家賃延滞により契約解除通知について

質問

大変恥ずかしい話で恐縮です。ご相談に乗ってください。本日、家賃延滞による契約解除通知が届きました。1週間以内に未納金の清算と明け渡し通知が記載されています。本年頭から断続的に、リストラによる失業があり経済的に厳しくなり、約25万円の滞納があります。昨日仕事が軌道に乗った旨の報告と、滞納の一部2か月分の家賃の納入（不動産屋が絡んでいない物件のため、直接大家の自宅の郵便受けに室内へ投函）を行いました。信用がない状態は重々承知しておりますが、
(1)家賃の月々の支払いめどがついた（滞納の一括支払いは大変厳しい状況です）
(2)厳しいなら待ってあげると言って頂いた大家さんに甘えていた。
(3)1週間で立ち退き、支払い全額と記載されていますが経済的に厳しい
(4)今回契約解除通知は始めて聞く不動産屋さんから通知が来ました。
(5)2週間前に大家さんから相談があるので自宅に来てくださいという置手紙があったが、朝6時から23時までの掛け持ち勤務で休日出勤を入れていたのと、延滞があり顔を出しづらかったand明るいうちに行かなかった。

このような状況下で、引越し・支払いができない状況の場合私はどのような行動を起こすべきでしょうか。
精神的に参ってしまってます。日にちがありませんので、どんなアドバイスでも結構です。お教えください。よろしくお願いいたします。

回答No.6

jazz04

世間でお仕事をされているのであれば、ある意味世間で世間常識で済む話だと思いますが。

要は、家賃を払わないあなたに対して「どうしようか。」と思った家主がいたのでしょう。それで直接自分で言わず、知り合いの不動産屋さんを使って家賃請求したと言う事でしょう。

今後の仕事の状況で未払い分を払えるなら、大家さんと相談して「これからちょっと家賃をＯＯ月大目に払います。」という相談も出来ます。また、大家さんが普段の生活に困っているわけでないのであれば「家賃を免除する」と言ったお考えさえあるかも知れませんよ。

いずれにしても、satopon2821さんの、誠意がものを言うと思います。

この点で、誠意を得るためにがんばる事は事の結果によらず有為だと思います。がんばってください。

お礼

そうですよね。私、追い出された後のことばかり考えていました。早急に大家さんに面会を申し込んで見ます。結果はまたご報告します。

回答No.5

h2go

両親、親戚、親友などに土下座してでも２５万円用立て一括して払う
続いての入居の承諾と今後一日でも遅れれば退去しますとの
公正証書でも作成すれば間違いなく大家さんも認めてくれるでしょう。

回答No.4

torumaringo

大家さんときちんとお話できていないことが、すれ違いの原因であるように、文面からは想像できます。手紙だけで説明するのと、互いの顔を見ながら話し合うのとでは、随分印象が異なります。

お忙しいのでしょうが、住まいあっての仕事ですから、一度ゆっくりと時間を掛けて大家さんに事情を説明し、お詫びを申し入れつつ、契約解除を撤回していただくなり、引っ越しまでの時間的猶予をお願いすると良いでしょう。

お金が無ければ引っ越しもできませんが、滞納してしまうということは、大変失礼ながら、分不相応な物件に入居しておられるのかもしれません。生活を見直す機会であるのかもしれません。

強制退去処分には手順があり、大家にとっても面倒です。ただし大家が本気を出して手続きを進めた場合、対抗措置を取るのは難しくなります。可能な限り早く大家さんに面会を申し込んで、大家さんの本心を探りましょう。

お礼

返事わざわざありがとうございました。私、追い出された後のことばかり考えていました。一度大家さんに面会をし、お詫びと先が見えるお話をして見ます。結果はまたご報告いたします。本当にご相談に乗ってくださりありがとうございました。

回答No.3

skywalker9

２５万円の滞納分がいったい何か月分の家賃に相当するのか分かりませんが、なんのお詫びの言葉あるいは説明なしに、一方的に郵便受けに家賃の一部を投函し（いくら室内でも、現金をことわりなく投函することは非常に危険です）、２週間もの間大家さんに連絡を入れなかったのは、明らかにあなたに非があり、大家さんが感情的になってしまっていたとしても当然だと思います。

まずは、大至急お詫びをすることと、このまま引き続き入居を続けることは無理でしょうから、せめて年内いっぱいまでの入居をお願いしてみましょう。

ここで出来ない話をしても意味がありませんから、滞納分等の返済方法について、自分が確実に出来ると思われる返済方法書類等に書いて提案してみましょう。

仮に年内いっぱいの入居が許されなくても、１週間以内の退去は現実的に無理で、裁判所等の許可なく、無理矢理あなたとあなたの財産を、撤去することは無理で、仮に裁判所からそのような許可を取るにもそれくらいの期間は要するので、なるべく早目に引越場所を探すのが最優先だと思われます。

今回届いた契約解除通知は、１週間以内の明け渡しより、契約解除の通知に主眼を置いたものと思われます。
いずれ法的にも手続をとるつもりでしょうから、出て行く方向で準備した方がよいと思います。

回答No.2

sirokiyat

一応私も家主です。家主の気持ちとして話します。
家主としては、立ち退かせるのが目的ではないと思います。家賃さえ払ってもらえばいいのです。
ですから、きちんと家賃を払うことです。
２ヶ月分を払ったということですから、多少は家主の気持ちも収まっていると思います。（郵便受けに入れるのは事故の元ですから止めましょう。受け取った受け取らないの争いになる場合あり。）
あとは、家主さんに連絡を付け毎月払うなどの約束をして、きちんと払うことです。
その約束を破ると、家主さんも頭にカチンときて立ちのきなど最悪の事態になります。
これまでの経過を見てみると、対応に貴方に多少の非があると思います。頑張ってください。

お礼

ご相談に乗ってくださりありがとうございました。優しい言葉に涙が出てきました。恥ずかしい限りです、と同時に自分の不甲斐なさに情けなくなります。大家さんに先が見える確実性のある約束を話してきます。また結果はご報告いたします。

回答No.1

silpheed7

明日、弁護士会に連絡して弁護士を紹介してもらって下さい。

相談料くらいは持ってるでしょ？