結婚後の新居を分譲マンションで検討していたのですが・・・無謀？

質問

先日大阪での物件探しで相談させていただきました。
http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=1096752
その後ご回答を参考に情報集めをしている最中です。

しかし情報集めをして分かったのですが、
新婚の住居はアンケート結果などを見ると賃貸が一般的です。
分譲マンションを買うというのは無謀なんでしょうか？

というのも現在私は東京で実家暮らし、彼は大阪で寮暮らし。
離れているのでなかなか見て回れないことに加えて、
お互い賃貸の経験すらない世間知らずです。

しかもマンションがあんなに売れるものだとは知りませんでした。
既に完成済みのマンションはほとんどが分譲済みなんですね！（少なくとも表示上は）

ここはとりあえず賃貸で暮らしてマンション探しした方がいいのでしょうか。
でもマンションの豪華なパンフレットをさんざん見た後、
賃貸の物件を見ると家賃の割に・・気が進みません。

回答No.9

noname#11466 · ベストアンサー

住居というのは金額が大きく、万一損失が出ると被害も大きいので、きちんとご自身の計画を考えた上で購入した方がよいでしょう。
その上で購入するのでしたら特に問題はありません。

まず、今後の計画としてどういう心づもりなのかです。
一生涯そのマンションに居住、少なくとも３０年以上そのマンションに居住する予定であれば、永住する場所としてすむことになりますので、それに基づいた計画になります。
実はこちらの場合は特段に難しくはなく、たとえば一般的な条件、
自己資金が３割以上あり、年間返済比率が２０％以下、完済は定年前という条件をクリアしているのであれば十分です。

もし将来買い換える可能性又は予定があるというのであれば、上記条件でも問題があります。
マンションの価値というのは新築時の金額よりも売却時には大きく下がります。つまり資産としては購入してからどんどん下がる物です。たとえば平均的には年３～４％程度と言われていますが、３０００万のマンションであれば年９０～１２０万ずつお金を費やしていることと同じというわけです。
この月１０万にもなるお金は、当然ローンの支払いとは別に潜在的に消費され、買い換え時に一度にかかるのです。
この費用のことを減価償却費と言います。
この費用は年数が経過すると元々の価値は低くなるので（たとえば１０年後だと２０００万程度の価値に対して３，４％になり、またこの３～４％という数字自体も段々小さくなると言われています）、長期保有後に売却する場合は、それほど損にはなりません。
しかし短期保有後の売却では非常に損失が大きくなるわけです。

マンションを所有するのか賃貸にするのかというのは、このように将来の見通しにより判断が大きく異なるわけです。

一般に新婚で賃貸が多いのは、一つには経済的に購入できない理由というのが主ですが、たとえ経済的に可能であっても、上記のようなことから、生活スタイルが安定し、将来の予測が出来るようになるまで、購入を控えるという傾向があるので、新婚で分譲の購入をしないケースが大半です。

以上のことを考えた上で結論を出して下さい。

お礼

将来の予測はできるようになるのでしょうか？
他の方もおっしゃってるように
合併や倒産など何が起きるかわからない世の中では
極端な話購入は難しいってことにならないのでしょうか。
でも世間知らずなのでしばらく修行してからの方が良さそうだというのはわかりました。
ありがとうございました。

回答No.2

makataka

「質問」を読む限りでは、現時点では、よく検討されたほうがよいかと思いました。
１．家を買うというのは、膨大な借金を背負うことを意味します（ほとんどの人が…）。「家賃」とはまったく違います。
２．「一生？」の買物を十分な知識や調査なく購入するのは、リスクが高い。

お礼

やっぱりそうですよね・・。
わかってはいるんですが、どうも賃貸にいいイメージがなくて・・
よく勉強します。
ありがとうございました。

回答No.1

kanakyu-

こんばんは。

うちは新婚で、賃貸です。

子供もいないし、将来像がまだ見えない時点で、新居購入は危険な賭けではないでしょうか。

分譲済みってのも、あやしくないですか？
お客の誘い水（あせらせるため）だと思います。

お礼

誘い水の話は聞いてましたので色々疑ってかかってはいるんですが・・・
中には本当に完売のお知らせがきたところもありましたので
全てが怪しいわけではなさそうです。
子供ができたらということも考えて探しています。
東京に比べ関西は分譲マンションが安いのもあって
すっかり最新設備の新築マンションに魅了されていました。
同レベルの賃貸はなかなかないんですよね・・。
でもやっぱり危険ですね。