と言われています(^。^)。 以上です。
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- marikahime
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どうもm(__)m、再度お呼び頂いたので、登場です(*´▽｀)ノノ 。 本、要りません要りません(^。^)。 手間がかかっても、一生の買い物です。どうか沢山の物件を見てください。物件情報誌、多分書店で１００円とか２００円とかで売っています。 で、毎月見てると、同じ物件が殆どですが、折り合う値段と建物の広さと間取りがあったら、 まず不動産屋さんに連絡を入れて、見学をさせてもらいます。即決せず、何件でもご覧になってください。 そうすることで、目が慣れてきます。 だから、専門的な本なんか買わないで下さい。それより、見て、確かめないと、損しますよ。 今年までくらいが、結構安い物件の宝庫だと思います。それにはあと９ヶ月もあるんですから、どうか あせらず、粘って探してください。 そして、良心的な不動産屋さんと出会う事で、またいい物件を紹介してもらえますが、これも 実際に自分で不動産屋さんに出かけていって、面接して、 そこの方々の人柄に惚れてから紹介してもらってください。 私はそうやって、銀行からも評判のいい不動産屋さんを自分で探し出しました。 では、どうかゆっくりご検討ください。
お礼
わああ！またまた助かります！ なるほど！目で見て！の繰り返しが重要なんですね！ 了解です！ でも、一つ質問が。。 どうして今年までのが休めの物件の宝庫なんですか？ 凄く気になります！ 教えてください！
- nano_cat
- ベストアンサー率24% (26/106)
悪い新築を買うぐらいなら、良い中古を買う方が 「お得」なのは言うまでもないでしょう。 私は家の広さ（土地・部屋共に）を最優先に考えた ので中古を買いました。私は「得」をした、と思って います。リフォーム代金を含めて同じ金額で新築なら ２／３以下の広さの家しか買えなかったです。 逆に、中古を買って損をした、と思う場合も当然ある でしょう。 人それぞれなので、じっくり悩んで下さい。
お礼
なるほど！ すうですね。 何はともあれ、勉強します！ 有り難うございました！
- marikahime
- ベストアンサー率56% (69/123)
こんにちは。他の方々が違いを明確にしていらっしゃるので、 私はあえて、友人の方が何故中古を褒めてるのかをご説明したいと思います(^。^)。 新築にも中古にも色々あります。それは建築される（またはされた） 場所が、便利なところか・不便な所か。土地の広さ、そして建物の品質など。 私は築１０年の中古を買いました。で、結果満足しています。 買うまでに、３ヶ月で１００件以上の物件をみまして決めたのですが、不動産によって、高い安いもありますし、私は大手ハウスメーカー数社と提携して内部の工事を担当する会社にいたので、新築物件は３０００件以上見ています。 そういう経験もあったせいで、家を見るのは、他の人よりうるさかったと思いますが、 そのおかげで、欠陥がない住宅で、土地６２坪、家４２坪の物件を、１７００万で購入しました。場所は、県庁のすぐ隣で、県内では割と住むのに便利なところです。学校もすぐ近くだし、何の不自由もありません。 で、もしも、これと同じ条件で土地・建物を新築でとなったら、相場で４０００万位します。 中古を買ったので、勿論少し手直しをしましたが、それでも２００万くらいしか使いませんでしたので、 ２０００万以上は差額が出ました。 ですので、友人の方が仰るのは本当のことだと思います。そして、税金も家に対する固定資産税が安く、 最初にかかる、不動産取得税も安くあがったので、 『いい中古を見つけられる』という条件があれば、 絶対に中古の方が得です。 ご自身の今後の生活プランをどうお考えかによると思いますが、私の場合、２０００万の差額は大きかったです。子供や夫婦でこの差額分を生活に使えるからです。また、中古を買うなら、２０００万以上出すべきでは無いと思います。少ない資金で購入し、将来、自分の子供達が好きなように立てられる土地を手に入れられただけでも、良かったなと、私は思っています。以上、こういう人もいるという参考までに(^。^)。
お礼
わああ！とても嬉しいコメントです！頂けてとても光栄です!!中古を買って満足できているという事、すっごく参考にさせて頂きたいです！！でもそこまでの物件を手に入れるにはやはりmarikahime様程の目を持つまでの勉強が私には必要大です。それで、勉強をまずしていきたいと、思います。取り立てて、本でしょうか？何かお勧めの本をご教授頂けないでしょうか。実践で、自分の目で見て回るのも叱り、だと、思いますが、あわせて机上で勉強していきたい、と思っております。 どうぞ、お教え下さい。
・価格面 新築は割高になります。 マンションだと一ヶ月でも誰かが居住したマンションは価格が１～２割落ちるといわれています。 戸建にしてもやはりそうです。 更に言うと家の価値という意味では、居住できるという価値は簡単に落ちませんが、市場価格は築年数が古くなると急激に落ちます。 ・居住性 注文住宅であれば自分の好みの形になるので、満足度は高いです。 建売などでは中古でも新築でもあまり違いはありませんが、新築の方がそのときの時代の流行が取り入れられていますね。 ・性能 新しい住宅ほど性能は高いです。特に耐震性という意味では２０年以上前の建築と最近の建築ではかなり違いがあります。 また断熱・気密の考えも新しい機能ですね。ただこれは築浅の物件でも期待できますが。 ・物件の選定 中古の場合は管理による差がでるので、購入時にはよく吟味が必要です。 管理があまりきちんとされていない場合には、土台などの腐食をはじめ、色んなところに問題を抱えている場合があります。 これは専門家に見てもらってある程度は判断できますので、そういうことも考えねばなりません。
