ご意見ください（長文です）

質問

私は都内に住むフリーターで２９歳、婚約者は３１歳のサラリーマンです。
お互いの貯蓄額は私＜２００万＞、彼＜２００万＞で彼の年収は５００万です。（夏５０万、冬１００万のボーナス込）
来月の入籍を控え少し考え方の違いが出てきててご意見をお聞きしたいと思います。私は入籍後、専業主婦になる予定です。
結婚するにあたり彼は都内の中古のマンションか中古一戸建てを購入する予定なんです。私は賃貸でいいのではないかと思っているのですが（現在家賃１０万５千円のマンションに賃貸中、ほか駐車場代３万２千円）彼の実家や兄弟はみんな一軒家を持っていて結婚すると家を持つのが当たり前という考えなんです。
彼の会社の上司などは、頭金なしで３０００万円くらいの一戸建てを購入し子供も２人いる家庭があるんだから大丈夫だとか、このまま賃貸にこんなに払っていても自分のものにならないからもったいないとか、私も頭ごなしに反対するつもりはないのですが、現実的に彼の収入（手取り一ヶ月２５万）でやりくりするには無理があると思うのです。
車も売却すれば２００万円くらいになります。彼はもし家を買うのであれば売ってもいいと覚悟しているようなのですがなるべくなら売りたくない様子（サーフィンだけが趣味の人なので、車がないと不便なようです）
皆さんにお聞きしたいのは、この程度の貯蓄額で年齢的なことも含め今買うべきでしょうか?それとももっとためてから買いますか?
また、車は東京に住む上で必要不可欠なののでしょうか?（私は北海道出身なのでいまいちぴんとこないので）
また、これくらいの収入でどれくらいを頭金に入れていくらくらいのローンを組むと妥当かなどです。

今回のことで悩んでるうちに先日、切迫流産をしてしまい私の中ではとてもストレスになる問題なのでご意見いただけると助かります。
率直なご意見どうかよろしくお願いいたします。

回答No.6

noname#11476 · ベストアンサー

いちいち計算するのが段々大変になってきたので、考え方だけ話します。
賃貸に含まれているものは、

１．建築費用の減価償却費（建物はいずれ価値０円で建て直しが必要）
２．建物維持管理費用
３．固定資産税
４．火災保険など
５．マンションの一区画であれば管理費用
６．大家の収益

です。この中で６番を除いた１～５番は持家でもかかります。
ちなみに、持家で且つローンという場合には、６番の代わりに

６Ｂ．ローンの金利負担

があります。

結局頭金を少なく借りると６Ｂの負担は大きく、賃貸の６番を上回るので損になります。
実際大家の多くは節税対策、相続対策、土地活用の為に行っていることが多く、あまり６番の利益は取れずにいます。（実際とんとんというケースも多く、赤字という場合すらあります。それでも相続税を納めるよりましで行う人もいるのです）

そのように考えると、もはやお分かりと思いますが、持家にすれば資産になるというのは幻想に過ぎません。
唯一戸建ですと土地は減価償却しないのでその分は資産になるといえますが、、、その分価格は割高という点も考える必要があります。

お礼

具体的な言葉で大変わかりやすかったです。

家賃に含まれているもの、なんて今まで考えもしなかったですし！
やはり、まわりもやっていけてるから大丈夫！では済ませたくない問題です。

6Ｂの負担部分、確かに大きいですよね。
この回答を彼に見てもらって理解してもらおうと思います。

回答ありがとうございました。

回答No.8

Bouquet12

東京住まいですよね。

東京も地域によって価格がかなり違いますから一概にはいえませんが、東京で年収500万、頭金400万、これは私の感想ですが厳しいような気がします。
審査とかではなく、支払いがかなり負担になりそうですね。

ただ、東京と言っても安い地域はかなり安いですし、どの地域に住むかで変わりますが。

住宅ローンのシミュレーションがたくさんインターネットにありますので、無理のない返済ということを前提に、現在の収入、頭金、毎月の支払い予定金額などから実際に借入れ可能な大体の金額や、あるいは、希望借り入れ金額だと毎月幾らの返済になるのか、などをシミュレーションして、検討してみては如何でしょう。

「住宅ローン」「シミュレーション」のキーワード検索で各金融機関のシミュレーションが出来ますよ。

回答No.7

kadakun1

まだ見てますかねｗ
私は34歳の時にマンションを買いました。
色々意見はあるでしょうが、自分は持ち家を持つことで責任感が出たような気がします。
古い言い方ですが一国一城の主というかｗ
賃貸は気軽に引っ越せるし、家族の増減にも対処出来ます。でも自分のものではないんですよね～。
あなたは家が欲しくないのでしょうか？
確かに借金の返済は大変です(;^_^A アセアセ…
でも今は金利が安いし、30年固定でも今の家賃より安くすむのでは？二人で協力すればなんとかなると思います。うちは2階なのですが下が駐車場なので子どもが飛んだり跳ねたりしても全く気になりません。
それが一番良かったです(^^)V
アパートの時は子どもが騒ぐたびに(一階でしたが)静かにしなさいと口うるさく言ってたので、なんだかかわいそうでした。
というわけで、ご主人が転勤とか無いのでしたら、購入を勧めます。ただし、あなたが納得しないのであれば絶対やめた方が良いです。喧嘩の元ですから・・

