アパートのエアコンがこわれた

質問

現在のアパートに住んで５年半になります。契約当初から部屋に付属していた（先住者が置いて行ったと思われます）エアコンが故障しました。契約書によるとエアコンの修理は賃借人が行うようになっています。今のエアコンは型が古いので修理するよりもこの際買い換えようかと考えています（購入費用は私持ちで）。そこで、古い方を廃棄する場合の費用（リサイクル法による）が発生しますがその負担も私が負わなければならないものでしょうか？
また、買い換え後このアパートから引っ越す際に、新しい方を持ち出すことはなんら問題ありませんよね？

回答No.5

sasa-j · ベストアンサー

＃3回答者です。
補足いたします。

＞この２点は相矛盾することなのでしょうか？
→マイナであることは間違いないですが、矛盾は言え
ません。契約の約定として成立している以上、ポピュラに
合わせてこれを無効にできるわけではありません。

本来は捺印している以上（これが了承の証拠となります）
交渉の余地はありませんが、穏便に大家さんに交渉する
ことで、負担を「特別に免除」してもらえる可能性は
ありますが、基本的には契約の通りです。

次回からは契約締結前に交渉してください。

＞賃料に含むか否かは必ず明記されているべきものなので
しょうか？
→契約書に「エアコン有り」となっているのであれば、
含まれます。賃料に含む「設備」です。水道や風呂釜と
同じ扱いです。

つまり、大家さんの財産の一部ですので、勝手に新品に
交換してはいけません。（勝手にサウナを付けてはいけない
のと同じです）。退去の際も持ち出しはできません。

＞ばらばらであること、中には無い部屋もあるような→そのつど安いものや、中古仕入れて付けている場合も
ありますし、意図的に無い部屋も作りますので、設備が
ばらばらでも全て大家さんの物です。

--------
結論としては、修理費は契約通りshohei2004さん負担。
修理費が高額であるなら、それを理由に新品交換を
大家さんと相談して下さい。

新品交換の際は品番などは大家さんに相談し、許可を
得るまたは、大家さんの指定の業者を通す。（この
購入費、撤去物の処理は、契約に記載されていなければ、
交渉して大家さんに負担をしてもらえるかも）

両者のどちらの負担で新品を買った場合でも、それは
その部屋の設備ですので、退去の際は持ち出すことは
できません。

新品交換の際、shohei2004さんが出費をするなら、持ち
出しができるように契約書を書き換えてもらえないか
提案してみても良いでしょうが、退けられる可能性が
高いです。

お礼

本日ようやく管理会社と連絡が取れました。ひとまず修理してもらえることになりそうです。色々教えていただきありがとうございました。

回答No.4

katyan

やはり確認しないとね。
一度壊れましたと正直に報告しましょう。
そうしないと、あなたが入居するときエアコンあり
で入居し、引越しの時、部屋にないというのは勝手にアパートにある付属物を無断で持っていったということになる場合もあるかもね。

お礼

おっしゃる通り、管理会社に問い合わせてみます。ご回答ありがとうございました。

回答No.3

sasa-j

こんにちは。

＞先住者が置いて行ったと思われます
→これは何か根拠のある発言でしょうか？

契約書を見てください。

通常、前の住民が置いていった物であれば、契約書の
記載は、設備のエアコンは「無し」、「前住者の未撤去
物については、使用貸借」＝「修理は店子負担」となって
いるかと思います。

この場合は、撤去・新品購入・退去時の持ち出しは概ね
OKです。大家さんに、事の経過報告をして置けばよいことに
なります。

しかし、大家さんが設備として、「エアコン有り」と謳い、
賃料に含んで「賃貸借」としている物であれば、本来は
修理費用等は大家さん持ちで、古くなって交換の際も、
全て大家さんの負担になります。

この場合は古かろうが修理費がかさもうが、大家さんが
負担すべきものですので、shohei2004さんが負担について
あれこれ考える物ではありませんし、「新品にしたほうが
安い」と言うことも、口を挟んではいけません。
自費でも交換や破棄をしてはいけませんし、退去の際に
持ち出すこともできません。

ですので、「使用貸借」なのか、「賃貸借」なのかで、
この質問の回答は180度違ってきます。

まず、契約書をよく読み、大家さんに相談して下さい。

参考URL：

http://www.2201a.com/script/data/c7.html

お礼

おっしゃる通り、明日、管理会社に問い合わせてみます。ご回答ありがとうございました。

補足

＞→これは何か根拠のある発言でしょうか？

他の部屋の室外機がメーカーや種類もばらばらであること、中には無い部屋もあるようなことから、先住者が置いて行ったものと思いこんでいました。確かにこの点は要確認です。

それと、契約書にはエアコンは有で、かつ修理は店子負担となっていたと思います（いま手元にはありませんが先日確認したところなので）。この２点は相矛盾することなのでしょうか？賃料に含むか否かは必ず明記されているべきものなのでしょうか？

回答No.2

kaz1916

原状回復、の観点から考えて下さい。
厳密に考えますと、退去時に古いエアコンを再度取り付けて退去する、のが原則になります。
しかし、現実的な話ではありませんね。　そこで古いエアコンを廃棄する費用を家主に負担してもらう代りに、新しいエアコンは残地する、と言うほうが一般的です。
そもそも、最近のエアコンは価格的にもかなり安くなってきており、余程の大型、或いは特殊なもの以外（取り外しにも費用が発生しますし）このほうがあなたにとっても現実的かと思います。
どうしても持って行きたい、と言うのであれば、取り外し後壁の穴をふさぐなどして、それを原状回復と見做してもらう必要があります。
一度、家主と事前に相談する必要があります。

お礼

おっしゃる通り、明日、管理会社に問い合わせてみます。ご回答ありがとうございました。

回答No.1

noname#11476

>古い方を廃棄する場合の費用（リサイクル法による）が発生しますがその負担も私が負わなければならないものでしょうか？

まず大家に確認してください。先住者が置いていったということはその時点で所有権は大家に移ったと考えられるので、勝手に廃棄は出来ませんからね。
そのときに処分という話になれば、処分費用について相談して下さい。
原則は所有者ですから大家となりますが。

>また、買い換え後このアパートから引っ越す際に、新しい方を持ち出すことはなんら問題ありませんよね？
こちらもトラブルにならないように、大家と話をしておいて下さい。
基本的には問題ないですが、造作物をつける場合には、大家の合意を得るのが大前提です。

お礼

おっしゃる通り、明日、管理会社に問い合わせてみます。ご回答ありがとうございました。