お礼
わ！とっても分かりやすくまとめて頂き、凄く感謝申し上げます。 なるほど、なるほど。 新しい、古い、この点だけでも、性能がかなり変わってくるんですね。 物件の選定は専門さんにちゃんと見ていただいた方がいい、という事ですね。 了解致しました！ 重ねて御礼申し上げます。
ものの判断には、そのものをどんな方向から眺めるかで見え方が違って来るので、さまざまな違う結論が導かれたりします。 その引き出される結論がさまざまなので、世の中面白いのだと思いますが、 単純に「得をする」と言っても何についてか、で正反対の答えが出ます。 ご質問者さんは一応ご自分で結論めいた感想をお持ちで、それへの確証を得られたいのではないかと思うのですが、 １）ライフスタイル・価値観・色やデザインや質感、などについて明確にご自分の好みをお持ちなのかどうか（家のことではなくとも、普段身の回り品の買い物態度などを考えてみて） ２）買い物態度に特売品嗜好の傾向が顕著であるかどうか ３）ものを作り上げる辛抱強さがあるかどうか １）３）でYes,２）でNoなら、設計士を探して気の合いそうな人に内情を全部お話して相談に乗って貰う事をお薦めします。既成概念に捉われないのならある程度安く建てる事も可能です。出来そうに無い困難な状況から何とかするのが有能な（有名な、ではなくて）設計士です。 中古・建売物件が絶対金額では安いです、というか特殊な場合があるとして、それ以外は安くなければ売り物になりません。建売物件は価格を設定してから内外装・設備・広さを決めるくらいですから。 小さいメリット・デメリットは最終時点まで判断を持ち越している時には決定権を持っているかも知れませんが、大筋で間違いを犯さないためには上記のように精神的なご自分の傾向から決められるのが良いと思います。
お礼
よく考えようと思います。 有り難うございました。
- E-1077
- ベストアンサー率25% (3258/12620)
簡単に言えば中古は安く新築は高いという事なのでしょうね、友人が言っていることは・・。 私は１０００万を投げる気はないですけど、安いと言う理由だけで中古住宅を選びたくはないのです。 もし、同じ金額でどちらも手に入れられるとしたら絶対新築ですよね。 立地面等を考えて中古しかないという場合もあるでしょうから・・・。そこは難しいですよね。 住宅金融公庫の融資金金利が安いときに借りて新築しました。「アパート家賃並みで返済出来る」とかで、実際にはそれ以上に税金が出て行くので果たして相殺できるのかどうかと言うところでしょうが、後悔はないですね。借り換えや繰り上げ返済などで家計は回っています。 ちなみに現在の住居は実母が建てた家です。買ったわけではないのでちょっと意味合いは違うと思いますが、中古住宅に住んでいるという状態では同じですよね。で、そこで起こる問題とは？やはり自分の設計ではないので使いづらいところが多数あると言うことですね。我慢できる範囲なので贅沢だとは思うのですがなんで此処の扉はこっち向きなのか・・とか此処をもう少しむこう側に・・・とかやっぱり不満は出てきますね。 土地付き中古なのか土地なし新築なのか・・・条件によっても様々で購入費も税金も変わってきますよ。 ただ、やはりまだ一生の買い物的な考えが日本の中ではあると思うので、「住む土地・住む家・周りの環境・仕事との距離・親戚との距離・利便性・快適性」などをゆっくり考えたら良いと思います。 まず、言えるのは「目先の金額」にとらわれないところで考えようと言うことです。
お礼
ご回答有り難うございます。 そうですね、目先の金額は外そうと思います。 提示して頂いた、「住む土地・住む家・・・」この点をよく考えていこうと思います。 助かりました！
中古か新築か、そのメリットデメリットというのは単純に考えて宜しいと思いますよ。 新しい家に住むことと、他人が一度は使用していた家に住むことと。車の新車・中古車と同じです。 気を付けなければならないのは、中古は築年数によって傷んだり、また使い方によって状況が様々であるということです。（新築でも欠陥ということも無くはないですが） 家でも車でも「新」が付けばやはり価格はそれなりに高くなるということです。固定資産税等を考えても余程築年数が経過していない限り建物自体の評価額は大きくは下がる性質のものでもありません。そのあたりはあまり気にし過ぎる必要は無いと思います。 一つの財産として考えた場合、新築住宅に3年住んで売る場合と中古住宅に3年住んで売る場合では、前者の方が購入価格と売値の価格差は大きくなるでしょう。 どちらが良いかは価値観次第です。「1,000万円得する」という発言はあまり気にする必要はないと思います。その人なりに新築と比較した場合の基準があったのでしょうから。それは皆に当てはまるものではありません。下手な新築を建てるよりも高い中古だってゴロゴロありますから。
お礼
単純に考えればよいんですか！なるほど！ふむふむ。 1000万得する、は忘れれば良い、という事ですね。 了解です!有り難うございました！
- 1ppo
- ベストアンサー率11% (95/859)
１０００万という金額から判断すると購入価格では ないですか？ １０００万も差がつく税金なんてないですよ。 ３０００万の家買っても消費税５％ですから１５０ 万ですし２０００万の家買っても１００万ですから その差５０万しかありませんよ。 それと、固定資産税ですが税金のモトになる「評価 額」が新築の方が高いですから年数万は高いくなり ますね。 でも、中古といっても築２，３年の中古や築２０年 の中古でまた違ってきますからね。
お礼
早速のご回答有り難うございます。 税金では、無い、了解です。 固定資産税、評価額が高ければ、高い、なるほど。 という事は、高い中古を買えば、中古でも固定資産税は高くなる、という事ですね。
お礼
なるほど！ とても貴重な情報を ごていねいにお教え頂き、誠に感謝申し上げます 今年、探しまくります！