回答No.5

firewalkwithme

現在、購入か賃貸かを経済面だけで比較すると、よほど頭金をつまない限り賃貸の方が有利です。詳細な試算は省きますが、ローン金利、維持費等所有することに伴う出費はかなりの額です。
また、転勤、家族構成の変更（子供など）への対応という点においても、賃貸の方が有利です。

「ローンを組んで若いうちに家を買う」という行為は「家を持っているという満足感に多額の出費をする」という非合理的な行為であると言えます。

結論としては、生き方として満足感と合理性のどちらを重要視するかというのが選択基準になると思います。

ちなみに私は非合理的であるという認識を持たずに購入を選択してしましたが、ひたすらローンの繰上げ返済をすることで合理的な選択に近づける努力をしております。

お礼

購入経験者の意見を聞くことができてなんだか納得いたしました。
老後に住む家がなかったらどうしよう…だとか漠然とした不安だけで悩んでいたような気がします。

アドバイスをもとに合理性という部分を重点に考えていきたいと思います。

ありがとうございました。

回答No.4

maimai0

都内賃貸マンションに住んでいて、6ヶ月の子供がいます。
うちでは家賃に月11万くらい払っていますが、まだ持ち家の購入予定はありません。
確かに「このまま賃貸にこんなに払っていても自分のものにならないからもったいない」と
思うことも時々あります。
でも、家族の増減（子供が増えたり、子供部屋が必要になって大きな家が欲しくなったり、
子供の独立で広い家は必要なくなったり）で自由に住むところを変えられるのもいいなぁ…と
考えるようになってきました。
中古一戸建てを買っても、状況によっては沢山の修繕費用がかかりますし、
中古マンションは古くなると、あまり資産的な価値は見込めないようですしね。
正直、賃貸と持ち家どちらがいいんだろうと迷うところです。

ローン金額などの件は経験なくて答えられず、すみません。
購入の場合、頭金なしでOKと言って売り出している物件を見掛けますが、安易に飛びつかず、
ライフプランを立てられるサイトなどを使って、具体的に金額をだしてからがいいと思います。

＞車は東京に住む上で必要不可欠なのでしょうか?
私の場合は東京都内で生まれ育ちましたが、車を利用することはめったになかったので、
結婚して実家を離れても買いませんでした。
趣味で車を利用することもない為、基本的に電車とバスで用が足りてしまいます。
車の維持費用や都内で利用した際の渋滞、出先の駐車場を探す手間、駐車場代などを考えると、
必要な時だけタクシーを使った方が安上がりだし楽だと感じています。

流産は大変な思いをされましたね。もう、お身体のほうは大丈夫ですか？
賃貸にせよ購入にせよ、いい物件にめぐり会えることを祈っています。

お礼

家族の減ることまでは考えていませんでした。
増えることばかり考えていて…安い買い物ではないのですからもっと先を見た買い物をしなくてはなりませんよね。

もう一度彼と話し合ってみようと思います。

体まで心配していただき、ありがとうございました。
今はもう大丈夫です♪

回答No.3

pco1633

こんばんわ。

とりあえず、急いで家を買う必要も無いのでは？
現在のところで、とりあえず新生活をはじめてみて専業主婦のjinminaさんが一日の大半を過ごす訳ですから納得の行く方法を取ればいいと思います。
外野がうるさいようなら「こだわりがあって、物件は探し中」とでも言えばいいですしね。

個人的には、私は賃貸がお勧めです。
ローンは要するに借金な訳で、なんとなく周りもそうだからって理由だけで新婚早々背負い込まなくてもいいと思います。
多少の無駄があってもいいじゃないですか？
ゆっくり話し合って、情報を集めて、納得した上で話をすすめていくべきかと思います。

すいません、都心の情報は分からないので具体的な数字のお話は出来なくて。。。

お礼

ご意見ありがとうございます。
ローンは借金…確かにそうですよね。
借金を最初から背負い込むのはやっぱりいやだな～
もう一度彼と話し合ってみようと思います。

ありがとうございました。

回答No.2

tan-chan

マンションにせよ、一戸建てにせよ購入するを勧めます。今の年齢でローンを組めば返済もそれほど年をとらずに終了します。（買う額にも因りますが）
賃貸では、いくら払っても所有にはなりません。
同じ額を払うのなら場所にもよりますが、いいところありますよ。
彼の意見に賛成ですね。

クルマは安いモノに乗り換えればいいですね。
東京の何処に住んでいるのか分かりませんが、ホントの都心なら不要ですね。駐車場代が高いですし・・

25万なら無理でないと思います。不安ならお二人とも働けばいいのではないでしょうか？
まだ若いのですから。

お礼

ご意見ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

回答No.1

ikko39

現在ある貯蓄と車を売った代金があれば頭金には十分とおもいますし
賃貸に１４万近くも払ってるならマンションを買った方が楽になりそうです。
私も「今買う」に賛成かも。

お礼

ご意見ありがとうございます。
やっぱり買うに賛成ですか?
参考にさせていただきます。